Φοιτητική κατοικία: Τα 10 λάθη που πρέπει να αποφύγουν γονείς και φοιτητές – Έτσι θα βρείτε τα φθηνότερα ενοίκια
Η ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής σηματοδοτεί την αρχή μιας νέας περιόδου για χιλιάδες οικογένειες σε όλη τη χώρα. Για πολλούς επιτυχόντες, η εισαγωγή σε πανεπιστημιακό τμήμα μακριά από τον τόπο κατοικίας τους σημαίνει ότι θα πρέπει να βρουν άμεσα μια νέα στέγη, ώστε να ξεκινήσουν απρόσκοπτα τη φοιτητική τους ζωή. Η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας, ωστόσο, δεν είναι πάντα εύκολη υπόθεση. Οι τιμές των ενοικίων παραμένουν υψηλές σε αρκετές πόλεις, η διαθεσιμότητα είναι περιορισμένη σε ορισμένες περιοχές και οι γονείς καλούνται να πάρουν σημαντικές οικονομικές αποφάσεις μέσα σε μικρό χρονικό διάστημα. Με αφορμή την έναρξη της νέας περιόδου μισθώσεων, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) απευθύνει σειρά συστάσεων προς φοιτητές, γονείς αλλά και ιδιοκτήτες, επισημαίνοντας τα σημεία που χρειάζονται ιδιαίτερη προσοχή.
Μην βιαστείτε να νοικιάσετε το πρώτο σπίτι
Η πρώτη και σημαντικότερη συμβουλή αφορά τη διαχείριση του χρόνου. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, οι οικογένειες δεν πρέπει να παρασυρθούν από το κλίμα πίεσης που δημιουργείται αμέσως μετά την ανακοίνωση των βάσεων. Το γεγονός ότι χιλιάδες υποψήφιοι αναζητούν ταυτόχρονα κατοικία συχνά οδηγεί σε βιαστικές επιλογές που αργότερα αποδεικνύονται λανθασμένες. Τα πανεπιστημιακά μαθήματα δεν ξεκινούν αμέσως μετά την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων, επομένως υπάρχει χρόνος για οργανωμένη έρευνα της αγοράς και σύγκριση διαθέσιμων επιλογών. Μια πιο ψύχραιμη προσέγγιση μπορεί να οδηγήσει στην εύρεση καλύτερου ακινήτου και σε χαμηλότερο κόστος.
Μην περιορίζετε την αναζήτηση δίπλα στη σχολή
Ένα ακόμη συνηθισμένο λάθος είναι η αναζήτηση αποκλειστικά γύρω από το πανεπιστήμιο. Οι κατοικίες που βρίσκονται ακριβώς δίπλα στις σχολές είναι συνήθως ακριβότερες και εξαντλούνται πολύ γρήγορα. Αντίθετα, περιοχές που απέχουν λίγα λεπτά με τα μέσα μαζικής μεταφοράς μπορούν να προσφέρουν σημαντικά οικονομικότερες λύσεις, χωρίς να δυσκολεύουν ιδιαίτερα την καθημερινή μετακίνηση του φοιτητή. Η σωστή αξιοποίηση του δικτύου συγκοινωνιών μπορεί να μειώσει αισθητά το συνολικό κόστος στέγασης.
Δείτε περισσότερα από ένα ακίνητα
Η ΠΟΜΙΔΑ προτρέπει τους ενδιαφερόμενους να μην αποφασίζουν μετά την πρώτη επίσκεψη. Η σύγκριση διαφορετικών κατοικιών βοηθά στην καλύτερη αξιολόγηση τόσο της τιμής όσο και της ποιότητας κάθε επιλογής. Από την άλλη πλευρά, όταν εντοπιστεί ένα διαμέρισμα που συνδυάζει καλή κατάσταση, λογικό ενοίκιο και κατάλληλη τοποθεσία, καλό είναι οι διαδικασίες να ολοκληρωθούν σχετικά γρήγορα, καθώς η ζήτηση αυτή την περίοδο είναι ιδιαίτερα αυξημένη.
VIRAL
Προσοχή σε ενοίκια και εγγυήσεις
Ιδιαίτερη σημασία δίνεται και στους οικονομικούς όρους της συμφωνίας. Εάν το ζητούμενο μίσθωμα ξεπερνά τις δυνατότητες της οικογένειας, δεν συνιστάται να γίνει αποδεκτό υπό την πίεση του χρόνου. Στις περισσότερες περιπτώσεις υπάρχουν εναλλακτικές επιλογές σε κοντινές περιοχές με χαμηλότερο ενοίκιο. Η ΠΟΜΙΔΑ υπενθυμίζει επίσης ότι η ισχύουσα νομοθεσία δεν θέτει συγκεκριμένο ανώτατο όριο ούτε στην εγγύηση ούτε στα προκαταβαλλόμενα ενοίκια. Για τον λόγο αυτό, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να εξετάζουν προσεκτικά τους όρους πριν δεσμευτούν.
