Απίστευτο και όμως αληθινό: Ένα χωριό στη Γερμανία πωλείται όσο ένα διαμέρισμα στην Αθήνα

Σπάνια ευκαιρία για αγορά ακινήτου στην Γερμανία. Με 390.000 ευρώ θα μπορούσε κανείς να αποκτήσει ένα διαμέρισμα σε μεγάλη ευρωπαϊκή πόλη ή ένα οικόπεδο κοντά στη θάλασσα. Στη Γερμανία, όμως, το ίδιο ποσό αρκεί –τουλάχιστον ως τιμή πώλησης– για την αγορά ενός ολόκληρου μικρού χωριού.

Η ασυνήθιστη αγγελία αφορά έκταση 24.000 τετραγωνικών μέτρων στη Θουριγγία, στην οποία βρίσκονται 15 κτίρια. Το ακίνητο έχει εμφανιστεί στη γερμανική πλατφόρμα Kleinanzeigen και παρουσιάζεται ως ευκαιρία απόκτησης ενός ολόκληρου χωριού με σημαντικές δυνατότητες μελλοντικής αξιοποίησης.

Σύμφωνα με την Daily Mail, καθένα από τα 15 κτίσματα διαθέτει περίπου 100 τετραγωνικά μέτρα ωφέλιμης επιφάνειας. Οι εσωτερικοί χώροι είναι εντελώς άδειοι, γεγονός που αφήνει στον επόμενο ιδιοκτήτη μεγάλη ελευθερία ως προς τον τρόπο διαμόρφωσής τους.

Η αγγελία πώλησης στην Γερμανία που έριξε το ίντερνετ

VIRAL

Βίντεο: «Κάτι συμβαίνει εδώ..» λέει η δημοσιογράφος Μαρία Γουγουτσά – Ποιοι έκαναν την επίθεση στο συνεργείο του MEGA

Στιγμές αγωνίας στην Χαλκιδική: Εξαντλημένος πυροσβέστης λιποθύμησε μέσα στη θάλασσα [βίντεο]

Εξοργιστικό συμβάν στο Άργος: Άγρια επίθεση σε διασώστη του ΕΚΑΒ την ώρα που έδινε πρώτες βοήθειες

Στο συγκρότημα υπάρχει επιπλέον ένα κεντρικό κτίριο, όπου βρίσκεται πρώην αίθουσα συνεστιάσεων 300 τετραγωνικών μέτρων. Σημαντικό πλεονέκτημα είναι ότι υπάρχουν ήδη διαθέσιμες συνδέσεις ηλεκτροδότησης και ύδρευσης. Η αγγελία τονίζει πως το σύνολο των κτισμάτων εξακολουθεί να θυμίζει αυθεντικό μικρό χωριό, χαρακτηριστικό που θεωρείται ένα από τα ιδιαίτερα στοιχεία του ακινήτου.

Η ιστορία του χώρου πηγαίνει αρκετές δεκαετίες πίσω. Σύμφωνα με το Euronews, η περιοχή χρησιμοποιήθηκε από το 1954 έως το 1990. Αρχικά φιλοξενούσε εκπαιδευόμενους εργαζομένους του τοπικού εργοστασίου χάλυβα, ενώ αργότερα απέκτησε χρήση που συνδεόταν με παραθερισμό.

Μετά το 1990 παρέμεινε ανενεργή μέχρι το 2000, όταν άρχισε ξανά να χρησιμοποιείται ως οικισμός. Ο σημερινός ιδιοκτήτης, Φραντς Έμπεριτς, έχει δηλώσει ότι θεωρούσε πως αυτή η χρήση ήταν νόμιμη.

Εδώ, όμως, βρίσκεται και η σημαντικότερη ιδιαιτερότητα για οποιονδήποτε σκέφτεται να επενδύσει τα 390.000 ευρώ. Με βάση το γερμανικό πολεοδομικό πλαίσιο, η έκταση χαρακτηρίζεται ως περιοχή εκτός πολεοδομικού σχεδίου και εκτός οργανωμένου οικιστικού ιστού. Επιπλέον, δεν βρίσκεται πλέον σε ισχύ η προστασία των κεκτημένων δικαιωμάτων.

Η συγκεκριμένη προστασία μπορεί υπό προϋποθέσεις να επιτρέπει τη συνέχιση μιας παλαιότερης χρήσης ή τη διατήρηση ενός υφιστάμενου κτίσματος, ακόμη και όταν δεν συμβαδίζει πλήρως με τους νεότερους κανόνες. Στην περίπτωση του συγκεκριμένου χωριού, όμως, η μακρόχρονη διακοπή της χρήσης είχε ως αποτέλεσμα να χαθεί αυτό το δικαίωμα.

Ο Έμπεριτς εξήγησε ότι το ζήτημα προέκυψε όταν επιχείρησαν να προχωρήσουν σε μεγαλύτερης κλίμακας ανακαίνιση και ανάπτυξη. Τότε επανεξετάστηκε το πολεοδομικό καθεστώς και ενημερώθηκαν ότι οι παλιές καταχωρίσεις δεν το μετέβαλλαν. Επομένως, για να αξιοποιηθεί νόμιμα το ακίνητο ως κατοικία απαιτείται νέο αναπτυξιακό σχέδιο ή διαφορετικού τύπου πολεοδομική έγκριση.

Παρά το εμπόδιο, η αγγελία παρουσιάζει σημαντικές προοπτικές αξιοποίησης. Μεταξύ των ιδεών που προτείνονται είναι η δημιουργία χωριού ευεξίας και θεραπείας. Ορισμένα κτίρια θα μπορούσαν επίσης, εφόσον εξασφαλιστούν οι απαραίτητες εγκρίσεις, να μετατραπούν σε ξενώνες για πολυήμερες διαμονές, σεμινάρια ή προγράμματα υγείας. Η ευκαιρία χαρακτηρίζεται «εξαιρετικά σπάνια», με την ελπίδα να βρεθεί επενδυτής που θα διακρίνει τις δυνατότητές της.

Η περίπτωση δεν είναι η μοναδική. Νωρίτερα φέτος είχε διατεθεί προς πώληση στην Ιρλανδία το ιδιωτικό κτήμα-χωριό Lyons, στο County Kildare, μέσω της Sotheby’s International Realty, με τιμή 20 εκατομμύρια ευρώ. Εκείνο περιλάμβανε άριστα διατηρημένες παραδοσιακές εξοχικές κατοικίες με συνολικά 47 δωμάτια και πρόσβαση αποκλειστικά από περιφραγμένη είσοδο.