Νέα ρύθμιση αλλάζει τα πάντα: Χιλιάδες οικόπεδα έγιναν χωράφια σε μία νύχτα

Αλλαγές έρχονται στον τρόπο που ορίζονται οι οικισμοί και η δόμηση εντός αυτών, σύμφωνα με νέο Προεδρικό Διάταγμα που τέθηκε σε ισχύ. Η νέα ρύθμιση αφορά την αναδιαμόρφωση των ορίων οικισμών σε ολόκληρη τη χώρα, με σημαντική επίπτωση στα οικόπεδα μικρότερα των δύο στρεμμάτων, τα οποία πλέον θεωρούνται, κατά κανόνα, μη οικοδομήσιμα.

Το διάταγμα βασίζεται στις αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας και υλοποιεί οδηγίες που σχετίζονται με την αναθεώρηση της οριοθέτησης περισσότερων από 10.000 οικισμών σε όλη την επικράτεια, δίνοντας έμφαση στη διατήρηση της νομιμότητας και την προστασία του περιβάλλοντος.

Πώς αλλάζει η εικόνα για τις μικρές ιδιοκτησίες

Σύμφωνα με την εφημερίδα «Δημοκρατία», με το νέο κανονιστικό πλαίσιο η δυνατότητα δόμησης περιορίζεται σημαντικά σε εκτάσεις κάτω των 2 στρεμμάτων, ιδιαίτερα όταν αυτές βρίσκονται εκτός του πυρήνα των οικισμών. Η αλλαγή αυτή επηρεάζει χιλιάδες ιδιοκτήτες, κυρίως σε περιοχές όπου έως σήμερα επιτρεπόταν η ανοικοδόμηση με χαμηλότερες προδιαγραφές αρτιότητας.

VIRAL

10 μονάδες κάτω: Το σοκαριστικό αποτέλεσμα δημοσκόπησης που έφερε νευρική κρίση στη Νέα Δημοκρατία

Ποια είναι η Γιου Τινγκ: Είναι η 50χρονη επιχειρηματίας η νεκρή της βαλίτσας στην Κυψέλη; – Ο σύζυγος, η εξαφάνιση και τα 500.000 ευρώ

Χριστίνα Σούζη: «Έρχεται κόλαση 44 βαθμών – Δείτε πότε και πού θα ψηθεί η χώρα!»

Η νέα διάταξη οργανώνει τους οικισμούς σε τρεις ζώνες:

• Ζώνη Α: Περιλαμβάνει τον ιστορικό πυρήνα του οικισμού, που υφίσταται από πριν το 1923.
• Ζώνη Β: Αφορά τις περιοχές που οικοδομήθηκαν μεταξύ 1923 και 1983 και έχουν συνεκτική μορφή.
• Ζώνη Β1: Αναφέρεται σε λιγότερο συνεκτικές περιοχές που δημιουργήθηκαν στο ίδιο διάστημα (1923–1983).

Η αρχικά προτεινόμενη Ζώνη Γ, που θα περιελάμβανε τα περιφερειακά τμήματα των οικισμών, δεν συμπεριλήφθηκε τελικά στο τελικό διάταγμα, κατόπιν παρατηρήσεων του ΣτΕ.

Τι προβλέπεται επιπλέον

Χιλιάδες οικόπεδα έγιναν χωράφια σε μία νύχτα

Το διάταγμα θέτει κριτήρια για την αναγνώριση ή επανακαθορισμό των ορίων των οικισμών, όπως:

• Επανέγκριση ορίων, σε περιπτώσεις που οι προηγούμενες αποφάσεις είχαν τυπικές ακυρότητες.
• Αναοριοθέτηση, όταν απαιτείται διορθωτική παρέμβαση για να εξαιρεθούν περιοχές που προστατεύονται από περιβαλλοντικούς ή πολιτιστικούς νόμους (δάση, αρχαιολογικοί χώροι, κ.λπ.).

Οι αλλαγές συνοδεύονται από μεταβατικές ρυθμίσεις για υφιστάμενες άδειες δόμησης που έχουν ήδη εκδοθεί, προκειμένου να υπάρξει ομαλή προσαρμογή στη νέα πραγματικότητα.