Ψηφιακό «σάρωμα» στην ακίνητη περιουσία: Η ώρα της μεγάλης απογραφής για 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες
Η αντίστροφη μέτρηση για το ψηφιακό σάρωμα στην ακίνητη περιουσία έχει ήδη ξεκινήσει, καθώς πλησιάζει η ώρα της μεγάλης απογραφής που θα φέρει προ των ευθυνών τους 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες σε όλη τη χώρα. Δεν πρόκειται απλώς για μια τυπική δήλωση στοιχείων, αλλά για μια βαθιά τομή που θα απαιτήσει από κάθε πολίτη να δώσει σαφείς απαντήσεις για το πώς ακριβώς αξιοποιεί κάθε σπιθαμή γης ή κτιρίου που του ανήκει, διαμορφώνοντας ένα νέο τοπίο διαφάνειας στην κτηματαγορά.
Για τα εκατομμύρια των πολιτών που καλούνται να συμμετάσχουν, η διαδικασία αυτή αποτελεί μια πρόκληση αλλά και μια ευκαιρία να διορθώσουν σφάλματα του παρελθόντος που συχνά οδηγούσαν σε άδικες χρεώσεις ή γραφειοκρατικά αδιέξοδα. Η ψηφιοποίηση της περιουσίας μπαίνει πλέον στην τελική της ευθεία, υποσχόμενη απόλυτη τάξη στα αρχεία του κράτους, αλλά ταυτόχρονα σφίγγοντας τον κλοιό γύρω από όσους επέλεγαν να αποκρύπτουν εισοδήματα ή να δηλώνουν ψευδή στοιχεία για τη χρήση των ακινήτων τους.
Το ΜΙΔΑ και η ηλεκτρονική «ακτινογραφία»
Σύμφωνα με ρεπορτάζ της εφημερίδας «Τα Νέα», η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ετοιμάζεται να θέσει σε πλήρη λειτουργία το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) μέσα στο πρώτο τρίμηνο του 2026. Η πλατφόρμα αυτή θα λειτουργήσει ως ένας ζωντανός οργανισμός που θα συγκεντρώνει κάθε λεπτομέρεια: από την επιφάνεια και τον όροφο μέχρι τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και τον Κωδικό Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).
Η μεγάλη καινοτομία όμως έγκειται στην υποχρεωτική δήλωση της χρήσης του ακινήτου. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ξεκαθαρίσουν αν το ακίνητό τους είναι:
VIRAL
- Κύρια ή εξοχική κατοικία (ιδιοκατοίκηση).
- Επαγγελματική στέγη (ιδιοχρησιμοποίηση).
- Δωρεάν παραχωρούμενο σε συγγενείς ή φίλους (με προσοχή στο όριο των 200 τ.μ. για γονείς/παιδιά).
- Μισθωμένο (μακροχρόνια ή μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb).
- Κενό, το οποίο αποτελεί και το μεγάλο στοίχημα για την κυβέρνηση.
Ο έλεγχος των «κενών» ακινήτων μέσω της ΔΕΗ
Η ΑΑΔΕ θα χρησιμοποιήσει «έξυπνα» εργαλεία και τεχνητή νοημοσύνη για να εντοπίσει περιπτώσεις φοροδιαφυγής. Στο στόχαστρο μπαίνουν όσα ακίνητα δηλώνονται ως κενά στο έντυπο Ε2, αλλά οι λογαριασμοί ρεύματος δείχνουν κανονική κατανάλωση. Η χρήση ηλεκτρικής ενέργειας θα αποτελεί πλέον τον «μάρτυρα» που θα ξεσκεπάζει αδήλωτα ενοίκια, οδηγώντας σε αυτόματα πρόστιμα και κλήσεις για εξηγήσεις.
Επιπλέον, η καταγραφή των πραγματικά κενών σπιτιών θα επιτρέψει στο κράτος να σχεδιάσει καλύτερα την πολιτική του για το στεγαστικό πρόβλημα, γνωρίζοντας ακριβώς πόσα ακίνητα είναι διαθέσιμα για να «πέσουν» ξανά στην αγορά.
Στο «μικροσκόπιο» και οι ενοικιαστές
Η απογραφή δεν σταματά στους ιδιοκτήτες. Σε δεύτερο χρόνο, στην πλατφόρμα θα κληθούν να εισέλθουν και οι ενοικιαστές. Στόχος είναι η πλήρης ταύτιση των δηλώσεων. Οι αρχές έχουν ήδη εντοπίσει εξωπραγματικές περιπτώσεις, όπου χιλιάδες δικαιούχοι επιδομάτων δήλωναν μισθώματα κάτω των 100 ευρώ τον μήνα – ποσά που θεωρούνται ύποπτα για «μαύρες» συναλλαγές κάτω από το τραπέζι.
Διαβάστε επίσης
Οι ανησυχίες της ΠΟΜΙΔΑ για τα τεχνικά προβλήματα
Παρά τις θετικές προθέσεις, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) κρούει τον κώδωνα του κινδύνου για τεχνικές δυσκολίες που μπορεί να «παγώσουν» την αγορά. Σύμφωνα με το ρεπορτάζ, το κύριο πρόβλημα εντοπίζεται στη σύζευξη των δεδομένων του Ε9 με το Κτηματολόγιο.
Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις, ειδικά σε παλιά κτίρια, όπου ένας όροφος έχει έναν ΑΤΑΚ, αλλά στην πραγματικότητα είναι χωρισμένος σε περισσότερα διαμερίσματα ή γραφεία. Για να λειτουργήσει το ΜΙΔΑ, θα πρέπει κάθε χώρος να αποκτήσει τη δική του ψηφιακή ταυτότητα, μια διαδικασία που απαιτεί χρόνο και προσοχή για να μην οδηγήσει σε εμπλοκή των μεταβιβάσεων και των μισθώσεων. Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά η πλατφόρμα να ανοίξει μόνο όταν διασφαλιστεί η σωστή λειτουργία των συστημάτων, ώστε να αποφευχθεί ένα νέο κύμα γραφειοκρατικής ταλαιπωρίας.
0 ΣΧΟΛΙΑ