Απλησίαστες οι τιμές στα ακίνητα: Οι νέοι δεινοπαθούν για να αποκτήσουν στέγη!
Τεράστιο πρόβλημα για τη νέα γενιά ενοικιαστών
Κυρίαρχη τάση στην αγορά αποτελεί πλέον η αδυναμία ενός πολύ μεγάλου μέρους των νέων να αποκτήσουν ιδιόκτητο σπίτι, διαμορφώνοντας τη γενιά ενοικιαστών.
Εντυπωσιακή αύξηση των πιθανών τιμών πώλησης διαμερισμάτων καταγράφει το παρατηρητήριο αξιών για την αγορά ακινήτων της GEOAXIS, καθώς το επίπεδο της αύξησης των τιμών για τα νεόδμητα διαμερίσματα προσδιορίζεται στο 8,51% σε σχέση με ένα χρόνο πριν και στο 24,70% σε σχέση με δύο χρόνια πριν.
Για τα διαμερίσματα παλαιότητας, η αύξηση είναι επίσης πολύ μεγάλη (7,81% σε σχέση με ένα χρόνο πριν και 22,68% σε σχέση με δύο χρόνια πριν). Σε βάθος δεκαετίας, η μέση αύξηση της αξίας κάθε τύπου διαμερίσματος μετρήθηκε κοντά στο 80%, οδεύοντας προς τον διπλασιασμό της τιμής.
Παράλληλα, δείτε επίσης: Ενοίκια: Ξεφεύγει η κατάσταση στην Αθήνα - Πόσο έχουν αυξηθεί από το 2019
Η βέβαιη αδυναμία ενός πολύ μεγάλου ποσοστού σημερινών νέων να αποκτήσουν ιδιόκτητο σπίτι διαμορφώνει την γενιά ενοικιαστών (Generation Rent), η οποία αναμένεται να κυριαρχήσει τις επόμενες δεκαετίες ακόμη και στις χώρες υψηλής ιδιοκατοίκησης, όπως η Ελλάδα και η Ισπανία. Χαρακτηριστικά, η μείωση του ποσοστού ιδιοκατοίκησης κατά 2,6 ποσοστιαίες μονάδες το χρονικό διάστημα 2019-2022, σε απόλυτα νούμερα, αντιστοιχεί περίπου σε 102.695 κατοικίες.
Το διαχρονικό άνοιγμα της ψαλίδας μεταξύ αύξησης βασικού μισθού και αξίας ακινήτων είναι αποκαλυπτικό και εξηγεί πλήρως με χρηματοοικονομικούς όρους τη στροφή στην ενοικίαση. Σύμφωνα με την EUROSTAT, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης του βασικού μισθού μεταξύ Ιανουαρίου 2013 και Ιανουαρίου 2023 ήταν +2%, όταν σύμφωνα με το Παρατηρητήριο μας η μέση αύξηση των αξιών παλαιότερων και νεόδμητων διαμερισμάτων στις 5 περιοχές παρακολούθησης (Αμπελόκηποι -Κέντρο, Μαρούσι -Βόρεια, Παλαιό Φάληρο -Νότια, Περιστέρι-Δυτικά και Χολαργός -Ανατολικά) είναι 49%.
Ετήσιες μεταβολές
Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο μας, μεταξύ του 3ου τριμήνου 2023 και του 3ου τριμήνου 2024 καταγράφεται διάμεση ετήσια άνοδος 8,51% για τα νεόδμητα και 7,81% για τα παλαιότερα διαμερίσματα.
Η σημαντική άνοδος των αξιών εξηγείται από το γεγονός ότι λόγω μεγάλης μείωσης της προσφοράς (ελέω εξαιρετικής τουριστικής σεζόν και Airbnb) το φετινό δείγμα περιλαμβάνει ως επί το πλείστον πολύ νεότερα και ακριβότερα διαμερίσματα.
Σημειώνουμε ότι από το διαδίκτυο, τις μικρές αγγελίες εφημερίδων και τα site μεσιτικών γραφείων έχουμε επιλέξει τυπικές κατασκευές σε τυπικές θέσεις. Διαμερίσματα με ανεμπόδιστη θέα, σε κατασκευές από διάσημους αρχιτέκτονες και με πολύ ακριβά υλικά καταγράφουν αξίες πάνω από 25% των τυπικών διαμερισμάτων.