Νέα έρευνα ανατρέπει όλα όσα γνωρίζαμε για τα Airbnb: Το πραγματικό πρόβλημα με τα 2,28 εκατ. κενά σπίτια
Μία νέα έρευνα ανατρέπει όλα όσα γνωρίζαμε για τα Airbnb, των οποίων η επίδραση στην αγορά κατοικίας στην Ελλάδα αποδεικνύεται μικρή έως αμελητέα. Σύμφωνα με νέα μελέτη του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών, οι κατοικίες που διατίθενται αποκλειστικά για βραχυχρόνιες μισθώσεις (STRs) αντιστοιχούν μόλις στο 0,4% του συνολικού στεγαστικού αποθέματος της χώρας, ενώ την ίδια στιγμή τα κενά ακίνητα αγγίζουν τα 2,28 εκατομμύρια.
Τι δείχνει η μελέτη του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών
Βέβαια, ο αριθμός των καταλυμάτων έχει υπερδιπλασιαστεί, ενώ οι εισπράξεις και οι διανυκτερεύσεις παρουσιάζουν εντυπωσιακή αύξηση. Ειδικά για το 2024, σε σχέση με το 2023, σημειώθηκε άνοδος 20,6% στις δηλώσεις μίσθωσης και 14,4% στον συνολικό αριθμό ημερών διαμονής.
VIRAL
Η έρευνα καταρρίπτει τον ισχυρισμό ότι η πλατφόρμα βραχυχρόνιων μισθώσεων ευθύνεται για την πίεση στις τιμές ενοικίων και την έλλειψη στέγης. Αντιθέτως, τονίζεται πως οι Airbnb μισθώσεις συμβάλλουν ενεργά στην οικονομική δραστηριότητα και προωθούν τον τουρισμό, δημιουργώντας σημαντικά δημόσια και τοπικά έσοδα.
Το 2023, οι οικοδεσπότες Airbnb συνεισέφεραν 3,25 δισεκατομμύρια ευρώ στην ελληνική οικονομία και στήριξαν περισσότερες από 100.000 θέσεις εργασίας, ενώ η συνολική συμβολή τους στο ΑΕΠ της χώρας εκτιμάται μεταξύ 4,5% και 5,4%. Για το 2024 εκτιμάται ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις κάλυψαν το 29,7% των διανυκτερεύσεων στην Ελλάδα και σύμφωνα με την έρευνα καλύπτουν τη ζήτηση ειδικά το καλοκαίρι, όταν η πληρότητα των ξενοδοχείων υπερβαίνει το 90%, π.χ. στην Αθήνα από τον Μάιο έως τον Οκτώβριο.
Η μελέτη εξετάζει τον αντίκτυπο των βραχυχρόνιων μισθώσεων σε εθνικό και τοπικό επίπεδο και διαπιστώνει ότι αποτελούν έναν στρατηγικό πυλώνα του τουριστικού οικοσυστήματος. Ειδικά κατά την τουριστική περίοδο, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις λειτουργούν συμπληρωματικά προς τα ξενοδοχεία, απορροφώντας την αυξημένη ζήτηση όταν η πληρότητα στα καταλύματα ξεπερνά το 90%.
Στο κέντρο της Αθήνας, το 1,1% των κατοικιών διατίθεται για Airbnb, ενώ την ίδια στιγμή το 25% παραμένει κενό. Το 98% των οικοδεσποτών διαχειρίζεται μόνο ένα ή δύο ακίνητα, με μέσο μηνιαίο εισόδημα 628 ευρώ ανά ακίνητο. Στην Ελλάδα, η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων παραμένει κυρίως «οικιακή»: το 94% των οικοδεσποτών είναι ιδιώτες και το 98% από αυτούς διαχειρίζεται μόλις ένα ή δύο ακίνητα. Παρά τη σταδιακή άνοδο των νομικών προσώπων, που κατέχουν το 21% των καταχωρίσεων το 2024, η πλειονότητα (79%) εξακολουθεί να ανήκει σε ιδιώτες. Γεγονός που, όπως επισημαίνεται, δείχνει ότι πρόκειται κυρίως για συμπληρωματικό εισόδημα και όχι για κυριαρχία μεγάλων επαγγελματικών σχημάτων.
Το μέσο μηνιαίο ακαθάριστο εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ανά ακίνητο στην Ελλάδα ανέρχεται σε 628 ευρώ. Ωστόσο, το πραγματικό καθαρό εισόδημα για τον ιδιοκτήτη είναι σημαντικά χαμηλότερο, καθώς ένα μεγάλο μέρος των εσόδων απορροφάται από φόρους, πάγια έξοδα, κοινόχρηστα, συντηρήσεις, καθαριότητα, αλλαγές ιματισμού και λογαριασμούς κοινής ωφελείας.
Η Valentina Reino, υπεύθυνη πολιτικής της Airbnb στην Ελλάδα, δήλωσε: «Τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης (STR) αποτελούν βασικό πυλώνα της ελληνικής οικονομίας και ζωτική πηγή εισοδήματος για εκατοντάδες χιλιάδες οικοδεσπότες. Ο περιορισμός των βραχυχρόνιων μισθώσεων χωρίς τεκμηριωμένα στοιχεία θα έχει αρνητικές συνέπειες τόσο για τους Έλληνες πολίτες όσο και την τοπική οικονομία.»
Ο καθηγητής του ΟΠΑ, Γεώργιος Δουκίδης, πρόσθεσε: «Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα καλύπτουν τις αυξανόμενες ανάγκες για φιλοξενία, στηρίζουν την εθνική οικονομία και δεν έχουν σημαντική επίδραση στην προσφορά στέγης, καθώς αντιπροσωπεύουν μόλις το 2,9% του συνολικού αριθμού κατοικιών.»
0 ΣΧΟΛΙΑ