Ανείσπρακτα ενοίκια: Τι ισχύει και πώς μπορείς να αποφύγεις τον φόρο

Η σημαντική αύξηση των ενοικίων τα τελευταία χρόνια δεν είχε μόνο ως αποτέλεσμα υψηλότερα δυνητικά έσοδα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, αλλά και την παράλληλη άνοδο των περιπτώσεων απλήρωτων μισθωμάτων. Σε αρκετές περιπτώσεις, ενοικιαστές που αρχικά είχαν αποδεχθεί τις αυξήσεις στο μίσθωμα, στη συνέχεια σταμάτησαν να καταβάλλουν τα συμφωνημένα ποσά, αφήνοντας τους εκμισθωτές εκτεθειμένους σε οικονομικές απώλειες. Το πρόβλημα δεν είναι μόνο η απώλεια εισοδήματος, αλλά και η φορολογική επιβάρυνση που μπορεί να προκύψει. Οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να φορολογηθούν για ποσά που δεν έχουν εισπράξει, με συντελεστές που μπορεί να φτάσουν έως και το 45%, γεγονός που δημιουργεί σημαντική στρέβλωση στην πραγματική τους οικονομική κατάσταση.

φόροι ενοίκια

Τι προβλέπει το έντυπο Ε411

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΑΑΔΕ, το 2024 καταγράφηκαν απώλειες που ξεπερνούν τα 15 εκατομμύρια ευρώ από ανείσπρακτα ενοίκια, τα οποία αφορούν περίπου 4.500 ιδιοκτήτες σε όλη τη χώρα. Για να αποφύγουν τη φορολόγηση αυτών των ποσών, οι φορολογούμενοι που έχουν ανείσπρακτα ενοίκια και δεν έχουν ακόμη προχωρήσει σε υποβολή δήλωσης για το 2025, θα πρέπει να κινηθούν έγκαιρα και να ακολουθήσουν συγκεκριμένες διαδικασίες. Η προθεσμία ολοκλήρωσης των απαιτούμενων ενεργειών είναι έως τις 15 Ιουλίου 2026, πριν από την οριστική υποβολή της φορολογικής δήλωσης.

έντυπο Ε411

Απαραίτητη προϋπόθεση αποτελεί η ύπαρξη νομικών ενεργειών κατά του μισθωτή, όπως διαταγή πληρωμής, διαταγή απόδοσης μισθίου, δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, ή ακόμη και η κατάθεση σχετικής αγωγής. Στη συνέχεια, οι φορολογούμενοι οφείλουν να υποβάλουν μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ («Τα Αιτήματά μου») τη δήλωση για τα ανείσπρακτα ενοίκια, συνοδευόμενη από τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Κεντρικό στοιχείο της διαδικασίας είναι το έντυπο Ε411, το οποίο κατατίθεται ξεχωριστά για κάθε μισθωτή, ακίνητο και σχετικό έγγραφο.

Σε ειδικές περιπτώσεις, όπως όταν η δήλωση αφορά αποβιώσαντα ιδιοκτήτη, τα στοιχεία υποβάλλονται από τους κληρονόμους του. Αν δεν είναι δυνατή η ηλεκτρονική υποβολή, προβλέπεται η δυνατότητα κατάθεσης των δικαιολογητικών ταχυδρομικά, με courier ή με φυσική παρουσία. Επιπλέον, απαιτούνται η δικαστική απόφαση ή η διαταγή πληρωμής/απόδοσης, το αποδεικτικό επίδοσης της αγωγής, καθώς και για περιπτώσεις πτώχευσης μισθωτή ο σχετικός πίνακας αναγγελίας χρεών. Σε ορισμένες περιπτώσεις ζητείται και υπεύθυνη δήλωση ότι τα μισθώματα δεν έχουν εισπραχθεί για το αντίστοιχο διάστημα, καθώς και έκθεση δικαστικού επιμελητή για την αποβολή και εγκατάσταση.

VIRAL

Θρίλερ στη Κυψέλη: Φόβοι ότι η σορός στη βαλίτσα ενδέχεται να ανήκει στην 50χρονη Κινέζα μεταφράστρια που εξαφανίστηκε μυστηριωδώς από την Αρτέμιδα!

Σε ομηρία ένα ολόκληρο χωριό: Η σκοτεινή δράση του προέδρου κοινότητας, του αδερφού του και του πυροσβέστη με τους εμπρησμούς

Φως στο σκοτάδι: Το «μαύρο τετράδιο» του Μπάμπη Κούτσικου αποκάλυψε το κίνητρο πίσω από τη σφαγή στον βάλτο!

Σε περίπτωση μη υποβολής των απαραίτητων δικαιολογητικών, τα ποσά των ανείσπρακτων ενοικίων δεν αναγνωρίζονται από τη φορολογική αρχή και συνεπώς επανεντάσσονται στο φορολογητέο εισόδημα, με αποτέλεσμα την εκ νέου εκκαθάριση και την επιβολή φόρου επί αυτών.