Ακίνητα 2026: Η «δικτατορία» της γραφειοκρατίας – Γιατί οι μεταβιβάσεις «κολλάνε» για πάνω από 6 μήνες

Θα πίστευε κανείς ότι εν έτει 2026, με την ψηφιοποίηση του κράτους να έχει προχωρήσει σε εντυπωσιακό βαθμό, η αγοραπωλησία ενός ακινήτου στην Ελλάδα θα ήταν υπόθεση λίγων ημερών ή έστω εβδομάδων. Η πραγματικότητα όμως έρχεται να διαψεύσει τις προσδοκίες με τον πιο ηχηρό τρόπο. Η ελληνική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να θυμίζει έναν ατελείωτο γραφειοκρατικό «μαραθώνιο», όπου οι ενδιαφερόμενοι, ακόμα κι αν έχουν τα χρήματα στο χέρι, βρίσκονται εγκλωβισμένοι σε έναν κυκεώνα πιστοποιητικών, διορθώσεων και καθυστερήσεων.

Σύμφωνα με τα τελευταία αποκαλυπτικά ευρήματα έρευνας του ΙΜΕ–ΓΣΕΒΕΕ για λογαριασμό του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών, το όνειρο της απόκτησης στέγης μετατρέπεται συχνά σε εφιάλτη διάρκειας πολλών μηνών. Το πρόβλημα δεν είναι πλέον μόνο η τιμή, αλλά η ίδια η διαδικασία που «ζει και βασιλεύει» ως το τελευταίο οχυρό της γραφειοκρατίας.

Η σκληρή γλώσσα των αριθμών: Όταν οι μήνες γίνονται χρόνια

Η έρευνα είναι αποκαλυπτική για τον χρόνο που απαιτείται προκειμένου να φτάσει κανείς στην υπογραφή του τελικού συμβολαίου. Πάνω από ένας στους τέσσερις ερωτηθέντες (27,4%) ανέφερε ότι χρειάστηκε πάνω από έξι μήνες για να ολοκληρώσει μια αγοραπωλησία. Το πιο σοκαριστικό στοιχείο όμως είναι ότι ένας στους δέκα συμμετέχοντες στην έρευνα είδε τη διαδικασία να τραβάει σε μάκρος για πάνω από έναν χρόνο.

Τι αλλάζει στα ενοίκια;

VIRAL

Βόλος: Την χτύπησε διότι αρνήθηκε να έρθει σε επαφή μαζί του – «Μην με ενοχλείς εσύ μέχρι να γίνεις 18 ετών» είπε στο παιδί του

Θλίψη: Πέθανε ο Λορέντζο Καριέρε, σύζυγος της Έλενας Κατραβά και γιός της Ματούλας

Τραγωδία στον Πειραιά: Αυτή είναι η 24χρονη Αναστασία που βρήκε τραγικό θάνατο μέσα στο γκαράζ μαζί με τον σύντροφό της

Στον αντίποδα, η έννοια της «γρήγορης μεταβίβασης» στην Ελλάδα φαίνεται να είναι η εξαίρεση που επιβεβαιώνει τον κανόνα. Μόλις το 18,9% των ερωτηθέντων μπορεί να θεωρηθεί «τυχερό», καθώς κατάφερε να ολοκληρώσει τη διαδικασία μέσα σε ένα τρίμηνο. Αυτή η δυσαναλογία δείχνει ότι ο δρόμος προς την ιδιοκτησία είναι σπαρμένος με εμπόδια που ούτε οι ψηφιακές πλατφόρμες δεν έχουν καταφέρει ακόμα να παρακάμψουν.

Ο «ένοχος» πίσω από τις καθυστερήσεις: Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου

Γιατί όμως συμβαίνει αυτό; Φορείς της αγοράς και τεχνικοί σύμβουλοι δείχνουν ως κύρια αιτία την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Παρόλο που πρόκειται για ένα μέτρο που στοχεύει στην οριστική τακτοποίηση του κτιριακού αποθέματος της χώρας, η έκδοσή της απαιτεί μια λεπτομερή τεχνική και πολεοδομική «ακτινογραφία» του ακινήτου.

