«Βόμβα» από το ΣτΕ για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό – Κρίθηκε αντισυνταγματικός

Το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) ακύρωσε μέρος του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, κρίνοντάς τον αντισυνταγματικό σε ο,τι αφορά τα κίνητρα για την αύξηση των όρων δόμησης (όπως ο συντελεστής δόμησης και το ύψος των κτηρίων), τα οποία δίνονται ως αντάλλαγμα για την ενεργειακή αναβάθμιση των κτηρίων και την επέκταση των κοινόχρηστων χώρων και των χώρων πρασίνου.

Η απόφαση λήφθηκε από την Ολομέλεια του ΣτΕ σε κλειστή διάσκεψη.

VIRAL ΕΙΔΗΣΗ

«Υπάρχω» - αποκάλυψη: Ο ανεκπλήρωτος έρωτας του Καζαντζίδη με διάσημη τραγουδίστρια που «κόπηκε» από την ταινία

Επιπλέον, το ΣτΕ έκρινε ότι είναι αντισυνταγματική η μη προσμέτρηση στον συντελεστή δόμησης των εσωτερικών εξωστών (παταριών) και του χώρου κύριας χρήσης 35 τ.μ. στο δώμα της οικοδομής, καθώς και η εξίσωση της πισίνας με φυτεμένη επιφάνεια.

Αναλυτικά η ανακοίνωση του προέδρου του ΣτΕ Μιχάλη Πικραμένου

«Ι. Το σύστημα των διατάξεων του ΝΟΚ (άρθρα 10, 15 παρ. 8, 19 παρ. 2 και 25), με το οποίο θεσπίζονται κίνητρα προσαύξησης των όρων δόμησης (συντελεστή δόμησης, ύψους) για την ανέγερση των κτηρίων, με αντιστάθμισμα την ενεργειακή αναβάθμιση των κτηρίων και την αύξηση των κοινόχρηστων χώρων και των χώρων πρασίνου, αντίκειται στo άρθρο 24 παρ. 1 και 2 του Συντάγματος.

Τούτο, όχι, κατ' αρχήν, εξαιτίας του περιεχομένου τους, αλλά για τον λόγο ότι παρέχεται με τις διατάξεις αυτές, απ' ευθείας στις υπηρεσίες δόμησης, η δυνατότητα να εκδίδουν οικοδομικές άδειες, κατ' απόκλιση, και μάλιστα ουσιώδη, από τους ισχύοντες κατά το πολεοδομικό καθεστώς κάθε περιοχής όρους δόμησης. Τα παρεχόμενα με τις διατάξεις αυτές κίνητρα πρέπει να έχουν ληφθεί υπ' όψιν και να έχουν σταθμισθεί οι συνέπειές τους στο οικιστικό περιβάλλον κάθε περιοχής κατά το στάδιο του πολεοδομικού σχεδιασμού, κατόπιν ειδικής επιστημονικής μελέτης που να τεκμηριώνει τις περιεχόμενες στις διατάξεις αυτές ρυθμίσεις σε σχέση με τις ιδιαιτερότητες και την εν γένει φυσιογνωμία κάθε οικισμού.

ΙΙ. Περαιτέρω, το Δικαστήριο έκρινε ότι αντίκειται στο Σύνταγμα η μη προσμέτρηση στον συντελεστή δόμησης (δυνάμει του άρθρου 11 παρ. 6 του ΝΟΚ), των εσωτερικών εξωστών (παταριών) και του χώρου κύριας χρήσης των 35 τ.μ. στο δώμα της οικοδομής, όπως και η εξομοίωση της πισίνας με φυτεμένη επιφάνεια (άρ. 19 παρ. 2 του ΝΟΚ). Αυτά μπορούν να κατασκευάζονται προσμετρώμενα στον συντελεστή δόμησης. Αντιθέτως, δεν αντίκειται στο Σύνταγμα η μη προσμέτρηση στον συντελεστή δόμησης των έρκερ και των κλιμακοστασίων.

Διαβάστε επίσης: «Ήρθαν 100 οικογένειες να το δουν, η γειτονιά νόμιζε ότι είχαμε κηδεία»: Τι αποκαλύπτει ο ιδιοκτήτης που νοίκιασε το σπίτι του €400

Κατόπιν τούτων, οι προσβαλλόμενες άδειες πρέπει να ακυρωθούν για τους παραπάνω λόγους.

ΙΙΙ. Τέλος, το δικαστήριο, σταθμίζοντας αφενός τις αρχές της ασφάλειας δικαίου, της προβλεψιμότητας και της προστατευόμενης εμπιστοσύνης των διοικουμένων και αφετέρου το δημόσιο συμφέρον, έκρινε ότι τα αποτελέσματα της αντισυνταγματικότητας πρέπει να μην καταλάβουν τις οικοδομικές άδειες, των οποίων η υλοποίηση (οικοδομικές εργασίες) έχει αποδεδειγμένα αρχίσει πριν από την παρούσα ανακοίνωση. Ο περιορισμός των αποτελεσμάτων της αντισυνταγματικότητας δεν καταλαμβάνει εκκρεμείς δίκες.

Η δημοσίευση της απόφασης αναμένεται τον Ιανουάριο του ερχόμενου έτους».