Παρασκευή, 29 Μαρτίου 2024

Ακίνητα: Ο χάρτης των ενοικίων σε όλη την Ελλάδα - «Καμπανάκι» για 400.000 ακίνητα άγνωστου ιδιοκτήτη

Ποια κινδυνεύουν να περάσουν στην κυριότητα του Δημοσίου

14 Ιουλίου 2021 08:44
Ακίνητα: Ο χάρτης των ενοικίων σε όλη την Ελλάδα - «Καμπανάκι» για 400.000 ακίνητα άγνωστου ιδιοκτήτη
Από ATHENSMAGAZINE TEAM

Ακίνητα: Ευκολότερη από πέρυσι εκτιμάται πως θα είναι η αναζήτηση φοιτητικής στέγης τη φετινή σεζόν λόγω της μεγάλης διαθεσιμότητας ακινήτων.

Οι τιμές ωστόσο αναμένονται αυξημένες σε σχέση με το 2020, δεδομένου ότι τα περισσότερα διαμερίσματα που διατίθενται φέτος προς μακροχρόνια μίσθωση είναι πλήρως ανακαινισμένα και σε μεγάλο ποσοστό επιπλωμένα και πλήρως εξοπλισμένα με το σύνολο των οικοσκευών. Αυτό προκύπτει από ανάλυση του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates αναφορικά με την πορεία της φοιτητικής κατοικίας τη φετινή σεζόν, λίγες ημέρες μετά και την ανακοίνωση των βαθμολογιών για χιλιάδες υποψήφιους της ανώτατης εκπαίδευσης.

Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου, Ε-Real Estates, Θεμιστοκλή Μπάκα, καταλυτικό ρόλο στην κινητικότητα γύρω από τη φοιτητική στέγη θα παίξει η πανδημία σε συνάρτηση με τη νέα μετάλλαξη Δ και τον ρυθμό εμβολιασμού του πληθυσμού. Οι γονείς έχοντας τα περσινά δεδομένα της τηλεκπαίδευσης και των συνεχόμενων lockdown εκτιμάται πως δεν θα «ρισκάρουν» με την άμεση ενοικίαση φοιτητικής κατοικίας για τους πρωτοετείς φοιτητές. Αντίθετα, ένα μεγάλο μέρος των γονέων θα κρατήσουν στάση αναμονής μέχρι τις εγγραφές στα πανεπιστήμια και την έναρξη των μαθημάτων, ενώ αρκετοί θα θελήσουν να διαπραγματευτούν με τους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα συναινετικής λύσης της μίσθωσης σε περίπτωση lockdown.

Ακίνητα: Ο χάρτης των ενοικίων σε όλη την Ελλάδα - «Καμπανάκι» για 400.000 ακίνητα άγνωστου ιδιοκτήτη

Οι τιμές

Αυξητικές τάσεις στις περισσότερες φοιτητικές περιοχές καταγράφουν οι τιμές στην Αθήνα. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται σε Καλλιθέα, Νέο Κόσμο, Παγκράτι, Ζωγράφου και Εξάρχεια. Συγκεκριμένα, το 2020 το κόστος μίσθωσης γκαρσονιέρας στον Νέο Κόσμο κυμαινόταν από 260€ έως 360€/μήνα, τη φετινή καταγράφεται αύξηση 13,3% στην κατώτατη τιμή μίσθωσης και +26% στην ανώτατη τιμή μίσθωσης, με το μηνιαίο μίσθωμα να κυμαίνεται από 300€/μήνα, έως και 490€/μήνα αν πρόκειται για πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με οικοσυσκευές διαμέρισμα. Αυξήσεις καταγράφονται και στην Καλλιθέα, με το κόστος μίσθωσης για διαμέρισμα 40 τ.μ. – 50 τ.μ. να κυμαίνεται από 350€/μήνα έως και 550€/μήνα αν πρόκειται για επιπλωμένο και πλήρως εξοπλισμένο με οικοσυσκευές, όταν την περσινή χρονιά το κόστος μίσθωσης κυμαινόταν από 330€/μήνα έως και 400€/μήνα. Στα περσινά «απλησίαστα» επίπεδα κυμαίνονται οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης σε Κολωνάκι και Κουκάκι τόσο για γκαρσονιέρα, όσο και για δυάρι διαμέρισμα. Σταθερότητα των τιμών, στα επίπεδα του 2020 με μικρές διακυμάνσεις καταγράφεται στην περιοχή Μουσείο – Νεάπολη στο κέντρο της Αθήνας, στο Γουδί και στην Κυψέλη.

