ΕΝΦΙΑ 2026: Νέες μειώσεις, εκπτώσεις και περισσότερες δόσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Ο νέος ΕΝΦΙΑ για το 2026 φέρνει αλλαγές τόσο για τους ωφελημένους όσο και για όσους θα δουν αυξημένους φόρους. Περισσότεροι από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα παραλάβουν τα εκκαθαριστικά τους στις αρχές Μαρτίου, με το συνολικό ποσό του φόρου να ανέρχεται στα 2,3 δισεκατομμύρια ευρώ. Η εξόφληση θα γίνει σε δώδεκα μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου 2026. Ωστόσο, μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2026, οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να ενημερώσουν ή να διορθώσουν την περιουσιακή τους κατάσταση μέσω της εφαρμογής Ε9, ώστε να αποφύγουν λάθη στον υπολογισμό του φόρου.

Ποιοι κερδίζουν και ποιοι θα πληρώσουν περισσότερα

Οι κερδισμένοι του ΕΝΦΙΑ

Ελάφρυνση θα δουν πάνω από ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες που διαμένουν σε 12.720 οικισμούς με έως 1.500 κατοίκους. Για το 2026 ο ΕΝΦΙΑ στην κύρια κατοικία τους θα μειωθεί κατά 50%, ενώ από το 2027 αναμένεται να μηδενιστεί. Η απαλλαγή ισχύει μόνο για την κύρια κατοικία, εφόσον η αντικειμενική της αξία δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ, και δεν περιλαμβάνει εξοχικές κατοικίες ή οικόπεδα.

Ποιοι θα πληρώσουν λιγότερο το 2026

Επιπλέον, περίπου 400.000 νοικοκυριά που έχουν ασφαλίσει τα σπίτια τους έναντι φυσικών καταστροφών (σεισμών, πυρκαγιών, πλημμυρών) θα επωφεληθούν από έκπτωση 10% έως 20%. Σε περιπτώσεις όπου συνδυάζονται χαμηλό εισόδημα, ασφάλιση και κύρια κατοικία σε μικρό οικισμό, το συνολικό όφελος μπορεί να ξεπεράσει το 50%. Όσοι πούλησαν ή μετέβιβασαν ακίνητα το 2025 μέσω γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς, θα φορολογηθούν για τη νέα, μειωμένη περιουσία τους. Αντίθετα, αρκετοί θα κληθούν να πληρώσουν για πρώτη φορά ΕΝΦΙΑ για τα ακίνητα που απέκτησαν.

Ειδικές εκπτώσεις

VIRAL

Θρίλερ στη Κυψέλη: Φόβοι ότι η σορός στη βαλίτσα ενδέχεται να ανήκει στην 50χρονη Κινέζα μεταφράστρια που εξαφανίστηκε μυστηριωδώς από την Αρτέμιδα!

Σε ομηρία ένα ολόκληρο χωριό: Η σκοτεινή δράση του προέδρου κοινότητας, του αδερφού του και του πυροσβέστη με τους εμπρησμούς

Φως στο σκοτάδι: Το «μαύρο τετράδιο» του Μπάμπη Κούτσικου αποκάλυψε το κίνητρο πίσω από τη σφαγή στον βάλτο!

Δικαίωμα για μείωση 50% στον φόρο έχουν οι ιδιοκτήτες που πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια:

• Ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 ευρώ για κάθε προστατευόμενο μέλος.
• Συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ.
• Αντικειμενική αξία ακινήτων έως 85.000 ευρώ για άγαμο, 150.000 ευρώ για ζευγάρι και 200.000 ευρώ για οικογένεια με δύο παιδιά.
• Πλήρης απαλλαγή προβλέπεται για οικογένειες με τρία ή περισσότερα παιδιά και για άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον τηρούνται τα προβλεπόμενα εισοδηματικά και περιουσιακά όρια.

Ο νέος λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ θα φτάσει σε πάνω από 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων στις αρχές Μαρτίου

Οι «χαμένοι» του νέου φόρου

Αυξημένο ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουν όσοι:

• Απέκτησαν ακίνητα με αγορά, δωρεά ή κληρονομιά μεγάλης αξίας, πάνω από 400.000 ευρώ.
• Τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους, καθώς ο φόρος θα υπολογιστεί στη νέα, αυξημένη επιφάνεια που δηλώθηκε.

Όσοι ιδιοκτήτες έχουν υποστεί ζημιές από φυσικές καταστροφές (πλημμύρες, πυρκαγιές, σεισμούς) παραμένουν πλήρως απαλλαγμένοι από τον ΕΝΦΙΑ. Παράλληλα, οι φορολογούμενοι μπορούν έως τις 31 Ιανουαρίου 2026 να κάνουν διορθώσεις ή προσθήκες στα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους, ώστε ο φόρος να υπολογιστεί σωστά και δίκαια.