Η «μάχη» των ακινήτων: Τα... σκαμπανεβάσματα, οι ευκαιρίες και οι εκτιμήσεις
Πώς διαμορφώνονται οι τιμές

Το νέο πρόγραμμα στέγασης, «Σπίτι μου ΙΙ», προσελκύει έντονο ενδιαφέρον, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική της ελληνικής αγοράς ακινήτων. Η διαρκής ζήτηση και οι μεταβαλλόμενες συνθήκες αναδιαμορφώνουν το τοπίο στις τιμές πώλησης και ενοικίασης, με τις ευκαιρίες να επεκτείνονται πέρα από τα αστικά κέντρα.
Πώς διαμορφώνονται οι τιμές στην αγορά ακινήτων
Το 2025 προμηνύεται διαφορετικό από την προηγούμενη χρονιά, καθώς νέα μέτρα και πολιτικές επηρεάζουν την κτηματαγορά. Κρίσιμες αλλαγές όπως η αναθεώρηση του καθεστώτος της Golden Visa, η ρύθμιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων και οι τροποποιήσεις στον οικοδομικό κανονισμό ενδέχεται να απομακρύνουν επενδυτές, σύμφωνα με τον οικονομολόγο και εκτιμητή ακινήτων Ιωάννη Ρεβύθη.
Ωστόσο, παράγοντες όπως η παράταση της αναστολής του ΦΠΑ και του φόρου υπεραξίας στα ακίνητα, σε συνδυασμό με την εφαρμογή του «Σπίτι μου ΙΙ», λειτουργούν ως αντίβαρο. Παρόλα αυτά, η ολοκλήρωση του Κτηματολογίου, η βελτίωση των δασικών χαρτών και η απλοποίηση των διαδικασιών μεταβίβασης παραμένουν αναγκαίες για την ομαλή λειτουργία της αγοράς.
Οι τιμές ακινήτων και ενοικίων το 2025
Η τάση ανόδου στις τιμές αναμένεται να συνεχιστεί, ιδιαίτερα σε περιοχές υψηλής ζήτησης. Στην Αθήνα, οι παλαιότερες κατοικίες στο κέντρο, οι βιοτεχνικοί χώροι στα προάστια και τα εκτός σχεδίου αγροτεμάχια για επαγγελματικές χρήσεις παρουσιάζουν σημαντική αύξηση. Επίσης, η ζήτηση ενισχύεται για μικρές κατοικίες στα νησιά και επενδυτικά ακίνητα σε τουριστικούς προορισμούς.
Τα ενοίκια παραμένουν υψηλά σε μεγάλες πόλεις όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη, η Πάτρα και το Ηράκλειο, αλλά και σε περιοχές κοντά σε πανεπιστήμια, τουριστικά hotspots και περιοχές με αυξημένη ανάγκη για εργατικό δυναμικό.
Διαβάστε επίσης: Εύρεση σπιτιού: Η αέναη αναζήτηση στέγης και το ανοδικό «ράλι» των ενοικίων
Σύμφωνα με τον δείκτη SPI του Spitogatos, το τελευταίο τρίμηνο του 2024 καταγράφηκε αύξηση 7,9% στις τιμές πώλησης και 5,8% στις τιμές ενοικίασης συγκριτικά με την προηγούμενη χρονιά. Οι υψηλότερες τιμές ακινήτων εντοπίζονται στα Νότια Προάστια της Αθήνας, στις Κυκλάδες και στα Βόρεια Προάστια. Αντίθετα, οι πιο προσιτές επιλογές βρίσκονται σε περιοχές όπως η Καστοριά, η Κοζάνη και η Καρδίτσα.
Στην Αττική, οι ακριβότερες κατοικίες προς αγορά βρίσκονται στη Βουλιαγμένη (7.216 €/τ.μ.), ενώ οι φθηνότερες επιλογές εντοπίζονται σε περιοχές όπως η Αγία Βαρβάρα και το Πέραμα. Στην ενοικίαση, οι υψηλότερες τιμές καταγράφονται στη Βουλιαγμένη (19,9 €/τ.μ.), ενώ οι πιο οικονομικές επιλογές εντοπίζονται στο Πέραμα και στις Αχαρνές.