Στα περσινά επίπεδα παραμένουν οι τιμές στην περιοχή του Κολωνακίου με το κόστος για γκαρσονιέρα να κυμαίνεται από 420€ έως και 600€ ανά μήνα αν πρόκειται για πλήρως επιπλωμένη και με όλες τις οικοσυσκευές. Το δυάρι στο πολυσύχναστο Κολωνάκι κυμαίνεται από 490€ έως και 750€ για πλήρως εξοπλισμένο διαμέρισμα. Η Καλλιθέα επιλέγεται από φοιτητές του Παντείου καθώς και πολλών ιδιωτικών σχολών μαγειρικής στο Μοσχάτο. Θα επαναληφθεί και φέτος η αναζήτηση κατοικίας για συγκατοίκηση πρωτοετών από την ίδια πόλη, ενώ πολλοί θα αναγκαστούν για ακόμη μια χρονιά να επιλέξουν παλαιά ακίνητα που για χρόνια ήταν αζήτητα. Οι τιμές καταγράφουν αυξητικές τάσεις στο σύνολο της περιοχής.

Ακίνητα: Ο χάρτης των ενοικίων σε όλη την Ελλάδα

Αυξητικές τάσεις καταγράφονται στο σύνολο της χώρας και ιδιαίτερα στη Θεσσαλονίκη και στην Πάτρα με τις τιμές των ζητούμενων μισθωμάτων να καταγράφουν διψήφιο αριθμό. Ελάχιστες εξαιρέσεις όπως τα Ιωάννινα, η Χίος, η Καστοριά, ο Βόλος, η Κομοτηνή, η Τρίπολη, η Κέρκυρα και η Ρόδος, όπου καταγράφεται σταθερότητα των τιμών. Στο Ηράκλειο, οι τιμές καταγράφουν σταθερότητα με αύξηση κατά 70€/μήνα στην ανώτατη τιμή μίσθωσης για δυάρι διαμέρισμα πλήρως ανακαινισμένο και με το σύνολο του εξοπλισμού (έπιπλα, οικοσυσκευές). Στα Χανιά, οι τιμές εξακολουθούν να βρίσκονται στα ύψη. Το 2020, η ζητούμενη τιμή μίσθωσης studio είναι στα 270€/μήνα, ενώ τη φετινή χρονιά από 280€. Αύξηση 10% καταγράφεται στην κατώτατη και στην ανώτατη τιμή μίσθωσης διαμερίσματος από 30 τ.μ. έως 45 τ.μ., ενώ η ζητούμενη τιμή μίσθωσης διαμερίσματος 50 τ.μ. – 60 τ.μ. παραμένει στα περσινά επίπεδα με το κόστος να κυμαίνεται από 400€ έως 550€/μήνα για πλήρως ανακαινισμένο και με το σύνολο της επίπλωσης και οικοσκευών διαμέρισμα.

Στην Πάτρα όπου αποτελεί διαχρονικά φοιτητική πόλη, οι τιμές μίσθωσης για γκαρσονιέρες και δυάρια το 2019 σε σχέση με το 2018, είχαν καταγράψει μείωση της τάξεως του 20%, ενώ τόσο το 2020, όσο και τη φετινή χρονιά οι τιμές κατέγραψαν αυξητικές τάσεις. Το κόστος μίσθωσης διαμερίσματος 30 τ.μ. – 40 τ.μ. στην περιοχή της Αγίας Σοφίας κυμαίνεται από 220€ έως 350€ και το δυάρι από 50 τ.μ. έως 60 τ.μ. ακόμη και 380€/μήνα. Στην αχαϊκή πρωτεύουσα, στην περιοχή Ζαρουχλέικα το κόστος μίσθωσης διαμερίσματος κυμαίνεται από 220€ έως 250€, ενώ για μικρότερο διαμέρισμα από 30 τ.μ. έως 45 τ.μ. από 150€ έως 220€/μήνα.

