Κυριακή, 09 Φεβρουαρίου 2025

Price Map: Μηχανή αναζήτησης για τις τιμές ακινήτων! Πως θα λειτουργεί;

Η εφαρμογή price map θα υπολογίζει μέσω των συμβολαίων πώλησης την τιμή τους

20 Ιανουαρίου 2025 11:06
Price Map: Μηχανή αναζήτησης για τις τιμές ακινήτων! Πως θα λειτουργεί;
Από Παναγιώτης Παπανικολάου

Μια νέα εφαρμογή για τον υπολογισμό των αξιών των ακινήτων θα είναι έτοιμη στα τέλη Μαρτίου. Το price map θα βρίσκει την τιμή βάσει των συμβολαίων πώλησης που έχουν γίνει σε κάθε περιοχή.

Πόσο ακριβώς κοστίζει η αγορά ενός ακινήτου σε μια περιοχή, για παράδειγμα των Αθηνών; Τι πρέπει να ξέρει ο υποψήφιος αγοραστής ή και ο πωλητής ενός διαμερίσματος; Οι αγγελίες δίνουν την πραγματική αξία του ακινήτου; Ολα αυτά τα ερωτήματα θα επιχειρήσει να απαντήσει η νέα εφαρμογή price map, που θα «βγει» στον αέρα στα τέλη Μαρτίου και έχει σχεδιαστεί από το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης.

Συγκεκριμένα, οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν να μάθουν τη μέση τιμή πώλησης ενός ακινήτου σε κάποιο δημοτικό διαμέρισμα, όπως για παράδειγμα στη Λαμπρινή στο Γαλάτσι ή στα Ιλίσια κ.λπ., όπως αυτή έχει προκύψει από τα συμβόλαια πώλησης ακινήτων.

Μάλιστα, ο υποψήφιος αγοραστής μπορεί με τη χρήση φίλτρων να μάθει ακριβώς την αξία ενός ακινήτου. Δηλαδή, μπορεί να ζητήσει στοιχεία για ένα διαμέρισμα τρίτου ορόφου με δύο προσόψεις και έτος κατασκευής, για παράδειγμα, μετά το 2020. Η εφαρμογή θα «ψάξει» σε όλα τα συμβόλαια που έχουν συναφθεί και θα απαντήσει στον ενδιαφερόμενο.

Ουσιαστικά θα τον ενημερώσει για τη μέση τιμή πώλησης ακινήτων με τα ανωτέρω χαρακτηριστικά. Μέσα από το price map θα δίνεται η δυνατότητα πρόσβασης στις πραγματικές τιμές συναλλαγής για όλη την κτηματογραφημένη επικράτεια. Μέχρι σήμερα η εκτίμηση της αξίας για ένα ακίνητο γίνεται κυρίως μέσα από τις σχετικές αγγελίες, οι οποίες ενδεχομένως αφορούν τιμές προσδοκίας. Η πλατφόρμα θα επιτρέπει την ανάλυση των διαφορών μεταξύ δηλωμένων και πραγματικών τιμών, ενισχύοντας τον υγιή ανταγωνισμό. Οι εκτιμήσεις των ακινήτων θα βασίζονται σε αξιόπιστα δεδομένα, μειώνοντας τις αβεβαιότητες. Οι πληροφορίες θα προέρχονται από πηγές όπως το Κτηματολόγιο και η ΑΑΔΕ, ενώ θα καλύπτουν στοιχεία όπως η τοποθεσία, η έκταση, οι υποδομές και η εμπορικότητα κάθε ακινήτου. Η πρόσβαση θα διευκολύνεται με διαδραστικούς χάρτες και φίλτρα αναζήτησης.

Διαβάστε επίσης: Ο νέος «χάρτης» των φορολογικών δηλώσεων: Οι αλλαγές που θα εφαρμοστούν μες στο 2025

Price Map: Μηχανή αναζήτησης για τις τιμές ακινήτων! Πως θα λειτουργεί;

Κοντά στην πραγματική τιμή πώλησης

Βέβαια, μπορεί οι αγγελίες να έχουν τεράστια απόσταση από τις τιμές που αναγράφονται στα συμβόλαια, ωστόσο και οι τιμές των συμβολαίων δεν είναι πάντα οι πραγματικές, καθώς συνήθως τα συμβόλαια προσγειώνονται στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Σε κάθε περίπτωση θα είναι πιο κοντά στην πραγματική τιμή πώλησης του ακινήτου.

Με τη χρήση τεχνητής νοημοσύνης η εφαρμογή έχει τη δυνατότητα να «διαβάσει» όλα τα συμβόλαια και να δώσει και ιστορικά στοιχεία πωλήσεων. Οπως για παράδειγμα ποια ήταν η μέση πραγματική τιμή πώλησης το 1980 ή το 1990 και ούτω καθ’ εξής.

Η κυβέρνηση και το αρμόδιο υπουργείο υποστηρίζουν ότι με τη νέα εφαρμογή είναι εφικτό να «ξεφουσκώσουν» οι τιμές των ακινήτων ή διαφορετικά να συγκρατηθούν σε λογικά επίπεδα. Οπως αναφέρει ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης Κ. Κυρανάκης: «Με το price map θέλουμε να διορθώσουμε στρεβλώσεις στην αγορά ακινήτων που σήμερα λειτουργούν εις βάρος όσων θέλουν να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι. Οι διαφορές μεταξύ τιμών αγγελίας και πραγματικών τιμών συναλλαγής είναι πολύ μεγάλες και ο πολίτης έχει δικαίωμα να γνωρίζει με διαφάνεια την πραγματική αξία, ώστε να λάβει μια απόφαση ζωής. Μέχρι το τέλος Μαρτίου αυτό το νέο ψηφιακό εργαλείο θα είναι διαθέσιμο σε πολίτες και επιχειρήσεις χάρη στην κοινή προσπάθεια Κτηματολογίου και ΑΑΔΕ».

Η νέα εφαρμογή μπορεί να οδηγήσει στον εξορθολογισμό των τιμών των ακινήτων και να βοηθάει όσους επιθυμούν να αγοράσουν ή να πωλήσουν κάποιο διαμέρισμα, ταυτόχρονα όμως θα αποτελέσει ένα σημαντικό εργαλείο για τράπεζες, μεσίτες, funds, συμβολαιογράφους. Γενικότερα όποιος επιθυμεί μπορεί να έχει μαζικά στοιχεία για όλη την επικράτεια για τις πραγματικές τιμές πώλησης ακινήτων.

Η υπηρεσία θα είναι δωρεάν για όσους θέλουν να δουν την αξία ενός ακινήτου σε μια περιοχή, αλλά θα έχει κόστος και θα πρέπει να εγγραφούν συνδρομητές εάν επιθυμούν να έχουν ένα ολόκληρο πακέτο πληροφοριών. Εάν δηλαδή θέλει κάποιος δεδομένα για την Αττική ή τη Βόρεια Ελλάδα ή για κάποια δημοτικά διαμερίσματα ή για όλη την επικράτεια. Το ύψος της συνδρομής θα καθοριστεί το προσεχές διάστημα, αναφέρουν από το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης. Οι μεγαλύτεροι χρήστες αυτής της εφαρμογής, όπως τράπεζες και μεσιτικά γραφεία θα μπορούν να αποκτούν πρόσβαση σε δεδομένα τιμών ανά γεωγραφική περιοχή και ανά χρονολογία.

 

Οικονομία

Share