Airbnb, Booking και Expedia: Στο μικροσκόπιο της ΑΑΔΕ 105 εκατ. ευρώ από αδήλωτα εισοδήματα

Η εντατικοποίηση των ψηφιακών διασταυρώσεων από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) αναδιαμορφώνει το τοπίο της φορολογικής εποπτείας στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς η αξιοποίηση δεδομένων από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking και Expedia οδηγεί στον εντοπισμό εισοδημάτων που παρέμεναν εκτός φορολογικής δήλωσης. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν από τον διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργο Πιτσιλή, στο συνέδριο Prodexpo 2026, οι διασταυρωτικοί έλεγχοι για το φορολογικό έτος 2023 αποκάλυψαν 34.000 φορολογουμένους με αδήλωτα εισοδήματα. Η διαδικασία οδήγησε στην υποβολή 37.000 δηλώσεων οικειοθελούς συμμόρφωσης και στην προσθήκη 105 εκατ. ευρώ στη δηλωθείσα φορολογητέα ύλη.

ΑΑΔΕ: 34.000 φορολογούμενοι στο μικροσκόπιο για αδήλωτα έσοδα από Airbnb

Οι ψηφιακές διασταυρώσεις και ο μηχανισμός εντοπισμού φορολογικών αποκλίσεων

Η ΑΑΔΕ αξιοποιεί πλέον ένα ευρύ φάσμα ψηφιακών πληροφοριών, αντιπαραβάλλοντας τα δεδομένα των ηλεκτρονικών πλατφορμών με τις εγγραφές στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και τις φορολογικές δηλώσεις των ιδιοκτητών ή διαχειριστών. Η ελεγκτική διαδικασία επικεντρώνεται σε τρεις βασικούς άξονες: στην ύπαρξη και την ορθότητα του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), στην ταυτοποίηση της ηλεκτρονικής αγγελίας με τα στοιχεία που τηρούνται στα πληροφοριακά συστήματα της φορολογικής διοίκησης και στην αντιστοίχιση των πραγματικών εισπράξεων με τα εισοδήματα που έχουν δηλωθεί. Η συγκεκριμένη μεθοδολογία επιτρέπει την ανάδειξη ουσιωδών αποκλίσεων μεταξύ της ψηφιακής εμπορικής δραστηριότητας και της φορολογικής αποτύπωσής της. Με άλλα λόγια, η ύπαρξη νόμιμης καταχώρισης δεν συνιστά από μόνη της τεκμήριο πλήρους φορολογικής συμμόρφωσης, εφόσον τα δηλωθέντα έσοδα δεν ανταποκρίνονται στις πραγματικές εισπράξεις.

Αδήλωτα εισοδήματα από Airbnb: Τα τρία στοιχεία που διασταυρώνει η ΑΑΔΕ

Περιορίζεται η μη συμμόρφωση ως προς τον αριθμό μητρώου

Παράλληλα, καταγράφεται βελτίωση ως προς την αναγραφή του απαιτούμενου αριθμού μητρώου στις ηλεκτρονικές αγγελίες. Ειδικότερα, το ποσοστό μη συμμόρφωσης υποχώρησε από 11% σε 5%, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν από τον διοικητή της ΑΑΔΕ. Η εξέλιξη αυτή υποδηλώνει ενίσχυση της συμμόρφωσης προς τις προβλεπόμενες υποχρεώσεις ταυτοποίησης των ακινήτων. Ωστόσο, η συγκεκριμένη βελτίωση δεν εξαλείφει τον κίνδυνο απόκρυψης εισοδημάτων, καθώς η ορθή αναγραφή του ΑΜΑ και η πλήρης δήλωση των μισθωμάτων αποτελούν διακριτές υποχρεώσεις. Ιδιαίτερη σημασία αποκτά, επομένως, η δυνατότητα της φορολογικής διοίκησης να αξιοποιεί και να συσχετίζει ετερογενή ψηφιακά δεδομένα, ενισχύοντας την αποτελεσματικότητα των στοχευμένων ελέγχων και περιορίζοντας τα περιθώρια φορολογικής απόκλισης.