Στην Καλαμάτα, η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας αποτελεί «Γολγοθά» για τους γονείς και τη φετινή χρονιά. Οι τιμές για ακόμη μια χρονιά καταγράφουν αυξητικές τάσεις, ενώ τα διαθέσιμα ακίνητα – κυρίως δυάρια – είναι ελάχιστα αγγίζοντας ακόμη και τα 450 €/μήνα. Το κόστος μίσθωσης γκαρσονιέρας έως 25 τ.μ. κυμαίνεται από 230€ – 300€ για τη φετινή χρονιά, ενώ πέρυσι το κόστος κυμαινόταν από 220€ – 260€. Θα πρέπει να επισημάνουμε ότι στον Δήμο Καλαμάτας είναι εγγεγραμμένα 660 ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Το παζάρι

Στην Κέρκυρα το κόστος ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας έχει εκτοξευτεί, το κόστος ενοικίασης studio αγγίζει ακόμη και τα 400€/μήνα για πλήρως ανακαινισμένο, επιπλωμένο και με το σύνολο των οικοσυσκευών διαμέρισμα. Η ενοικίαση γκαρσονιέρας κοστίζει από 280€ έως 430€ και το δυάρι κυμαίνεται από 330€ έως 500€. Σημαντικές αυξήσεις καταγράφονται και στη Θεσσαλονίκη, ιδιαίτερα στα διαμερίσματα. Η αύξηση των ζητούμενων τιμών μίσθωσης στις top φοιτητικές περιοχές βάσει των διαθέσιμων ακινήτων κυμαίνεται από 6% έως και 25% για διαμερίσματα πλήρως ανακαινισμένα, επιπλωμένα και με το σύνολο των οικοσκευών.

Γενικότερα στη συμπρωτεύουσα, το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων που διατίθενται προς μίσθωση είναι ακίνητα που προέρχονται από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σήμερα, σύμφωνα με τα στοιχεία της airDNA, 1.693 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι ζητούμενες τιμές πάντως διαμορφώνονται διαφορετικά μετά το σύνηθες «παζάρι» των γονιών, ειδικά αν ο ιδιοκτήτης νιώσει ότι θα εισπράττει το μηνιαίο μίσθωμα χωρίς προβλήματα ή/και υπάρχει η δυνατότητα προκαταβολής των μισθωμάτων για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Κτηματολόγιο: «Καμπανάκι» για 400.000 ακίνητα άγνωστου ιδιοκτήτη -Ποια κινδυνεύουν να περάσουν στην κυριότητα του Δημοσίου

Διαρκώς ρυθμούς ανεβάζει το Κτηματολόγιο, ωστόσο η διαδικασία της κτηματογράφησης έχει και μια «σκοτεινή» πλευρά.

Πρόκειται για τα ακίνητα που χαρακτηρίζονται «άγνωστου ιδιοκτήτη», επειδή δεν έχουν δηλωθεί, και τα οποία μετά την πάροδο ενός συγκεκριμένου χρονικού διαστήματος περνούν στην κυριότητα του Δημοσίου. Είναι ενδεικτικό ότι τον Απρίλιο του 2019 ο αριθμός των ακινήτων άγνωστου ιδιοκτήτη είχε υπολογιστεί στα 170.000.

Οσο προχωρά, ωστόσο, η διαδικασία του ανοίγματος νέων κτηματολογικών γραφείων -τα οποία αντικαθιστούν τα υποθηκοφυλακεία- ο αριθμός αυτός ανεβαίνει. Κάπως έτσι, τον Οκτώβριο του 2020 ο αριθμός των «άγνωστου ιδιοκτήτη» είχε εκτοξευτεί στις 300.000. Σήμερα, σύμφωνα με πληροφορίες από το Κτηματολόγιο, ο συνολικός αριθμός των ακινήτων άγνωστου ιδιοκτήτη «αγγίζει» τα 400.000 (389.836).

