Σφίγγει ο κλοιός για τα Airbnb: Τι αλλάζει στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Νέες προδιαγραφές θέτουν όρια και προϋποθέσεις για τα ακίνητα κύριας χρήσης
Από την 1η Οκτωβρίου τέθηκε σε εφαρμογή το νέο ρυθμιστικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, φέρνοντας σημαντικές αλλαγές και αυστηρότερες υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Η ΑΑΔΕ, με εντατικούς ελέγχους και ηλεκτρονικές διασταυρώσεις, θα προχωρά στη διαγραφή χιλιάδων καταχωρίσεων σε πλατφόρμες τύπου Airbnb όταν αυτές δεν πληρούν τα νέα κριτήρια.
Οι νέες προδιαγραφές και ποια ακίνητα μένουν εκτός
Σύμφωνα με τις νέες διατάξεις, στη βραχυχρόνια μίσθωση επιτρέπεται μόνο η χρήση ακινήτων κύριας χρήσης. Αυτό σημαίνει ότι υπόγεια, αποθήκες, γκαράζ ή άλλοι βοηθητικοί χώροι δεν μπορούν να χρησιμοποιούνται για ενοικίαση. Όταν διαπιστωθεί ότι ένα ακίνητο δεν είναι χώρος κύριας χρήσης ή δεν πληροί τις προδιαγραφές, ο ΑΜΑ ακυρώνεται και η καταχώριση αφαιρείται αυτόματα χωρίς καμία ενέργεια από τον ιδιοκτήτη.
Οι νέες προδιαγραφές απαιτούν επίσης:
- Τα ακίνητα να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
- Ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα.
- Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής.
- Πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Σύμφωνα με εκπροσώπους του κλάδου, περίπου 10%-20% των ακινήτων που σήμερα ενοικιάζονται βραχυχρόνια κινδυνεύουν να μείνουν εκτός λόγω μη τακτοποίησης ή αλλαγής χρήσης που δεν έχει δηλωθεί σωστά.
