Οι πιο ακριβές και πιο φθηνές περιοχές στην Αττική για ενοίκιο και πώληση

Η ελληνική αγορά κατοικίας συνεχίζει την έντονα ανοδική της πορεία, με τις τιμές πώλησης και τα ενοίκια να καταγράφουν νέες αυξήσεις, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα. Η ζήτηση παραμένει ισχυρή, τόσο από Έλληνες αγοραστές όσο και από επενδυτές, ενώ παράγοντες όπως το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», οι αλλαγές στο καθεστώς της Golden Visa και η περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων κατοικιών διαμόρφωσαν ένα περιβάλλον συνεχούς πίεσης προς τα πάνω.

Σύμφωνα με την ετήσια ανάλυση της Spitogatos όπως την παρουσίασε ο ΣΚΑΙ, η οποία βασίζεται στον δείκτη SPI (Spitogatos Price Index), οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικίας αυξήθηκαν πανελλαδικά κατά περίπου 9%, ενώ τα ενοίκια κινήθηκαν ανοδικά με πιο συγκρατημένο ρυθμό, κοντά στο 6%. Πίσω από τους αριθμούς, όμως, κρύβονται μεγάλες διαφοροποιήσεις από περιοχή σε περιοχή.

Αθήνα: ακριβά νότια, «ανεβαίνοντα» δυτικά

Στην Αττική, το 2025 επιβεβαίωσε την κυριαρχία των Νοτίων Προαστίων στις υψηλότερες τιμές. Η Βουλιαγμένη διατηρεί τα πρωτεία τόσο στην αγορά όσο και στην ενοικίαση, με τις ζητούμενες τιμές να κινούνται σε επίπεδα που απευθύνονται πλέον σε πολύ περιορισμένο κοινό. Στις ακριβότερες περιοχές συγκαταλέγονται επίσης η Βούλα, η Γλυφάδα, αλλά και το ιστορικό κέντρο Κολωνάκι–Λυκαβηττός.

Πού σκαρφάλωσαν οι τιμές και πού υπάρχουν ακόμη πιο προσιτές επιλογές (EUROKINISSI)

Την ίδια στιγμή, όμως, η μεγαλύτερη ετήσια άνοδος δεν καταγράφηκε στις ήδη ακριβές ζώνες, αλλά σε περιοχές που μέχρι πρόσφατα θεωρούνταν πιο προσιτές. Ο Δήμος Αθηναίων συνολικά εμφάνισε έντονη αύξηση στις τιμές πώλησης, ενώ τα Δυτικά Προάστια εξελίχθηκαν σε πρωταγωνιστές. Περιοχές όπως η Δραπετσώνα, το Πέραμα και τα Άνω Πατήσια σημείωσαν εντυπωσιακά ποσοστά ανόδου, γεγονός που δείχνει ότι αγοραστές και επενδυτές αναζητούν πλέον αξία σε «δευτερεύουσες» αγορές. Στα ενοίκια, τα Νότια και τα Βόρεια Προάστια παραμένουν τα ακριβότερα, όμως οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφηκαν στο κέντρο της Αθήνας, σε ζώνες όπως Γκάζι, Μεταξουργείο και Βοτανικός, όπου η πίεση από τη ζήτηση είναι συνεχής.

VIRAL

Ραγδαίες εξελίξεις για τη δολοφονία της Βάγιας Νέστορα: Αυτοί είναι οι βασικοί ύποπτοι για την επίθεση – Πώς συνδέεται το ΑΠΘ

Ομολόγησε ο 76χρονος που συνελήφθη για την φωτιά στο Ωραιόκαστρο: Είχε καταναλώσει αλκοόλ – «Οι σπινθήρες από το όχημά μου…»

Σάλος στο Καστελόριζο: Γιατί συνελήφθη ο αγροτικός γιατρός; – «Ας σταματήσει επιτέλους η προπαγάνδα» λέει ο Γεωργιάδης

Θεσσαλονίκη: η πόλη που «τρέχει» πιο γρήγορα

Ακόμη πιο έντονη είναι η εικόνα στη Θεσσαλονίκη. Σε βάθος τετραετίας, οι τιμές πώλησης κατοικιών έχουν αυξηθεί με ρυθμούς σαφώς υψηλότερους από την Αττική, μετατρέποντας την πόλη σε μια από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες αγορές ακινήτων της χώρας.

Οι περιοχές που έγιναν απλησίαστες σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη (EUROKINISSI)

Η Καλαμαριά διατηρεί τη θέση της ως η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας, ενώ το κέντρο της πόλης ακολουθεί στενά. Πυλαία, Τούμπα και Χαριλάου συμπληρώνουν τον «άξονα» υψηλής ζήτησης προς τα ανατολικά. Στην ενοικίαση, το κέντρο της Θεσσαλονίκης βρίσκεται στην κορυφή, λόγω φοιτητών, εργαζομένων και βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Παράλληλα, περιοχές όπως η Μηχανιώνα, ο Θερμαϊκός και η Μενεμένη κατέγραψαν τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στις τιμές πώλησης, δείχνοντας ότι η ανοδική δυναμική επεκτείνεται και εκτός του παραδοσιακού αστικού πυρήνα.

(EUROKINISSI)

Πού παραμένουν οι πιο «φθηνές» επιλογές

Παρά τη γενικευμένη άνοδο, εξακολουθούν να υπάρχουν συνοικίες με πιο προσιτές τιμές. Στην Αττική, περιοχές των Δυτικών και Ανατολικών Προαστίων, όπως η Αγία Βαρβάρα, οι Αχαρνές και τμήματα του κέντρου, παραμένουν χαμηλότερα στη σχετική κλίμακα. Στα ενοίκια, πιο οικονομικές λύσεις εντοπίζονται σε περιοχές όπως το Πέραμα, το Καματερό και τμήματα των Βορείων Προαστίων. Στη Θεσσαλονίκη, οι πιο χαμηλές τιμές για αγορά και ενοικίαση συναντώνται στα δυτικά και στα περιφερειακά προάστια, όπως η Χαλάστρα, η Μυγδονία και τα Βασιλικά.

Τι δείχνει η μεγάλη εικόνα

Το κοινό χαρακτηριστικό των περιοχών που «πήραν φωτιά» το 2025 είναι ότι δεν ήταν παραδοσιακά οι πιο ακριβές. Αντίθετα, ξεκίνησαν από χαμηλότερη βάση και ανατιμήθηκαν ταχύτερα, μειώνοντας τη διαφορά από τις καθιερωμένες premium αγορές. Η τάση αυτή αποτυπώνει τη μετατόπιση της ζήτησης προς περιοχές που μέχρι πρότινος θεωρούνταν δεύτερης γραμμής.