Διαβάστε με την ευκαιρία: Κτηματολόγιο: "Παγώνουν" τα πρόστιμα, πιθανόν να παραγραφούν!

Πότε περνούν στο Δημόσιο τα ακίνητα άγνωστου ιδιοκτήτη

Για τα νέα προγράμματα του Κτηματολογίου ισχύει μια διαδικασία-«καρμπόν». Για την εκάστοτε περιοχή ανοίγει η διαδικασία υποβολής δηλώσεων, η οποία διαρκεί 6 μήνες. Ακολουθεί η επεξεργασία αυτών των στοιχείων και η φάση της επιβεβαίωσης, που γίνεται κατά την Προανάρτηση και την Ανάρτηση -οπότε και ελέγχεται αν τα στοιχεία είναι σωστά.

Οταν ολοκληρωθούν τα παραπάνω βήματα, μετά την πάροδο δύο ετών ανοίγει κτηματολογικό γραφείο για την εν λόγω περιοχή, το οποίο αντικαθιστά το -μέχρι τότε εν λειτουργία- υποθηκοφυλακείο. Από τη μέρα που θα ανοίξουν τα κτηματολογικά γραφεία ξεκινά η… αντίστροφη μέτρηση. Ο νόμος προβλέπει ότι μετά από 8 χρόνια όσα ακίνητα δεν έχουν «διεκδικηθεί» -δηλαδή, δεν έχουν γίνει δηλώσεις γι’ αυτά-, περνούν στην κυριότητα του Δημοσίου.

Ακίνητα: Ο χάρτης των ενοικίων σε όλη την Ελλάδα - «Καμπανάκι» για 400.000 ακίνητα άγνωστου ιδιοκτήτη

Τι συμβαίνει με τα 400.000 ακίνητα άγνωστου ιδιοκτήτη

Για τα 389.836 ακίνητα, που σήμερα θεωρούνται «άγνωστου ιδιοκτήτη», υπάρχει ακόμα χρόνος. Βάσει του νόμου και του κανονισμού του Κτηματολογίου, η προθεσμία που έχουν για να τα δηλώσουν είναι η 31η Δεκεμβρίου του 2021.

Παρά ταύτα, στο νομοσχέδιο που είναι σε διαβούλευση προβλέπεται παράταση ενός έτους στην προθεσμία δήλωσης των ακινήτων αυτών στο Κτηματολόγιο. Αυτό σημαίνει ότι η τελική προθεσμία για τα συγκεκριμένα ακίνητα θα είναι η 31η Δεκεμβρίου του 2022. Γι' αυτόν τον λόγο, το Κτηματολόγιο καλεί τους πολίτες να φροντίσουν τις υποθέσεις τους, επισημαίνοντας ότι η δήλωση μπορεί να γίνει ακόμα και τα τελευταία λεπτά προ της εκπνοής της προθεσμίας.

«Χάθηκαν» σχεδόν 14.500 ακίνητα

Ο «κίνδυνος», πάντως, είναι πραγματικός. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Κτηματολογίου, σχεδόν 14.500 ακίνητα (οικόπεδα, κτίσματα, αποθήκες κ.ό.κ.) από 36 περιοχές της χώρας, για τα οποία παρήλθε το διάστημα της 8ετίας, ήδη πέρασαν στην κυριότητα του Δημοσίου.

Πρόκειται για το 7,28% των 199.013 δικαιωμάτων που καταγράφηκαν σε αυτές τις περιοχές. Ο αριθμός των ακινήτων «άγνωστου ιδιοκτήτη» αναμένεται να μεγαλώσει στο προσεχές διάστημα.

Σύμφωνα με τους υπολογισμούς του Κτηματολογίου, κάθε δύο εβδομάδες ανοίγει ένα νέο κτηματολογικό γραφείο στην Ελλάδα, παίρνοντας τη «σκυτάλη» από τα υποθηκοφυλακεία. Εκτιμάται ότι σε ενάμιση χρόνο από σήμερα, εντός του '22, θα έχει αντικατασταθεί και το τελευταίο υποθηκοφυλακείο.

 

Οικονομία

Ροή ειδήσεων

Share