Σοκ και δέος στα ενοίκια 31,4% πάνω στο πρώτο τρίμηνο! Στον «Θεό» και οι πωλήσεις - Δείτε σε ποιες περιοχές ξέφυγε η κατάσταση
Αυξήσεις στα ζητούµενα ενοίκια έως και 31,4% το τρίτο τρίµηνο
Ακίνητα: Με αυξήσεις των τιμών πώλησης κατοικιών έως 36%, επίδοση που καταγράφηκε στο κέντρο του Πειραιά, ολοκληρώθηκε το τρίτο τρίμηνο του έτους. Οσον αφορά την ενοικίαση, οι αυξήσεις μέσης ζητούμενης τιμής φθάνουν έως και το 31,4%.
Με αυξήσεις των τιµών πώλησης κατοικιών έως 36%, επίδοση που καταγράφηκε στο κέντρο του Πειραιά, ολοκληρώθηκε το τρίτο τρίµηνο του έτους. Μεγάλες αυξήσεις καταγράφουν κι άλλες κοντινές περιοχές, όπως η περιοχή Ταµπούρια - Αγία Σοφία µε αύξηση 33,8%, η Δραπετσώνα µε 31,6% και ο Αγιος Ιωάννης Ρέντης µε 27,9%. Μεγάλη αύξηση κατά 29,7% σηµείωσαν και οι τιµές πώλησης στην Ανθούσα.
Πάντως, συνολικά, έχει αρχίσει να καταγράφεται µια τάση ήπιας επιβράδυνσης του ανοδικού ρυθµού τιµών των κατοικιών, καθώς σε πανελλαδικό επίπεδο η αύξηση διαµορφώνεται σε 6,8%, σε ετήσια βάση. Αντιστοίχως, οι µέσες ζητούµενες τιµές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 7,6%. Στελέχη της αγοράς ακινήτων εκτιµούν ότι κατά τη διάρκεια των τελευταίων µηνών η αγορά κινήθηκε στους ρυθµούς της προσδοκίας για τον δεύτερο κύκλο του προγράµµατος «Σπίτι µου», µε αποτέλεσµα να παρατηρηθεί µια γενικότερη στασιµότητα, ιδίως όσον αφορά τον όγκο των συναλλαγών και την ολοκλήρωση νέων συµφωνιών αγοραπωλησίας. Ωστόσο, από τις αρχές Σεπτεµβρίου και µετά, όταν έγιναν γνωστοί και οι όροι του νέου προγράµµατος, παρατηρείται εκ νέου κινητικότητα, η οποία αναµένεται να αποτυπωθεί και στις τιµές τους επόµενους µήνες.
Διαβάστε επίσης: Επίσημος οδηγός ΑΑΔΕ για AirBnB: Τα 5 SOS, οι φόροι, οι εκπτώσεις και τι αλλάζει
Τι ισχύει με τις ενοικιάσεις;
Οσον αφορά την ενοικίαση, οι µεγαλύτερες αυξήσεις µέσης ζητούµενης τιµής ενοικίασης το τρίτο τρίµηνο σηµειώθηκαν στο Νέο Φάληρο (31,4%), στον Αγιο Στέφανο (24,9%), στην περιοχή Πειραϊκή - Χατζηκυριάκειο (23,3%), στη Βάρη - Βάρκιζα (23,0%) και στον Μαραθώνα (22,2%). Οσον αφορά τις ακριβότερες περιοχές, αυτές είναι τα νότια προάστια της Αττικής, οι Κυκλάδες, τα βόρεια προάστια, το κέντρο της Αθήνας και ο Πειραιάς. Παράλληλα, η ανάλυση του Spitogatos.gr επισηµαίνει ότι ανάµεσα στις ακριβότερες περιοχές για ενοικίαση κατοικίας βρίσκεται και η Χαλκιδική, όπου οι τιµές της βραχυχρόνιας µίσθωσης συνεχίζουν να ασκούν ανοδικές πιέσεις στις τιµές ενοικίων. Για παράδειγµα στη Βουλιαγµένη, που είναι η ακριβότερη περιοχή, η µέση ζητούµενη τιµή ενοικίασης αγγίζει τα 20 ευρώ/τ.µ., ενώ ακολουθούν κατά σειρά το Κολωνάκι µε 16,7 ευρώ/τ.µ., η Γλυφάδα µε 16,5 ευρώ/τ.µ., το Παλαιό Ψυχικό µε 16 ευρώ/τ.µ. και η Βούλα µε 15,7 ευρώ/τ.µ. Στον αντίποδα, η φθηνότερη περιοχή είναι το Πέραµα µε 6,7 ευρώ/τ.µ., ενώ ακολουθούν οι Αχαρνές µε 7,1 ευρώ/τ.µ., το Καµατερό και οι Αγιοι Ανάργυροι µε 7,1 ευρώ/τ.µ. και το Κρυονέρι µε 7,3 ευρώ/τ.µ.