Συχνά, οι μηχανικοί έρχονται αντιμέτωποι με το παρελθόν:

• Αναζήτηση παλαιών φακέλων: Για κτίρια ηλικίας 50 ή 60 ετών, η εύρεση της αρχικής οικοδομικής άδειας στα αρχεία των πολεοδομιών μπορεί να διαρκέσει εβδομάδες.
• Αποκλίσεις στην επιφάνεια: Είναι σχεδόν κανόνας ότι τα τετραγωνικά που αναφέρονται στα παλιά συμβόλαια δεν ταυτίζονται με την πραγματικότητα. Οι μικρές ή μεγάλες αυθαιρεσίες απαιτούν τακτοποιήσεις, τροποποιήσεις συστάσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας και νέες μετρήσεις.
• Φόρτος υπηρεσιών: Ο όγκος της δουλειάς και η πολυπλοκότητα των διορθώσεων δημιουργούν ένα «μπουκάλι» (bottleneck) που κρατά τα ακίνητα εκτός αγοράς για μήνες.

Εκτιμάται ότι αυτή η κατάσταση θα συνεχιστεί μέχρι να αποκτήσει ένα κρίσιμο ποσοστό ακινήτων την ταυτότητά του, λύνοντας οριστικά τα τεχνικά προβλήματα του παρελθόντος.

(ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΑ: EUROKINISSI)

Το παράδοξο της αγοράς: Λεφτά υπάρχουν, ακίνητα όχι

Ενώ η γραφειοκρατία φρενάρει τις μεταβιβάσεις, οι αγοραστές αντιμετωπίζουν ένα ακόμα μεγαλύτερο πρόβλημα: την εξεύρεση του κατάλληλου ακινήτου. Για το 43,7% των ερωτηθέντων, η μεγαλύτερη πρόκληση δεν ήταν τα χαρτιά, αλλά το γεγονός ότι δεν υπάρχουν ποιοτικά ακίνητα σε προσιτές τιμές.

Το έλλειμμα κατοικιών που να ανταποκρίνονται στις ανάγκες της μέσης ελληνικής οικογένειας είναι κραυγαλέο. Επιπλέον, το υψηλό επίπεδο των τιμών λειτουργεί ως ο κυριότερος αποτρεπτικός παράγοντας για το 36,8% όσων δεν προχώρησαν σε συναλλαγή την τελευταία πενταετία.

Το εντυπωσιακό εύρημα της έρευνας όμως αφορά τον τρόπο χρηματοδότησης. Φαίνεται πως στην ελληνική αγορά ακινήτων… λεφτά υπάρχουν! Πάνω από μία στις δύο αγορές (54,1%) πραγματοποιήθηκε χωρίς τραπεζικό δανεισμό, με «ζεστό» χρήμα από αποταμιεύσεις ή ρευστοποίηση άλλων περιουσιακών στοιχείων. Για το υπόλοιπο ποσοστό που στράφηκε στις τράπεζες, τα πράγματα ήταν δύσκολα: το 24% παραπονέθηκε για τις πολύπλοκες διαδικασίες έγκρισης και το 13% για τα υψηλά επιτόκια.

Η επόμενη πενταετία: Επιμονή παρά τα εμπόδια

Παρά την ταλαιπωρία, τις υψηλές τιμές και τον γραφειοκρατικό «λαβύρινθο», η επιθυμία των Ελλήνων για ιδιοκτησία παραμένει ισχυρή. Το 41,1% των ερωτηθέντων εκτιμά πως είναι πιθανό να προχωρήσει σε αγορά ακινήτου εντός της επόμενης πενταετίας. Αυτό δείχνει ότι το ακίνητο παραμένει το «λιμάνι» του Έλληνα επενδυτή και η βασική επιδίωξη για τη διασφάλιση της οικογένειας, αρκεί το κράτος να καταφέρει επιτέλους να κάνει την υπογραφή ενός συμβολαίου τόσο απλή όσο μια ψηφιακή δήλωση.