Τα μυστικά του Κτηματομεσίτη: Πού υπάρχουν ευκαιρίες για να αγοράσεις σπίτι στην Αθήνα με χαμηλή τιμή και υψηλή απόδοση
Έτσι θα... πιάσετε την καλή
Οποιος αναζητεί υψηλές αποδόσεις από την εκμετάλλευση μιας κατοικίας θα πρέπει να εστιάσει σε διαμερίσματα μικρού εμβαδού και μεγάλης ηλικίας.
Οσο για το σε ποιες περιοχές πρέπει να ψάξει, οι έρευνες δείχνουν Ανω Δάφνη, πλατεία Αμερικής και Πολυτεχνείο με τις αποδόσεις στο 7%. Απαραίτητη προϋπόθεση στην πλειονότητα των περιπτώσεων είναι η ανακαίνιση του διαμερίσματος, όπως αναφέρει το φύλλο της Κυριακάτικης Καθημερινής.
Διαβάστε επίσης: Το νέο φορολογικό νομοσχέδιο τελειώνει τα Airbnb στην Αθήνα! Πρόστιμο 40.000 ευρώ για όποιον «ανοίξει» νέο
Κερδίζει συνεχώς έδαφος η αγορά παλαιών διαµερισµάτων µε στόχο την ανακαίνιση και εν συνεχεία την εκµίσθωση ή ακόµη και τη µεταπώληση µε κέρδος. Η επενδυτική αυτή λύση έχει αποκτήσει σηµαντικούς «οπαδούς», µεταξύ ανθρώπων που έχουν κάποια κεφάλαια διαθέσιµα και ενδιαφέρονται να αποκτήσουν παθητικό εισόδηµα από την εκµετάλλευση κατοικιών, αλλά ταυτόχρονα και το ενδεχόµενο µιας µελλοντικής υπεραξίας µέσω της µεταπώλησης του ανακαινισµένου ακινήτου. Μάλιστα, όπως δείχνουν πλέον τα σχετικά στοιχεία, η συνεχής αύξηση των ενοικίων και µάλιστα µε ταχύτερο ρυθµό έναντι των τιµών πώλησης, έχει ωθήσει τις αποδόσεις προς τα πάνω, ειδικά κατά τη διάρκεια του τελευταίου εξαµήνου.
Στο πλαίσιο αυτό, σπίτια µικρών επιφανειών και µεγάλης ηλικίας στο κέντρο της Αθήνας, στα δυτικά και πλέον ακόµη και τα βόρεια προάστια, έχουν αρχίσει να ζητούνται για τον σκοπό αυτό. Ενα τέτοιο παράδειγµα αφορά ζευγάρι Ελλήνων του εξωτερικού, που προχώρησε στην ανακαίνιση ενός παλαιού διαµερίσµατος 75 τ.µ. και 5ου ορόφου στο Μαρούσι, µε στόχο την εκµίσθωσή του σε διπλωµατικό προσωπικό. Για τον σκοπό αυτό αξιοποίησε τις υπηρεσίες της πλατφόρµας διαχείρισης ακινήτων Protio, που ειδικεύεται σε παλαιά διαµερίσµατα, έχοντας λανσάρει και υπηρεσίες ανακαίνισης, σε συνεργασία µε εξειδικευµένα συνεργεία.
Αλλη µια περίπτωση αφορά φοιτήτρια, η οποία κληρονόµησε ένα διαµέρισµα 45 τ.µ. στα Πατήσια. Το ακίνητο, όντας µεγάλης ηλικίας, απαιτούσε σηµαντικά χρήµατα για την αναβάθµισή του, όπως αντικατάσταση κουφωµάτων, προσθήκη µόνωσης και εγκατάσταση αυτονοµίας θέρµανσης, που όµως η ενδιαφερόµενη δεν µπορούσε να διαθέσει. Στο πλαίσιο αυτό προχώρησε, µε τη συνδροµή της Protio, σε λήψη τραπεζικού δανεισµού για ανακαίνιση, καθώς διατίθενται εξειδικευµένα προϊόντα «πράσινου» δανείου και δανείου αποκλειστικά για ανακαίνιση.