Εν τω µεταξύ, υπερτιµηµένες θεωρεί τις τιµές πώλησης κατοικιών, αλλά και των καταλυµάτων βραχυχρόνιας µίσθωσης, σχετική ανάλυση του Ελληνοαµερικανικού Επιµελητηρίου για το πρώτο εξάµηνο του έτους. Αντιθέτως, κατηγορίες όπως οι εξοχικές κατοικίες, τα ξενοδοχεία και τα γραφεία εµφανίζουν σηµαντικές προοπτικές µελλοντικής ανάπτυξης. Τα παραπάνω αποκτούν ιδιαίτερη σηµασία καθώς η σχετική ανάλυση επιχειρεί να καταγράψει τις τάσεις της εγχώριας αγοράς ακινήτων και τις επενδυτικές ευκαιρίες που παρουσιάζονται, µε στόχο να διευκολυνθεί η λήψη αποφάσεων από όσους ενδιαφέρονται να τοποθετηθούν στην ελληνική αγορά ακινήτων.
Σύµφωνα µε τη σχετική έκδοση, «η ελληνική αγορά ακινήτων ανακάµπτει µετά µια µακρά περίοδο ύφεσης. Η Ελλάδα έχει θετική δυναµική, αν και προβλέπεται ένας πιο αργός ρυθµός από το δεύτερο εξάµηνο του 2024. Η προσιτή στέγαση είναι ένα πιεστικό κοινωνικό ζήτηµα και τα κυβερνητικά κίνητρα ενδέχεται να δηµιουργήσουν µια νέα υποκατηγορία περιουσιακών στοιχείων».
Παράλληλα, επισηµαίνεται ότι κατά το πρώτο εξάµηνο η αγορά ακινήτων παρουσίασε ισχυρές επιδόσεις σε αποθηκευτικούς χώρους, γραφεία και ξενοδοχεία, ενώ τα ακίνητα κατοικιών καθώς και οι χώροι βραχυχρόνιας µίσθωσης εµφανίστηκαν υπερτιµηµένα. Οι θετικές επιπτώσεις περιλάµβαναν την οικονοµική ανάκαµψη, την πολιτική σταθερότητα και την αύξηση του τουρισµού, αν και οι γεωπολιτικές αβεβαιότητες, ο πληθωρισµός και το υψηλό κόστος κατασκευής έθεσαν προκλήσεις. Οσον αφορά τους επόµενους έξι µήνες, ο τοµέας των ξενοδοχείων, τα γραφεία, οι αποθηκευτικοί χώροι και οι εξοχικές κατοικίες αναµένεται να έχουν καλή απόδοση. Βασικοί µοχλοί για αυτή τη θετική προοπτική είναι η οικονοµική σταθερότητα, ο ποιοτικός τουρισµός και οι βελτιώσεις σε επίπεδο επενδύσεων, αν και τα υψηλά επιτόκια, ο πληθωρισµός και οι γεωπολιτικές εντάσεις παραµένουν πιθανά εµπόδια.