Νέα δυναμική στην αγορά ακινήτων – Σημαντική άνοδος στα στεγαστικά δάνεια

Το 2024 σηματοδότησε την οριστική επιστροφή της στεγαστικής «πίστης» στην Ελλάδα, με τις τράπεζες να καταγράφουν εκταμιεύσεις νέων δανείων ύψους 1,8 δισ. ευρώ, μια αύξηση σχεδόν 40% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Πρόκειται για μια εντυπωσιακή επάνοδο, αν αναλογιστεί κανείς τα χαμηλά επίπεδα των προηγούμενων ετών, κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης.

Πώς διαμορφώνεται ο χάρτης της αγοράς

Η ζήτηση για απόκτηση κατοικίας αυξάνεται σταθερά, γεγονός που αποτυπώνεται και στο πρώτο τετράμηνο του 2025, όπου ήδη έχουν εκταμιευθεί πάνω από 500 εκατ. ευρώ σε νέα δάνεια. Καθοριστικό ρόλο στη νέα αυτή ανοδική τροχιά παίζει το κρατικό πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», το οποίο ενισχύει σημαντικά τους νέους δανειολήπτες.

Αυξημένη ζήτηση για ακίνητα(EUROKINISSI)

Το προφίλ του μέσου δανειολήπτη αφορά άτομα ηλικίας 35 έως 50 ετών, συχνά με οικογένεια, που αναζητούν ακίνητα 80–120 τ.μ. ως κύρια κατοικία. Το μέσο ύψος δανείου κυμαίνεται από 110.000 έως 120.000 ευρώ, με τις εγκρίσεις αιτήσεων να ξεπερνούν το 70%, χάρη στη βελτίωση των τραπεζικών διαδικασιών και των τεχνολογικών εργαλείων αξιολόγησης.

Παρά τη σταδιακή αύξηση της ζήτησης για νέα ακίνητα, η πλειοψηφία των αγοραστών εξακολουθεί να προτιμά τις παλαιότερες και πιο οικονομικές κατοικίες. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της RE/MAX Ελλάς, το 66% των κατοικιών που πωλήθηκαν το 2024 ήταν ηλικίας άνω των 20 ετών, ενώ τα νεόδμητα αντιπροσώπευαν μόλις το 19%. Η τάση αυτή οφείλεται στην προσπάθεια των αγοραστών να μειώσουν το αρχικό κόστος αγοράς, αξιοποιώντας ενδεχομένως το περιθώριο ανακαίνισης ώστε να αποκτήσουν αξιόλογη υπεραξία μελλοντικά.

VIRAL

10 μονάδες κάτω: Το σοκαριστικό αποτέλεσμα δημοσκόπησης που έφερε νευρική κρίση στη Νέα Δημοκρατία

Ποια είναι η Γιου Τινγκ: Είναι η 50χρονη επιχειρηματίας η νεκρή της βαλίτσας στην Κυψέλη; – Ο σύζυγος, η εξαφάνιση και τα 500.000 ευρώ

Χριστίνα Σούζη: «Έρχεται κόλαση 44 βαθμών – Δείτε πότε και πού θα ψηθεί η χώρα!»

Στην Αττική, οι κατοικίες κατείχαν μερίδιο 87% επί των συνολικών πωλήσεων, με τις παλαιές κατοικίες να κυριαρχούν (83%) έναντι των νεόδμητων (4%). Στη Θεσσαλονίκη, το ποσοστό των κατοικιών ξεπέρασε το 88%, με τις νέες κατασκευές να εμφανίζουν αυξημένο ενδιαφέρον, αγγίζοντας το 7,6%.

Στροφή στις παλαιότερες κατοικίες(EUROKINISSI)

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η εικόνα διαφοροποιείται, καθώς οι πωλήσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων αντιπροσωπεύουν το 25% των συναλλαγών. Παρ’ όλα αυτά, το 56% των κατοικιών που πωλήθηκαν ήταν επίσης άνω των 20 ετών, ενώ τα νεόδμητα παρουσίασαν αυξημένη ζήτηση, φτάνοντας το 28%.