Στα 973 εκατ. ευρώ τα δηλωθέντα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις

Το οικονομικό αποτύπωμα της δραστηριότητας αποτυπώνεται και στα συνολικά δηλωθέντα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις, τα οποία ανήλθαν σε 973 εκατ. ευρώ το 2025, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν στο συνέδριο. Το μέγεθος αυτό αναδεικνύει τη βαρύτητα που έχει αποκτήσει η συγκεκριμένη αγορά για τη φορολογική διοίκηση, αλλά και την ανάγκη διασφάλισης ισότιμων όρων ανταγωνισμού μεταξύ των φορολογουμένων που συμμορφώνονται με τις υποχρεώσεις τους και εκείνων που αποκρύπτουν μέρος των εσόδων τους. Η συστηματική επεξεργασία ψηφιακών δεδομένων εντάσσεται σε μια ευρύτερη στρατηγική περιορισμού της φοροδιαφυγής, με έμφαση στην έγκαιρη ανίχνευση ασυνεπειών, στην αξιοποίηση πληροφοριακών υποδομών και στην ενίσχυση της φορολογικής διαφάνειας.

VIRAL

Περιστέρι: Φίλος του 41χρονου για το μαρτύριο του γιατρού με την ατροπίνη – «Ήθελε να τον τρελάνει και να τον σκοτώσει»

Αποκάλυψη «βόμβα»: Γιος διάσημου επιχειρηματία πίσω από κλοπές πολυτελών Ι.Χ. στην Αττική

Νέα έκρηξη σε εγκαταστάσεις της Motor Oil: Τα νεότερα για τους δύο εργαζομένους που τραυματίστηκαν

Airbnb, Booking, Expedia: Πώς τα στοιχεία των πλατφορμών οδηγούν σε φορολογικούς ελέγχους

Golden Visa: Ανάκληση άδειας ακόμη και μέσω υπεκμίσθωσης

Παράλληλα με τη φορολογική εποπτεία, αυστηρότερο πλαίσιο εφαρμογής διαμορφώνεται και για τα ακίνητα που συνδέονται με το πρόγραμμα Golden Visa. Ο υπουργός Μετανάστευσης και Ασύλου, Θάνος Πλεύρης, προειδοποίησε ότι προβλέπεται ανάκληση της άδειας διαμονής σε περιπτώσεις παραβίασης της απαγόρευσης διάθεσης των συγκεκριμένων ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση. Η επισήμανση αφορά και σχήματα έμμεσης εκμετάλλευσης, κατά τα οποία το ακίνητο εκμισθώνεται αρχικά σε τρίτο πρόσωπο και στη συνέχεια υπεκμισθώνεται μέσω πλατφορμών όπως η Airbnb.

Η παρεμβολή ενδιάμεσου μισθωτή δεν συνιστά αυτομάτως παράκαμψη της απαγόρευσης, καθώς η αξιολόγηση εξαρτάται από το εφαρμοστέο θεσμικό πλαίσιο και τα πραγματικά χαρακτηριστικά της συναλλαγής. Η κατεύθυνση της πολιτικής, όπως παρουσιάστηκε στο συνέδριο, συνδέεται με την αποτροπή της καταστρατήγησης των όρων του επενδυτικού προγράμματος και την ενίσχυση της διάθεσης κατοικιών για ιδιοκατοίκηση ή μακροχρόνια μίσθωση.

Συνολικά, η εντατικοποίηση των διασταυρώσεων και η αυστηρότερη εφαρμογή των περιορισμών στη Golden Visa καταδεικνύουν ότι η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια περίοδο αυξημένης κανονιστικής εποπτείας. Για ιδιοκτήτες, διαχειριστές και επενδυτές, η ακριβής καταγραφή των εισοδημάτων και η απαρέγκλιτη τήρηση των θεσμικών υποχρεώσεων καθίστανται κρίσιμοι παράγοντες για τη διασφάλιση της φορολογικής και νομικής συμμόρφωσης.