ΕΝΦΙΑ 2026: Τελευταία ευκαιρία για διορθώσεις στο Ε9 – Πώς θα κερδίσετε μειώσεις έως και 90%

Με την προθεσμία για την καταβολή της πρώτης δόσης του ΕΝΦΙΑ 2026 να λήγει στις 31 Μαρτίου, χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων βρίσκονται μπροστά σε μια σημαντική ευκαιρία: να μειώσουν το τελικό ποσό του φόρου τους προχωρώντας σε διορθώσεις στο Ε9.

Η ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ παραμένει ανοιχτή για τροποποιητικές δηλώσεις, οι οποίες πλέον υποβάλλονται χωρίς το πρόστιμο των 100 ευρώ. Μια προσεκτική ματιά στα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας μπορεί να αποκαλύψει λάθη που «φουσκώνουν» άδικα τα εκκαθαριστικά, με τις μειώσεις μετά την επανεκκαθάριση να ξεκινούν από 4% και να αγγίζουν το εντυπωσιακό 90%.

Πού κρύβονται οι μεγαλύτερες εκπτώσεις;

Η ορθή αποτύπωση των χαρακτηριστικών ενός ακινήτου δεν είναι απλή τυπική διαδικασία, αλλά καθορίζει άμεσα το ύψος της φορολογίας. Οι διορθώσεις ανάλογα με την κατηγορία του ακινήτου μπορούν να επιφέρουν:

• 90% μείωση: Για βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, πάρκινγκ) που δηλώθηκαν κατά λάθος ως κύριοι.
• 80% μείωση: Για ακίνητα εντός αγροτεμαχίων, αν δηλωθεί σωστά η χρήση τους (π.χ. γεωργικό κτίσμα αντί για κατοικία).
• 60% μείωση: Για ημιτελή κτίσματα που παραμένουν κενά ή δεν έχουν ρευματοδοτηθεί.
• 20% έως 40% μείωση: Για παλαιά και πολύ παλαιά ακίνητα μέσω του συντελεστή παλαιότητας.

ΕΝΦΙΑ 2026 (EUROKINISSI)

Τα 7 «αγκάθια» που κοστίζουν ακριβά

Σύμφωνα με τους ειδικούς, οι ιδιοκτήτες πρέπει να εστιάσουν στα εξής κρίσιμα σημεία:

VIRAL

Η «κατάρα» που διέλυσε την οικογένεια Σεργιανόπουλου: Πέθαναν όλοι του οι συγγενείς μετά την δολοφονία του – Μάνα και αδελφή του την ίδια μέρα!

Μεγάλες αλήθειες από μία απλή κοπέλα για το κέρατο και τις γυναικοκτονίες 

Γυναικοκτονία στην Καλαμάτα: Η ανατριχιαστική απόπειρα «ξεπλύματος» του δολοφόνου – Όταν η υπεράσπιση γίνεται «ύβρις» προς το θύμα

• Έτος Κατασκευής: Αν δηλώθηκε μεταγενέστερο έτος, χάνεται η έκπτωση παλαιότητας.
• Ημιτελή Κτίσματα: Απαιτείται η σωστή σήμανση στους κωδικούς του Ε9 για να «κλειδώσει» το -60%.
• Αγροτεμάχια: Ένα κτίσμα σε αγροτεμάχιο που θεωρείται λανθασμένα κατοικία μπορεί να πενταπλασιάσει τον φόρο.
• Κύριοι vs Βοηθητικοί Χώροι: Η αποθήκη που δηλώνεται ως δωμάτιο είναι μια από τις πιο συνηθισμένες «παγίδες».
• Εμπράγματα Δικαιώματα: Λάθη μεταξύ πλήρους κυριότητας, ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας αλλάζουν το πρόσωπο που χρεώνεται.
• Ποσοστά Συνιδιοκτησίας: Ακόμη και μια μικρή απόκλιση στο ποσοστό επί τοις εκατό (%) αυξάνει αναίτια τον φόρο.
• Όροφος και Επιφάνεια: Λανθασμένα τετραγωνικά ή όροφος οδηγούν σε λανθασμένο υπολογισμό βάσει των τιμών ζώνης.

Η διαδικασία της επανεκκαθάρισης

Η διαδικασία είναι αποκλειστικά ηλεκτρονική μέσω της εφαρμογής «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» στην ΑΑΔΕ. Οι φορολογούμενοι επιλέγουν το έτος 2026, διορθώνουν τα πεδία που περιέχουν σφάλματα και υποβάλλουν την τροποποιητική δήλωση. Μόλις ολοκληρωθεί η επεξεργασία, το σύστημα εκδίδει νέο εκκαθαριστικό με το μειωμένο ποσό, το οποίο αντικαθιστά το αρχικό.

Συμβουλή: Μην θεωρείτε το εκκαθαριστικό σας ως «τελικό». Ένας έλεγχος των στοιχείων σε σύγκριση με τα συμβόλαια μπορεί να σας γλιτώσει από φόρους εκατοντάδων ευρώ.