Φεύγετε από το ενοίκιο πριν λήξει το μισθωτήριο; Προσοχή, μπορεί να πληρώσετε ακόμη και τα υπόλοιπα μισθώματα

Βρήκατε ένα καλύτερο σπίτι, αγοράσατε δικό σας ακίνητο ή πρέπει να μετακομίσετε σε άλλη περιοχή λόγω εργασίας; Αν σκέφτεστε να εγκαταλείψετε το ενοικιαζόμενο σπίτι πριν από τη λήξη του μισθωτηρίου, καλό είναι να γνωρίζετε τι προβλέπεται, καθώς η πρόωρη αποχώρηση δεν σημαίνει απαραίτητα ότι σταματά και η υποχρέωση καταβολής του ενοικίου. Πολλοί ενοικιαστές θεωρούν ότι αρκεί να ενημερώσουν τον ιδιοκτήτη, να αδειάσουν το ακίνητο και να παραδώσουν τα κλειδιά. Ωστόσο, τα πράγματα δεν είναι πάντα τόσο απλά.

Τι ισχύει αν φύγετε πριν από τη λήξη του μισθωτηρίου

Σε μια μίσθωση ορισμένου χρόνου, η αποχώρηση του ενοικιαστή πριν από τη συμφωνημένη ημερομηνία λήξης δεν συνεπάγεται αυτομάτως ότι λύνεται και η σύμβαση. Αν ο μισθωτής αποχωρήσει μονομερώς, χωρίς να υπάρχει νόμιμος λόγος ή συμφωνία με τον ιδιοκτήτη, ενδέχεται να προκύψουν οικονομικές αξιώσεις για τα μισθώματα που απομένουν. Αυτό σημαίνει ότι, ανάλογα με τις περιστάσεις και τους όρους της μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης μπορεί να διεκδικήσει αποζημίωση για τη ζημία που υπέστη εξαιτίας της πρόωρης αποχώρησης. Δεν σημαίνει, όμως, ότι δικαιούται αυτομάτως και σε κάθε περίπτωση όλα τα ενοίκια μέχρι τη λήξη του συμβολαίου.

Εγκαταλείπετε νωρίτερα το νοικιασμένο σπίτι; Πότε κινδυνεύετε να πληρώσετε κι άλλα ενοίκια

Πότε μπορεί να αποχωρήσει νωρίτερα ο ενοικιαστής

Υπάρχουν περιπτώσεις στις οποίες η πρόωρη λύση της μίσθωσης μπορεί να δικαιολογείται. Για παράδειγμα, όταν το ακίνητο παρουσιάζει σοβαρά προβλήματα που επηρεάζουν τη χρήση του ή όταν υπάρχει σχετική πρόβλεψη στη σύμβαση. Επίσης, ιδιοκτήτης και ενοικιαστής μπορούν να συμφωνήσουν από κοινού την πρόωρη λύση της μίσθωσης. Σε αυτή την περίπτωση, είναι σημαντικό η συμφωνία να αποτυπωθεί γραπτώς, ώστε να μην υπάρξουν αργότερα διαφωνίες για οφειλές ή άλλες υποχρεώσεις.

Θέλετε να φύγετε από το νοίκι; Το λάθος που μπορεί να σας κοστίσει ακριβά

Τι γίνεται αν το σπίτι μείνει άδειο

Στην πράξη, σημαντικό ρόλο παίζει και το αν ο ιδιοκτήτης θα καταφέρει να νοικιάσει ξανά το ακίνητο. Οφείλει να ενεργήσει εύλογα για τον περιορισμό της ζημίας του και δεν μπορεί να επιδιώκει να εισπράξει δύο φορές μίσθωμα για το ίδιο ακίνητο και το ίδιο χρονικό διάστημα. Επομένως, εάν το σπίτι παραμείνει κενό για ένα διάστημα μέχρι να βρεθεί νέος ενοικιαστής, μπορεί να υπάρξει αξίωση για τη σχετική ζημία, εφόσον συντρέχουν οι νόμιμες προϋποθέσεις. Το ακριβές ποσό, ωστόσο, εξαρτάται από τα πραγματικά περιστατικά και δεν περιορίζεται υποχρεωτικά σε ένα ή δύο ενοίκια.

Αφήνετε το νοικιασμένο σπίτι στη μέση του συμβολαίου; Τι πρέπει να γνωρίζετε

Τι πρέπει να προσέξετε πριν παραδώσετε τα κλειδιά

Πριν αποχωρήσετε, ελέγξτε προσεκτικά το μισθωτήριο, ενημερώστε εγκαίρως τον ιδιοκτήτη και προσπαθήστε να συμφωνήσετε γραπτώς τους όρους της αποχώρησης. Μην θεωρήσετε ότι η παράδοση των κλειδιών αρκεί από μόνη της για να σας απαλλάξει από κάθε οικονομική υποχρέωση. Σε κάθε περίπτωση, επειδή οι συνέπειες εξαρτώνται από τη διάρκεια και τους όρους της μίσθωσης, αλλά και από τον λόγο της αποχώρησης, είναι προτιμότερο να ζητήσετε νομική συμβουλή πριν προχωρήσετε.