Η συγκατοίκηση μειώνει σημαντικά τα έξοδα
Μία λύση που κερδίζει συνεχώς έδαφος είναι η συγκατοίκηση. Η επιλογή ενός μεγαλύτερου διαμερίσματος από δύο ή περισσότερους φοιτητές οδηγεί συνήθως σε αισθητά χαμηλότερο κόστος ανά άτομο σε σχέση με την ενοικίαση μιας μικρής γκαρσονιέρας. Παράλληλα, το σχετικό φοιτητικό επίδομα είναι υψηλότερο στις περιπτώσεις συγκατοίκησης, γεγονός που καθιστά ακόμη πιο συμφέρουσα αυτή την επιλογή για αρκετές οικογένειες.
Ελέγξτε προσεκτικά την κατοικία
Πριν ληφθεί η τελική απόφαση, καλό είναι να γίνει αναλυτικός έλεγχος του ακινήτου. Η κατάσταση του διαμερίσματος, η λειτουργία των ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, η θέρμανση, η μόνωση αλλά και η γενικότερη εικόνα της πολυκατοικίας αποτελούν βασικά σημεία που πρέπει να αξιολογηθούν. Αν η πρώτη επίσκεψη πραγματοποιηθεί το βράδυ, συνιστάται να ακολουθήσει και δεύτερη κατά τη διάρκεια της ημέρας, ώστε να διαπιστωθεί καλύτερα η κατάσταση της γειτονιάς, ο φωτισμός, η ασφάλεια και η πρόσβαση στις συγκοινωνίες.
Τι πρέπει να προσέξετε πριν την υπογραφή
Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι το μισθωτήριο θα πρέπει να υπογράφεται εγγράφως και να περιλαμβάνει τόσο τον φοιτητή όσο και τον γονέα ή τον κηδεμόνα του. Εξίσου σημαντικό είναι να μην καταβάλλεται κανένα χρηματικό ποσό πριν διαπιστωθεί ότι το πρόσωπο που πραγματοποιεί τη συναλλαγή είναι πράγματι ο ιδιοκτήτης ή ο νόμιμος εκπρόσωπος του ακινήτου. Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται και στις περιπτώσεις επιτήδειων που εμφανίζονται ως διαμεσολαβητές ζητώντας προκαταβολές. Η Ομοσπονδία προειδοποιεί για τα λεγόμενα «γραφεία πληροφοριών», τα οποία εισπράττουν χρήματα υποσχόμενα εύρεση κατοικίας, χωρίς όμως να παρέχουν ουσιαστικές υπηρεσίες. Αντίθετα, ασφαλέστερη επιλογή αποτελεί η συνεργασία με οργανωμένα μεσιτικά γραφεία, όπου η αμοιβή καταβάλλεται μετά την ολοκλήρωση της μίσθωσης.
Όταν η αγορά αντικαθιστά το ενοίκιο
Για ορισμένες οικογένειες, ιδιαίτερα όταν υπάρχει οικονομική δυνατότητα, εξετάζεται και το ενδεχόμενο αγοράς κατοικίας αντί της ενοικίασης. Η επιλογή αυτή μπορεί να λειτουργήσει τόσο ως λύση για τη στέγαση του παιδιού όσο και ως μακροχρόνια επένδυση. Ωστόσο, πριν από οποιαδήποτε αγορά, απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή στην τοποθεσία, την παλαιότητα του ακινήτου, τις ανάγκες ανακαίνισης, την ενεργειακή του απόδοση και το συνολικό κόστος συντήρησης.
Διαβάστε επίσης
Ιδιαίτερο βάρος πρέπει να δοθεί και στην ενεργειακή κλάση του ακινήτου, καθώς τα επόμενα χρόνια οι ευρωπαϊκές απαιτήσεις για την ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών θα γίνουν ακόμη αυστηρότερες. Παράλληλα, στοιχεία όπως η ύπαρξη αποθήκης, θέσης στάθμευσης, η κατάσταση των κοινόχρηστων χώρων και η εύρυθμη λειτουργία της πολυκατοικίας μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά τόσο την καθημερινότητα όσο και τη μελλοντική αξία του ακινήτου.
0 ΣΧΟΛΙΑ