Εκμοντερνισμός των σπιτιών και... εκμετάλλευση
Στελέχη της Protio αναφέρουν ότι οι περισσότεροι ενδιαφερόµενοι αξιοποιούν πλέον παλαιά και κενά διαµερίσµατα, σπίτια ή και καταστήµατα (τα οποία µε αλλαγή χρήσης µετατρέπονται σε ακίνητα εισοδήµατος). Για τον σκοπό αυτό προχωρούν σε ολικές ανακαινίσεις, αφού τα κτίρια στην Ελλάδα κουβαλάνε πάνω τους αρκετά χρόνια. Με αυτόν τον τρόπο θέλουν να τα εκµεταλλευτούν πλήρως και να προσφέρουν µοντέρνους, βιώσιµους και ποιοτικούς χώρους που µπορούν είτε να τους µισθώσουν είτε να προχωρήσουν σε µεταπώληση.
Ασφαλώς, όσο οι τιµές πώλησης αυξάνονται, τόσο περιορίζεται και η πιθανή απόδοση. Ωστόσο, οι τιµές των ενοικίων αυξάνονται µε ταχύτερο ρυθµό σε αρκετές περιοχές, καθιστώντας τες καταλληλότερες για τέτοιες επενδύσεις. Προϋπόθεση αποτελεί ασφαλώς να υπάρχει διαθέσιµο απόθεµα κατοικιών µεγάλης ηλικίας και ιδανικά και µικρής επιφανείας, καθώς τα ακίνητα κάτω των 50 τ.µ. προσφέρουν πολύ υψηλότερη απόδοση ανά τ.µ. µε βάση την τιµή ενοικίασης, συγκριτικά µε τα µεγαλύτερης επιφανείας. Είναι επίσης κι ευκολότερο να προσελκύσουν µισθωτές, λόγω του χαµηλότερου ενοικίου (συνολικά), κάτι που τα καθιστά και περισσότερο προσιτά. Για παράδειγµα, ένα ανακαινισµένο διαµέρισµα 40-50 τ.µ. στην Κυψέλη θα µισθωθεί έναντι 450-500 ευρώ, αλλά ένα µεγαλύτερο των 80 τ.µ. έναντι 650 ευρώ, κάτι που σηµαίνει ότι η απόδοση του πρώτου ακινήτου θα είναι υψηλότερη, λόγω και του χαµηλότερου κόστους αγοράς σε σχέση µε την τιµή ενοικίασης ανά τ.µ. επιφανείας.
Οσον αφορά τις περιοχές µε τις υψηλότερες αποδόσεις, κατά την τελευταία έρευνα της Protio που αναφέρεται στο τρίτο τρίµηνο του 2024, ξεχωρίζουν η Ανω ∆άφνη, η πλατεία Αµερικής και το Πολυτεχνείο, µε προσφερόµενη απόδοση 7%-7,1%. Στις περιοχές αυτές το µέσο κόστος αγοράς ενός διαµερίσµατος µεγάλης ηλικίας, σε σχέση µε τη µέση τιµή ενοικίασης, που µπορεί να εξασφαλιστεί για ένα ανακαινισµένο και ενεργειακά αναβαθµισµένο ακίνητο, συνθέτουν ένα ελκυστικό «πακέτο» για τους επενδυτές.
Στην πρώτη δεκάδα βρίσκονται κυρίως περιοχές του κέντρου της Αθήνας και των δυτικών προαστίων, όπως το Αιγάλεω (4ο στη σχετική κατάταξη), η περιοχή πέριξ της πλατείας Βάθης και του Σταθµού Λαρίσης, ο Κορυδαλλός, η Κυψέλη και το Περιστέρι. Πρόκειται για σηµεία όπου οι τιµές των ενοικίων έχουν αυξηθεί σηµαντικά τα τελευταία χρόνια και ειδικά την τελευταία διετία, µε ρυθµό ταχύτερο από τις τιµές πώλησης. Η πλατεία Αµερικής και η περιοχή γύρω από το Πολυτεχνείο βρίσκονταν στην πρώτη δυάδα των περιοχών και κατά την αντίστοιχη έρευνα της Protio πριν από έξι µήνες. Ακολουθούσαν περιοχές, όπως η πλατεία Αττικής, ο Κορυδαλλός, το Αιγάλεω, η πλατεία Βικτωρίας και το Περιστέρι. Εποµένως, δεν υπάρχει ιδιαίτερη διαφορά.
Εκεί όµως που εντοπίζεται διαφορά είναι στο ύψος της απόδοσης, που ήταν χαµηλότερο. Αυτό οφείλεται στην αύξηση των ενοικίων που έχει µεσολαβήσει. Για παράδειγµα, στην περιοχή του Πολυτεχνείου το µέσο ζητούµενο ενοίκιο σήµερα είναι 10,8 ευρώ/τ.µ., έναντι 9,9 ευρώ/τ.µ. πριν από έξι µήνες.
Aκολουθήστε μας στo Google News
