Κατοικίες: «Καλπάζει» η αγορά ακινήτων - Ποιες είναι οι τάσεις για το 2025

Το 2024 η ελληνική αγορά ακινήτων κατέγραψε μία από τις πιο δυναμικές χρονιές της τελευταίας δεκαετίας, ξεπερνώντας για πρώτη φορά τα επίπεδα που είχαν καταγραφεί πριν την οικονομική κρίση.

Ραγδαία αύξηση των οικοδομών

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Savills, οι τιμές των νέων κατοικιών σημείωσαν αύξηση από 5% έως 8% σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.

VIRAL ΕΙΔΗΣΗ

Κλειστά σχολεία στην Ελλάδα σήμερα (13/01) - Αναλυτική λίστα

Η άνοδος αυτή συνδέεται με πολλούς παράγοντες, όπως η έντονη προσφορά νέων ακινήτων, αν και με πιο αργούς ρυθμούς σε σχέση με το 2023. Παρ' όλα αυτά, το 2024 θεωρείται η χρονιά με τη μεγαλύτερη ανάπτυξη στην οικοδομή, από το 2015 μέχρι σήμερα. Η συνεχής ζήτηση, ειδικά από ξένους επενδυτές που ενδιαφέρονται για την απόκτηση ακινήτων μέσω του προγράμματος Χρυσής Βίζας, παραμένει κινητήρια δύναμη της αγοράς, ενισχύοντας την ελκυστικότητα των ελληνικών ακινήτων στο διεθνές κοινό.

Η οικοδομική δραστηριότητα το 2023 συγκεντρώθηκε κυρίως στα νότια προάστια της Αττικής, καθώς και σε περιοχές του βόρειου και κεντρικού τομέα της Αθήνας, με τη ζήτηση να επικεντρώνεται στα χαρακτηριστικά που προσφέρουν αυτές οι περιοχές: εγγύτητα στη θάλασσα, εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της πόλης και το αεροδρόμιο, και αναπτυγμένες υποδομές αναψυχής και λιανικού εμπορίου. Οι κατασκευές επικεντρώθηκαν σε νέες κατοικίες, καθώς η αυξανόμενη έλλειψη γης, ιδιαίτερα στο νότιο τμήμα, καθιστά τη νέα οικοδόμηση όλο και πιο δύσκολη.

Τι προβλέπεται για το 2025

Η πορεία των τιμών και της ζήτησης το 2025 θα εξαρτηθεί από τη διαθεσιμότητα νέων κατοικιών στην αγορά. Αν οι ιδιοκτήτες ακινήτων αποφασίσουν να κρατήσουν τα ακίνητά τους κλειστά, είτε για πώληση είτε για ενοικίαση, το στεγαστικό πρόβλημα θα ενταθεί ακόμη περισσότερο, καθιστώντας τη ζήτηση ακόμη πιο πιεστική. Παράλληλα, η αναμενόμενη αύξηση της ζήτησης από ξένους αγοραστές, κυρίως για την απόκτηση ακινήτων που σχετίζονται με το πρόγραμμα Χρυσής Βίζας, αναμένεται να ενισχύσει περαιτέρω τις τιμές, ειδικά για τα εμπορικά ακίνητα που θα αποκτήσουν οικιστική χρήση.

Διαβάστε επίσης: Καλύτερο ακίνητο και καλύτερη...θέα; Υψηλότερη αντικειμενικές αξία: Αλλαγές σε Ελληνικό, Γλυφάδα και Άλιμο - Πώς διαμορφώνονται οι νέες τιμές

Επιπλέον, το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», το οποίο αφορά σε κατοικίες αξίας από 200.000 έως 250.000 ευρώ, αναμένεται να παίξει καθοριστικό ρόλο στην εξέλιξη της αγοράς το 2025. Η ζήτηση για ακίνητα που πληρούν τις προϋποθέσεις του προγράμματος θα οδηγήσει σε αύξηση των τιμών, καθώς η προσφορά αυτών των κατοικιών παραμένει περιορισμένη. Η τάση αυτή ενδέχεται να συνεχιστεί μέχρι την ολοκλήρωση του προγράμματος, ενισχύοντας ακόμη περισσότερο την πίεση στις τιμές.