Ακίνητα: Νέα ιστορικά υψηλά στην αγορά κατοικίας – Άλμα 86% από το 2017

Ακμαία παραμένει η αγορά κατοικίας, με τις μέσες τιμές να κινούνται πλέον πάνω από τα υψηλά επίπεδα του 2008, πριν από τη δημοσιονομική κρίση. Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η Εθνική Τράπεζα στην τελευταία της ανάλυση κάνει λόγο για νέα ισχυρή άνοδο μέσα στο 2025, με τη συνολική ανατίμηση από το χαμηλότερο σημείο του 2017 να αγγίζει πλέον το +86%.

Οι επιδόσεις του τρίτου τριμήνου του 2025 καταγράφουν σημαντική ενίσχυση, συγκρίσιμη και με τα δεδομένα πριν από τη δημοσιονομική κρίση. Οι τιμές των κατοικιών πλέον υπερβαίνουν το αντίστοιχο peak του τρίτου τριμήνου του 2008 κατά 7,1%, ενώ σε πραγματικούς, αποπληθωρισμένους όρους παραμένουν χαμηλότερες κατά 17,2%.

Peak σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Περιφέρεια

Η αγορά κατοικίας στην Αθήνα είχε ήδη καταγράψει νέο ιστορικό υψηλό από τα τέλη του 2023 – αρχές του 2024. Το 2025, όμως, σηματοδοτεί την κορύφωση της ανοδικής πορείας και για τη Θεσσαλονίκη, τα υπόλοιπα μεγάλα αστικά κέντρα αλλά και την Περιφέρεια. Πλέον, σε κάθε γεωγραφική περιοχή της χώρας, οι τιμές πώλησης υπερβαίνουν τα επίπεδα της «χρυσής» περιόδου του 2007.

Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος

Επιταχυνόμενη άνοδος τιμών το γ’ τρίμηνο

Για το τρίτο τρίμηνο του 2025, η μέση τιμή κατοικιών σε όλη τη χώρα κατέγραψε ετήσια αύξηση +7,7%, έναντι του αναθεωρημένου +7,4% του πρώτου εξαμήνου, σύμφωνα με την ΤτΕ. Παράλληλα, η τριμηνιαία μεταβολή επιβραδύνθηκε στο +1,5%, από μέσο όρο 2,6% το πρώτο εξάμηνο.

VIRAL

Ανείπωτο θρήνος στη κηδεία της Βασιλικής: Το τελευταίο αντίο στην 39χρονη που δολοφονήθηκε στην Καλαμάτα

Ο Γολγοθάς της Βασιλικής: Το βίντεο κλιπ που έπαιξε κρυφά και οι εξομολογήσεις της – «Μου είπε ”νομίζω, ότι κάτι μου δίνει, και αποκοιμιέμαι”»

Ανησυχία στην Εύβοια: Ποιες παραλίες έχουν γεμίσει με μέδουσες – Αποκαλυπτικά βίντεο, Live χάρτης

Η μέση ανατίμηση στο εννιάμηνο του έτους διαμορφώθηκε στο +7,5%, χαμηλότερα από το +9,8% του εννιαμήνου 2024 και το +9,1% του συνόλου του προηγούμενου έτους.

Παλαιότερα ακίνητα με ταχύτερο ρυθμό ανόδου

Αξιοσημείωτη είναι η υπεροχή των παλαιότερων κατοικιών (άνω των 5 ετών), οι οποίες κατέγραψαν άνοδο +8,5% ετησίως, ξεπερνώντας για δεύτερο συνεχόμενο τρίμηνο τον ρυθμό αύξησης των νεόδμητων (έως 5 ετών), που ανήλθε σε +6,6%. Η Εθνική Τράπεζα αποδίδει μέρος της ανόδου στα κριτήρια επιλεξιμότητας του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ».

Πρωταθλήτρια ανόδου η Θεσσαλονίκη

Αναφορικά με τις ετήσιες μεταβολές ανά περιοχή, η Θεσσαλονίκη καταγράφει την υψηλότερη αύξηση τιμών το τρίτο τρίμηνο με +9,6%, ενώ στις υπόλοιπες αστικές περιοχές η άνοδος φθάνει το +8,9%. Σαφώς πιο ήπια είναι η αύξηση στην Αθήνα, που διαμορφώθηκε στο +6,6%.