ΔΕΘ: Τα 14 μέτρα που αλλάζουν το τοπίο στα ακίνητα – Τι κερδίζουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Η κυβερνητική στρατηγική για τη στέγαση αποκάλυψε ότι στη ΔΕΘ θα ανακοινωθεί ο αναλυτικός σχεδιασμός των επόμενων παρεμβάσεων στην αγορά ακινήτων, ενώ θα υπάρξει και μια πρώτη εικόνα για το πακέτο τον μέτρων. Πρόκειται για έναν σταδιακό οδικό χάρτη με βάθος χρόνου έως το 2030, με τις πρώτες εφαρμογές να τοποθετούνται έως το 2027.

Η εγκεκριμένη Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική 2026-2035 περιλαμβάνει συνολικά 50 δράσεις, προϋπολογισμού άνω των 6,5 δισ. ευρώ. Από αυτές, οι 36 βρίσκονται ήδη σε τροχιά υλοποίησης, ενώ οι 14 αποτελούν τις νέες προτάσεις. Η κεντρική φιλοσοφία εστιάζει στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών, την ενίσχυση της μακροχρόνιας μίσθωσης και τη δημιουργία νέου αποθέματος προσιτής στέγης.

Ποια είναι τα 14 νέα μέτρα που θα παρουσιαστούν στη ΔΕΘ; (EUROKINISSI)

Η 14 νέες παρεμβάσεις

Ακολουθούν αναλυτικά οι 14 νέες παρεμβάσεις που θα παρουσιαστούν στη ΔΕΘ:

1. Ταχύτερες οικοδομικές άδειες με τη χρήση AI

Στόχος είναι η απλοποίηση και ο εκσυγχρονισμός της έκδοσης αδειών μέσω της αναβάθμισης του «e-Άδειες» και του Ενιαίου Ψηφιακού Χάρτη. Παράλληλα, εξετάζεται η ενσωμάτωση εργαλείων τεχνητής νοημοσύνης για τον αυτοματοποιημένο έλεγχο φακέλων και τον άμεσο εντοπισμό ελλείψεων.

VIRAL

«Πάω σε μια δουλίτσα και έρχομαι»: Η ανατριχιαστική τελευταία κουβέντα της άτυχης διασώστριας λίγο πριν το φονικό-θρίλερ στη Σύρο

Ανατριχιαστικές αποκαλύψεις στη Λάρισα: Πώς πέθανε η 61χρονη που ήταν νεκρή επί μήνες στο σπίτι της χωρίς να την πάρει χαμπάρι κανείς!

«Σεισμός» στις ελληνοτουρκικές σχέσεις: Η Άγκυρα αμφισβητεί ανοιχτά την ελληνική κυριαρχία και η Αθήνα περνά στην αντεπίθεση!

2. Ψηφιακή πλατφόρμα συγκατοίκησης φοιτητών

Για την αντιμετώπιση των υψηλών φοιτητικών ενοικίων, δημιουργείται πλατφόρμα εύρεσης στέγης και συγκατοίκων. Σχεδιάζεται η διασύνδεσή της με το φοιτητικό επίδομα, ενώ θα παρέχονται κρατικές εγγυήσεις στους ιδιοκτήτες έναντι ζημιών ή ανεξόφλητων μισθωμάτων.

3. Στέγαση γιατρών και εκπαιδευτικών στα νησιά

Δημιουργείται ειδική πλατφόρμα αντιστοίχισης προσφοράς και ζήτησης κατοικιών για δημοσίους υπαλλήλους (γιατρούς, νοσηλευτές, εκπαιδευτικούς) που υπηρετούν σε νησιωτικές και τουριστικές περιοχές όπου η εύρεση στέγης είναι ιδιαίτερα δυσχερής.

4. Χρηματοδοτικά εργαλεία για προσιτή κατοικία

Παρέχονται χαμηλότοκα δάνεια, επιδοτήσεις επιτοκίου και κρατικές εγγυήσεις σε ιδιώτες επενδυτές. Ως αντάλλαγμα, μέρος των ακινήτων που θα κατασκευάζονται θα διατίθεται στην αγορά με όρους προσιτής ή κοινωνικής στέγασης.

5. Αξιοποίηση δημόσιας γης σε νησιωτικές περιοχές

Προβλέπεται η παραχώρηση αδρανών εκτάσεων του Δημοσίου σε ιδιώτες για την ανέγερση κατοικιών, με την υποχρέωση ένα τμήμα τους να εκμισθώνεται για ορισμένο χρονικό διάστημα σε προσιτές τιμές.

