Κληρονομιά ακινήτων: Το «crash test» των προθεσμιών στο Ε9 και οι παγίδες του φόρου

Η διαχείριση μιας κληρονομιάς αποτελεί συχνά μια σύνθετη και συναισθηματικά φορτισμένη διαδικασία, η οποία όμως συνοδεύεται από αυστηρές φορολογικές υποχρεώσεις που δεν επιδέχονται αναβολή. Οι φορολογούμενοι που εισήλθαν στην κατηγορία των ιδιοκτητών ακινήτων κατά τη διάρκεια του περασμένου έτους, καλούνται τώρα να ευθυγραμμίσουν την περιουσιακή τους κατάσταση με τα αρχεία της εφορίας. Η ακριβής απεικόνιση των εμπράγματων δικαιωμάτων στο έντυπο Ε9 δεν είναι απλώς μια γραφειοκρατική τυπικότητα, αλλά η βάση πάνω στην οποία θα οικοδομηθεί ο φορολογικός προγραμματισμός της επόμενης περιόδου.

Καθώς ο ψηφιακός μετασχηματισμός της ΑΑΔΕ προχωρά, οι απαιτήσεις για διαφάνεια και ταχύτητα αυξάνονται, καθιστώντας απαραίτητη την έγκαιρη ενημέρωση των κληρονόμων για τις ειδικές προθεσμίες που ισχύουν ανά περίπτωση. Από την εξ αδιαθέτου διαδοχή μέχρι τη δημοσίευση μιας διαθήκης, κάθε βήμα απαιτεί προσοχή, καθώς τυχόν λάθη ή παραλείψεις στην υποβολή των στοιχείων μπορεί να οδηγήσουν σε λανθασμένο υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ ή ακόμα και σε άσκοπες ταλαιπωρίες με την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων.

Οδηγός προθεσμιών για το Ε9 (Eurokinissi)

Η κρίσιμη ημερομηνία της 31ης Ιανουαρίου

Σύμφωνα με ρεπορτάζ της εφημερίδας «Τα Νέα», οι φορολογούμενοι που απέκτησαν ακίνητα μέσω κληρονομιάς εντός του 2025 έχουν περιθώριο μέχρι το Σάββατο 31 Ιανουαρίου για να επισκεφτούν την ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Η υποχρέωση αυτή είναι ανεξάρτητη από τη δήλωση φόρου κληρονομιάς, καθώς αφορά αποκλειστικά την ενημέρωση της περιουσιακής εικόνας (Ε9), η οποία αποτελεί το «κλειδί» για τον υπολογισμό του φετινού ΕΝΦΙΑ.

Μάλιστα, για να περιοριστούν τα σφάλματα, η φορολογική διοίκηση σχεδιάζει να ενεργοποιήσει τη συμμετοχή των συμβολαιογράφων στη διαδικασία. Στόχος είναι, μετά την ολοκλήρωση της αποδοχής κληρονομιάς, οι συμβολαιογράφοι να ενημερώνουν αυτόματα το Ε9 για λογαριασμό των πολιτών, όπως ακριβώς συμβαίνει ήδη με τις αγοραπωλησίες, τις γονικές παροχές και τις δωρεές.

VIRAL

Γιώργος Καλλιακμάνης: Αποκάλυψε αυτό που όλοι φοβόντουσαν για το γυναικείο πτώμα σε βαλίτσα!

Έθαψε την οικογένειά του κάτω από τη βεράντα και έγινε καπνός: Το άλυτο θρίλερ που παγώνει το αίμα

Τραγωδία στον Πειραιά: Μετά τα αποτελέσματα της ιατροδικαστικής – Ποιο ήταν το μοναδικό «παράθυρο σωτηρίας» των δύο νέων που έχασαν τη ζωή τους στο γκαράζ

Ε9 και κληρονομιές: Οι κρίσιμες ημερομηνίες (Eurokinissi)

Πότε και πώς υποβάλλεται η δήλωση Ε9

Οι προθεσμίες διαφοροποιούνται ανάλογα με τον τρόπο που περιέρχεται το ακίνητο στον κληρονόμο. Ειδικότερα, η εφημερίδα επισημαίνει τα εξής χρονοδιαγράμματα:

• Εξ αδιαθέτου κληρονόμοι: Η δήλωση πρέπει να γίνει έως την 31η Ιανουαρίου του επόμενου έτους από τον θάνατο.
• Κληρονόμοι με διαθήκη: Η προθεσμία λήγει την 31η Ιανουαρίου του επόμενου έτους από την ημερομηνία δημοσίευσης της διαθήκης.
• Περιπτώσεις αποδοχής: Αν η πράξη αποδοχής γίνει πριν εκπνεύσει η προθεσμία αποποίησης, η δήλωση υποβάλλεται επίσης έως τις 31 Ιανουαρίου του επόμενου έτους.

(Eurokinissi)

Το δικαίωμα αποποίησης και οι ειδικές προθεσμίες

Μια σημαντική εξαίρεση στον κανόνα της 31ης Ιανουαρίου αφορά το δικαίωμα αποποίησης κληρονομιάς. Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, ο κληρονόμος έχει περιθώριο 4 μηνών (ή ενός έτους αν διαμένει στο εξωτερικό) για να αποποιηθεί. Σε αυτή την περίπτωση, η δήλωση Ε9 μπορεί να υποβληθεί χωρίς κυρώσεις μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα από τη λήξη της προθεσμίας αποποίησης.

Η διαδικασία στην ψηφιακή πύλη myAADE

Η υποβολή των στοιχείων για τον θανόντα δεν γίνεται πάντα με τον κλασικό ψηφιακό τρόπο. Για ειδικές περιπτώσεις, οι κληρονόμοι οφείλουν να χρησιμοποιήσουν την πλατφόρμα «Τα Αιτήματά μου» στην πύλη myAADE. Εκεί, επιλέγοντας τη θεματική ομάδα «Κεφάλαιο» και τη διαδικασία «Υποβολή δήλωσης Ε9 (ειδικές περιπτώσεις μη ψηφιακής υποβολής)», μπορούν να ολοκληρώσουν τη διαδικασία και να διασφαλίσουν ότι η περιουσιακή τους εικόνα είναι ορθή.