Κίνητρα για να ανοίξουν χιλιάδες κλειστά σπίτια: Επιδότηση έως 13.500 ευρώ για ανακαίνιση και μίσθωση ακινήτων!
Υπολογίζεται ότι περισσότερα από 250.000 ακίνητα που είναι κλειστά χρήζουν ανακαίνισης.
Τη δυνατότητα να ανακαινίσουν µε επιδότηση τα σπίτια τους και µετά να τα µισθώσουν έχουν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων. Μεγαλύτερο όφελος όµως θα έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν κλειστά τα ακίνητά τους καθώς µπορούν να κερδίσουν τόσο από το πρόγραµµα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» όσο και από την τριετή απαλλαγή από τον φόρο εισοδήµατος. Υπολογίζεται ότι περισσότερα από 250.000 ακίνητα που είναι κλειστά χρήζουν ανακαίνισης και οι ιδιοκτήτες µπορούν να επωφεληθούν από τις αλλαγές που περιλαµβάνονται στο νοµοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονοµίας και Οικονοµικών προκειµένου να τα «ρίξουν» στην αγορά.
Από τον Ιανουάριο του 2025 το πρόγραµµα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» βελτιώνεται και µπορούν να κάνουν χρήση του προγράµµατος ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές ακινήτων εφόσον:
α) ∆ιαθέτουν την κυριότητα ή την επικαρπία του ακινήτου κατά ποσοστό ίσο ή µεγαλύτερο του 50%.
VIRAL
β) Το ακίνητο έχει έκταση έως 100 τετραγωνικά µέτρα και βρίσκεται σε οικιστική περιοχή.
γ) Εχουν ετήσιο οικογενειακό φορολογητέο, πραγµατικό ή τεκµαρτό εισόδηµα που δεν υπερβαίνει τις 40.000 ευρώ και διαθέτουν ακίνητη περιουσία, της οποίας η συνολική αξία δεν υπερβαίνει το ποσό των 300.000 ευρώ.
δ) Το ακίνητο δεν έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία, δεν έχει δηλωθεί ως µισθωµένο και δηλώνεται ως κενό στο έντυπο Ε2 που συνοδεύει τη δήλωση φορολογίας εισοδήµατος των τριών τελευταίων ετών.
Οσοι ενταχθούν στο πρόγραµµα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» επιδοτούνται µέχρι 13.500 ευρώ για δαπάνες επισκευής και ανακαίνισης επί του ακινήτου τους, που περιλαµβάνουν τα απαιτούµενα υλικά και τις εργασίες.
Η επιδότηση ανέρχεται στο 60% των δαπανών και χορηγείται υπό τις εξής προϋποθέσεις, οι οποίες πρέπει να συντρέχουν σωρευτικά:
α) Τα σχετικά τιµολόγια να εξοφλούνται ηλεκτρονικά.
β) Μετά την ανακαίνιση να προχωρούν οι ιδιοκτήτες σε εκµίσθωση του ακινήτου, διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών.
Σχετικά µε τα κλειστά ακίνητα η διάταξη προβλέπει ότι για τους 36 πρώτους µήνες µετά τον µήνα κατά τον οποίο συνάπτεται η σχετική σύµβαση µίσθωσης, δεν φορολογείται το εισόδηµα φυσικών προσώπων που προέρχεται από εκµίσθωση κατοικιών µε εµβαδόν έως 120 τετραγωνικά µέτρα, εφόσον:
α) Το εισόδηµα προέρχεται από σύµβαση µίσθωσης διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών που συνάπτεται µεταξύ της 8ης Σεπτεµβρίου 2024 και της 31ης ∆εκεµβρίου 2025.
β) Η εκµισθούµενη κατοικία κατά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και, αν η µίσθωση καταρτίζεται το 2025, κατά το φορολογικό έτος 2024:
- Εχει δηλωθεί στην εφορία ως κενό ακίνητο (έντυπο Ε2) ή δεν έχει δηλωθεί ως µισθωµένο ακίνητο ούτε ως κύρια ούτε ως δευτερεύουσα κατοικία του εκµισθωτή, ούτε ως ιδιοχρησιµοποιούµενο, ούτε δωρεάν παραχωρούµενο ακίνητο (έντυπα Ε1 και Ε2).
- Εχει διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια µίσθωση και οι συναφθείσες βραχυχρόνιες µισθώσεις έχουν δηλωθεί στη φορολογική διοίκηση.
γ) Ο εκµισθωτής δεν έχει υποβάλει στη φορολογική διοίκηση δήλωση πληροφοριακών στοιχείων µίσθωσης ακίνητης περιουσίας για το ακίνητο κατά το έτος της µίσθωσης και έως την έναρξη αυτής ή για το ίδιο διάστηµα έχει υποβάλει δήλωση βραχυχρόνιας µίσθωσης του ακινήτου.
Αν εντός των τριών ετών το ακίνητο ξενοικιαστεί, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το φορολογικό έτος που αυτό δεν µισθώνεται ή στην περίπτωση που διατεθεί για βραχυχρόνια µίσθωση, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το πρώτο έτος της µίσθωσης.
Σηµειώνεται ότι η συνδροµή των προϋποθέσεων της απαλλαγής αποδεικνύεται µόνο από εµπρόθεσµες δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων και φορολογίας εισοδήµατος και, ειδικά ως προς τα έτη 2022 και 2023, από δηλώσεις που έχουν υποβληθεί έως την ηµεροµηνία δηµοσίευσης του παρόντος νόµου. Επί της ουσίας δεν γίνονται δεκτές τροποποιητικές δηλώσεις.
Διαβάστε επίσης: Το νέο φορολογικό νομοσχέδιο τελειώνει τα Airbnb στην Αθήνα! Πρόστιμο 40.000 ευρώ για όποιον «ανοίξει» νέο
Βραχυχρόνιες µισθώσεις
«Παγώνουν» από τον Ιανουάριο του 2025 οι άδειες διάθεσης νέων κατοικιών για βραχυχρόνια µίσθωση στο κέντρο της Αθήνας. Σε όσους παραβιάσουν τη νοµοθεσία θα επιβάλλεται πρόστιµο που µπορεί να φθάσει τις 40.000 ευρώ. Ειδικότερα προβλέπονται τα εξής:
- Αναστολή διάθεσης νέων κατοικιών στην 1η, τη 2η και την 3η ∆ηµοτική Κοινότητα του ∆ήµου Αθηναίων για βραχυχρόνια µίσθωση για ένα έτος. Συγκεκριµένα, από την 1η Ιανουαρίου 2025 έως την 31η ∆εκεµβρίου 2025 δεν επιτρέπεται η εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας ∆ιαµονής για ακίνητα που βρίσκονται στην 1η, τη 2η και την 3η ∆ηµοτική Κοινότητα του ∆ήµου Αθηναίων.
- Σε περίπτωση µη συµµόρφωσης προβλέπεται πρόστιµο ίσο µε το 50% του εισοδήµατος που αποκτάται από βραχυχρόνια µίσθωση από την 1η Ιανουαρίου 2025 και µέχρι τον έλεγχο, που δεν είναι κατώτερο από 20.000 ευρώ. Σε περίπτωση νέας παράβασης εντός του ίδιου φορολογικού έτους, επιβάλλεται πρόστιµο ίσο µε το ποσό των εισπραχθέντων µισθωµάτων που δεν είναι κατώτερο από 40.000 ευρώ.
0 ΣΧΟΛΙΑ