Ακίνητα: «Κλείνει» η πόρτα για 36.000 ευρώ και φθηνά δάνεια – Οι κρίσιμες ημερομηνίες
Στην τελική ευθεία μπαίνουν δύο σημαντικά στεγαστικά προγράμματα, με την 31η Αυγούστου να αποτελεί ημερομηνία-κλειδί για χιλιάδες ιδιοκτήτες και νοικοκυριά. Από τη μία πλευρά βρίσκεται το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», μέσω του οποίου μπορεί να δοθεί επιδότηση έως 36.000 ευρώ για παρεμβάσεις σε παλαιά ακίνητα, και από την άλλη το «Σπίτι μου ΙΙ», όπου οι ήδη εγκεκριμένοι δικαιούχοι πρέπει να ολοκληρώσουν εγκαίρως τις τελευταίες διαδικασίες για τη δανειακή σύμβαση.
Τι πρέπει να προλάβουν ιδιοκτήτες και δικαιούχοι έως το τέλος Αυγούστου
Η ίδια ημερομηνία δεν αφορά το ίδιο στάδιο για όλους. Στην περίπτωση της «Ανακαίνισης Κατοικίας», η προθεσμία της 31ης Αυγούστου αφορά τους ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών που πρέπει να έχουν εκδώσει τη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας. Στο «Σπίτι μου ΙΙ», αντίθετα, αφορά όσους έχουν ήδη λάβει έγκριση και πρέπει να προχωρήσουν μέχρι την υπογραφή της δανειακής σύμβασης. Για το πρόγραμμα ανακαίνισης, οι ενδιαφερόμενοι έχουν τη δυνατότητα να διεκδικήσουν ενίσχυση για εργασίες που αφορούν τόσο την αποκατάσταση της κατοικίας όσο και ήπιες ενεργειακές παρεμβάσεις.
Το μέγιστο ποσό επιχορήγησης φτάνει τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία, ενώ προβλέπονται επιπλέον έως 2.500 ευρώ για μελέτες, άδειες και ελέγχους. Το ποσοστό της επιδότησης μπορεί να κινηθεί από 70% έως 95%, ανάλογα με το εισόδημα και τα πρόσθετα κοινωνικά ή γεωγραφικά κριτήρια. Για τα χαμηλότερα εισοδήματα η βασική ενίσχυση διαμορφώνεται στο 80%, ενώ για τα μεσαία εισοδήματα στο 70%. Παράλληλα, προβλέπονται επιπλέον προσαυξήσεις κατά 5 ποσοστιαίες μονάδες, οι οποίες μπορούν να συνδυαστούν μεταξύ τους. Οι προσαυξήσεις αυτές αφορούν περιπτώσεις όπως κατοικίες σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές, μονογονεϊκές οικογένειες, τρίτεκνους και πολύτεκνους, αλλά και δικαιούχους με αναπηρία ή νοικοκυριά στα οποία υπάρχει μέλος με αναπηρία.
Για να μπορεί ένα ακίνητο να ενταχθεί στο πρόγραμμα, θα πρέπει να έχει οικοδομική άδεια έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990, να υφίσταται νόμιμα, να μην έχει χαρακτηριστεί κατεδαφιστέο και να ανήκει σε ενεργειακή κατηγορία Γ ή χαμηλότερη. Η επιφάνεια των κύριων χώρων μπορεί να φτάνει έως τα 120 τετραγωνικά μέτρα, ενώ για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες το όριο ανεβαίνει στα 150 τετραγωνικά. Ωστόσο, ακόμη και σε αυτές τις περιπτώσεις, το ανώτατο ποσό επιδότησης δεν ξεπερνά τις 36.000 ευρώ. Σημαντική αλλαγή έγινε και στα κριτήρια για τα κλειστά ακίνητα. Το απαιτούμενο ποσοστό πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας μειώθηκε από το 50% στο 20%, ανοίγοντας τον δρόμο σε περισσότερους ιδιοκτήτες.
VIRAL
Παράλληλα, έγινε πιο ευέλικτος και ο όρος που αφορά την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας. Έτσι, μια κατοικία μπορεί να θεωρηθεί κλειστή ακόμη και αν εξακολουθεί να ηλεκτροδοτείται, αρκεί η συνολική κατανάλωση για τα έτη 2024 και 2025 να είναι μικρότερη από 100 kWh. Για το 2026 εφαρμόζεται αναλογικά το ίδιο κριτήριο, με βάση τα στοιχεία που υπάρχουν μέχρι την ημερομηνία της αίτησης. Η επιδότηση, πάντως, συνοδεύεται από συγκεκριμένες υποχρεώσεις.
Μετά την ολοκλήρωση της ανακαίνισης, το ακίνητο θα πρέπει είτε να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη είτε να διατεθεί σε μακροχρόνια μίσθωση. Εάν επιλεγεί η ενοικίαση, προβλέπεται σταθερό μίσθωμα τουλάχιστον για τα πρώτα τρία χρόνια. Παράλληλα, το ακίνητο δεν θα μπορεί να χρησιμοποιηθεί για βραχυχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον πέντε χρόνια από την ολοκλήρωση της δράσης. Η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας εκδίδεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας του προγράμματος ή του gov.gr, με χρήση των κωδικών Taxisnet.
Η πλατφόρμα αντλεί αυτόματα στοιχεία για το εισόδημα και την περιουσιακή κατάσταση του ενδιαφερόμενου, προκειμένου να γίνει ο αρχικός έλεγχος. Χρειάζεται, ωστόσο, να τονιστεί ότι η βεβαίωση δεν σημαίνει αυτόματη έγκριση της χρηματοδότησης. Αποτελεί το πρώτο απαραίτητο βήμα για να περάσει ο ενδιαφερόμενος στο επόμενο στάδιο, όταν θα ανοίξει η διαδικασία της κανονικής αίτησης.
Διαβάστε επίσης
Διαφορετική είναι η εικόνα στο «Σπίτι μου ΙΙ». Εδώ η 31η Αυγούστου δεν αποτελεί ημερομηνία για νέες αιτήσεις, αλλά τελική προθεσμία για όσους έχουν ήδη εγκριθεί. Οι δικαιούχοι θα πρέπει έως τότε να έχουν ολοκληρώσει τον έλεγχο του ακινήτου, τις νομικές διαδικασίες, τις τραπεζικές εγκρίσεις και να έχουν φτάσει στην υπογραφή της δανειακής σύμβασης. Το πρόγραμμα έχει ήδη εγκρίνει περισσότερα από 15.000 δάνεια, συνολικού ύψους περίπου 1,8 δισ. ευρώ, γεγονός που δείχνει ότι οι διαθέσιμοι πόροι έχουν ήδη απορροφηθεί σε μεγάλο βαθμό. Για όσους βρίσκονται στο τελικό στάδιο, οι επόμενες ημέρες είναι κρίσιμες, καθώς οποιαδήποτε καθυστέρηση μπορεί να δημιουργήσει πρόβλημα στην ολοκλήρωση της διαδικασίας.
0 ΣΧΟΛΙΑ