Ποια είναι τα 14 νέα μέτρα που θα παρουσιαστούν στη ΔΕΘ; (EUROKINISSI)

6. Σύσταση Ενιαίου Φορέα Στεγαστικής Πολιτικής

Δημιουργείται ένας κεντρικός μηχανισμός συντονισμού, ο οποίος καλύπτει το κενό της κατάργησης του ΟΕΚ το 2012. Ο φορέας θα συγκεντρώνει δεδομένα και θα συντονίζει τους εμπλεκόμενους φορείς, με αρχική χρηματοδότηση 3 εκατ. ευρώ από το ΕΣΠΑ 2021-2027.

7. Γραφεία Κοινωνικής Μίσθωσης στους Δήμους

Με προϋπολογισμό 6,5 εκατ. ευρώ, τα γραφεία αυτά θα λειτουργούν ως ενδιάμεσοι μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Θα διαχειρίζονται διαθέσιμα ακίνητα και θα υποστηρίζουν τις συμβάσεις κοινωνικής μίσθωσης σε τοπικό επίπεδο.

8. Ανακυκλούμενο Ταμείο Κοινωνικής Κατοικίας

Συστήνεται εξειδικευμένο ταμείο με αρχικά κεφάλαια 20-25 εκατ. ευρώ, με σκοπό τη προσέλκυση δημόσιων, ευρωπαϊκών και ιδιωτικών πόρων. Τα έσοδα θα επιστρέφουν στο ταμείο για τη χρηματοδότηση νέων οικιστικών έργων.

9. Πολεοδομικά κίνητρα και bonus δόμησης

Παρέχονται πολεοδομικές διευκολύνσεις σε επενδυτές, υπό την προϋπόθεση ότι μέρος της ωφέλειας θα επιστρέφει στο κοινωνικό σύνολο μέσω της διάθεσης προσιτών κατοικιών.

10. Νέα κατηγορία Golden Visa για μακροχρόνιες μισθώσεις

Θεσπίζεται ειδικό καθεστώς Golden Visa, όπου ο ξένος επενδυτής θα μπορεί να αποκτά χαρτοφυλάκιο ακινήτων, με την υποχρέωση να τα διαθέτει αποκλειστικά σε μακροχρόνια μίσθωση. Η βραχυχρόνια μίσθωση θα απαγορεύεται ρητά.

11. Οργανωμένο σύστημα κατά της αστεγίας

Με προϋπολογισμό 1,81 εκατ. ευρώ, δημιουργείται πληροφοριακό σύστημα έγκαιρης καταγραφής και παρακολούθησης ατόμων σε στεγαστική επισφάλεια, με παράλληλη αναβάθμιση των υποστηρικτικών δομών.

12. Νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου» στα ευρωπαϊκά πρότυπα

Εξετάζεται ένας μόνιμος μηχανισμός απόκτησης πρώτης κατοικίας βασισμένος στο γαλλικό μοντέλο Prêt à Taux Zéro (PTZ). Μέσω φορολογικών κινήτρων προς τις τράπεζες, θα χορηγούνται χαμηλότοκα δάνεια σε περίπου 16.000 δικαιούχους, με δυνατότητα αξιοποίησης και για αποπεράτωση ή ενεργειακή αναβάθμιση.

13. Φορολογικά κίνητρα και μειωμένος ΦΠΑ

Εξετάζεται η εφαρμογή χαμηλού συντελεστή ΦΠΑ (στα πρότυπα άλλων ευρωπαϊκών χωρών, όπως 6% στην Πορτογαλία ή 10% στη Γαλλία) αποκλειστικά για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών, σε συνδυασμό με πιθανές απαλλαγές από τον ΕΝΦΙΑ.

14. Θεσμοθέτηση Εθνικού Δείκτη Τιμών Ακινήτων

Δημιουργείται μηχανισμός καταγραφής πραγματικών τιμών αγοράς και μίσθωσης στα πρότυπα του γερμανικού Mietspiegel, για την ενίσχυση της διαφάνειας στην αγορά, χωρίς ωστόσο να εξετάζεται η επιβολή πλαφόν στα ενοίκια.

Η νέα Εθνική Στρατηγική επιχειρεί να απαντήσει σε μια από τις μεγαλύτερες κοινωνικές και οικονομικές προκλήσεις της εποχής. Συνδυάζοντας τη χρήση προηγμένων τεχνολογιών, την παροχή στοχευμένων φορολογικών και χρηματοδοτικών κινήτρων, αλλά και την ενεργό εμπλοκή της τοπικής αυτοδιοίκησης, το κυβερνητικό σχέδιο φιλοδοξεί να αποκαταστήσει την ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Το στοίχημα των επόμενων ετών συμπυκνώνεται στην ταχεία και αποτελεσματική υλοποίηση των μέτρων αυτών, προκειμένου η πρόσβαση σε ποιοτική και οικονομικά προσιτή στέγη να καταστεί ξανά εφικτή για το σύνολο των πολιτών.