Το μεγάλο στοίχημα του στεγαστικού: Πώς και πότε θα επιστρέψουν 15.000 ακίνητα στην αγορά

Πού βρίσκονται τα 15.000 ακίνητα

Τα στοιχεία παρουσιάστηκαν στο συνέδριο ακινήτων Prodexpo, αναδεικνύοντας το μέγεθος αλλά και τις δυσκολίες αξιοποίησης του συγκεκριμένου αποθέματος. Όπως ανέφερε η Αλεξάνδρα Φατσέα, αναπληρώτρια διευθύνουσα σύμβουλος της Intrum Hellas, οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων διαθέτουν περίπου 8.000 οικονομικές ενότητες, από τις οποίες οι 6.400 αφορούν οικιστικά ακίνητα. Περίπου το 55% του συγκεκριμένου αποθέματος βρίσκεται στην Αττική και τη Μακεδονία. Παράλληλα, άλλα 8.000 οικιστικά ακίνητα βρίσκονται στην ιδιοκτησία των τραπεζών. Συνολικά, επομένως, το διαθέσιμο απόθεμα προσεγγίζει τις 15.000 κατοικίες, με τον αριθμό να αφορά οικονομικές ενότητες και όχι απαραίτητα μεμονωμένα ακίνητα, καθώς ένα διαμέρισμα μπορεί να υπολογίζεται μαζί με την αποθήκη και τη θέση στάθμευσης.

15.000 σπίτια περιμένουν την αξιοποίησή τους – Οι δικαστικές υποθέσεις που φτάνουν έως το 2039

Γιατί χρειάζονται πάνω από δύο χρόνια για να βγουν στην αγορά

Το βασικό πρόβλημα δεν είναι μόνο ο αριθμός των ακινήτων, αλλά και ο χρόνος που απαιτείται για να καταστούν αξιοποιήσιμα. Σε πολλές περιπτώσεις, οι δικαστικές εκκρεμότητες καθυστερούν τη μεταβίβαση ή την εμπορική αξιοποίηση, με ορισμένες υποθέσεις να εκτείνονται ακόμη και έως το 2039. Την ίδια ώρα, τα τεχνικά και πολεοδομικά ζητήματα αποτελούν ένα ακόμη σοβαρό εμπόδιο. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν, προβλήματα αυτού του είδους εντοπίζονται στη συντριπτική πλειονότητα των ακινήτων, σε ποσοστό που εκτιμάται μεταξύ 85% και 90%. Αυτές οι εκκρεμότητες μπορεί να απαιτούν ελέγχους, νομιμοποιήσεις, διορθώσεις τίτλων ή άλλες διαδικασίες, αυξάνοντας το κόστος και καθυστερώντας την επιστροφή των κατοικιών στην αγορά.

Ενοίκια στα ύψη, σπίτια στα συρτάρια: Τι μπλοκάρει 15.000 ακίνητα

Θα πέσουν τα ενοίκια αν ανοίξουν τα κλειστά ακίνητα;

Για όσους αναζητούν σπίτι, το κρίσιμο ερώτημα είναι αν η αξιοποίηση αυτών των ακινήτων θα μπορούσε να οδηγήσει σε περισσότερες διαθέσιμες κατοικίες και, τελικά, σε αποκλιμάκωση των τιμών. Η επιστροφή μέρους του αποθέματος στην αγορά θα μπορούσε να ενισχύσει την προσφορά, ιδιαίτερα στις περιοχές όπου συγκεντρώνονται πολλά ακίνητα. Ωστόσο, οι περίπου 15.000 κατοικίες δεν επαρκούν από μόνες τους για να καλύψουν τις συνολικές στεγαστικές ανάγκες, ενώ η επίδρασή τους στις τιμές θα εξαρτηθεί από το πόσα ακίνητα θα διατεθούν πραγματικά, σε ποιες περιοχές και με ποιο κόστος.

Το συμπέρασμα είναι σαφές: όσο χιλιάδες κατοικίες παραμένουν δεσμευμένες από νομικά και τεχνικά εμπόδια, η προσφορά δυσκολεύεται να αυξηθεί. Για να υπάρξει ουσιαστική ανακούφιση στην αγορά κατοικίας, δεν αρκεί να υπάρχουν ακίνητα στα χαρτοφυλάκια τραπεζών και servicers. Χρειάζεται να μπορούν να διατεθούν εγκαίρως, ώστε να αποκτήσουν πραγματικό ρόλο στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.