Κοινόχρηστα: Έρχονται γρήγορες εισπράξεις για όσους δεν πληρώνουν – Σαρωτικές αλλαγές σε διαχείριση και διαμερίσματα

Ένα νέο θεσμικό πλαίσιο για τη λειτουργία των πολυκατοικιών και γενικότερα για το καθεστώς της οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας προετοιμάζει το υπουργείο Δικαιοσύνης, επιχειρώντας να εκσυγχρονίσει έναν νόμο που παραμένει σε ισχύ εδώ και σχεδόν έναν αιώνα. Η νομοθετική πρωτοβουλία φιλοδοξεί να αντιμετωπίσει προβλήματα που απασχολούν καθημερινά χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, από τις διαφωνίες για τα κοινόχρηστα μέχρι τις δυσκολίες στις αποφάσεις για επισκευές, ενεργειακές παρεμβάσεις και αξιοποίηση της περιουσίας. Στο πλαίσιο αυτό συγκροτήθηκε ειδική επιτροπή, η οποία θα αναλάβει τη σύνταξη του νέου Κώδικα Ιδιοκτησίας. Στόχος είναι να ενοποιηθεί η διάσπαρτη νομοθεσία, να απλοποιηθούν οι διαδικασίες και να δημιουργηθεί ένα σύγχρονο νομικό πλαίσιο που θα ανταποκρίνεται στις σημερινές ανάγκες των πολιτών και της αγοράς ακινήτων.

Εκσυγχρονισμός ενός νόμου σχεδόν 100 ετών

Ο ισχύων νόμος για την οριζόντια ιδιοκτησία θεσπίστηκε το 1929 και, παρά τις εκατοντάδες τροποποιήσεις που ακολούθησαν, εξακολουθεί να δημιουργεί δυσκολίες στην εφαρμογή του. Οι συνεχείς νομοθετικές παρεμβάσεις οδήγησαν σε ένα περίπλοκο και κατακερματισμένο πλαίσιο, το οποίο συχνά προκαλεί αβεβαιότητα τόσο στους ιδιοκτήτες όσο και στους επαγγελματίες του χώρου. Με τον νέο Κώδικα επιδιώκεται η συγκέντρωση όλων των σχετικών διατάξεων σε ένα ενιαίο νομοθέτημα, ώστε να μειωθούν οι νομικές ασάφειες και να επιταχυνθεί η επίλυση διαφορών που σήμερα καταλήγουν συχνά στα δικαστήρια.

Τι αλλάζει στα ακίνητα

Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές αφορά τη δυνατότητα τροποποίησης της διαρρύθμισης των διαμερισμάτων, ακόμη και όταν οι υφιστάμενοι κανονισμοί της πολυκατοικίας προβλέπουν περιορισμούς. Εφόσον πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις και δεν επηρεάζονται τα δικαιώματα των υπόλοιπων συνιδιοκτητών, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να προχωρούν στη συνένωση δύο διαμερισμάτων ή, αντίστροφα, στον διαχωρισμό ενός μεγάλου διαμερίσματος σε δύο μικρότερες κατοικίες. Η ρύθμιση αυτή εκτιμάται ότι μπορεί να αξιοποιηθεί ιδιαίτερα στις μεγάλες πόλεις, όπου η ζήτηση για μικρότερες κατοικίες είναι αυξημένη, διευκολύνοντας τόσο την ιδιοκατοίκηση όσο και τη μίσθωση ακινήτων.

Ακίνητα (ΓΙΑΝΝΗΣ ΠΑΝΑΓΟΠΟΥΛΟΣ/ EUROKINISSI)

Ένα από τα σημαντικότερα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι περισσότερες πολυκατοικίες αφορά τις ανεξόφλητες κοινόχρηστες δαπάνες. Το νέο πλαίσιο φιλοδοξεί να δώσει λύση μέσα από ταχύτερες και πιο αποτελεσματικές διαδικασίες είσπραξης. Προβλέπεται η δημιουργία ειδικής διαδικασίας για την αναζήτηση των οφειλών, ακόμη και μέσω έκδοσης διαταγής πληρωμής, γεγονός που αναμένεται να επιταχύνει σημαντικά την αντιμετώπιση των συστηματικών κακοπληρωτών. Παράλληλα, εισάγεται η υποχρέωση δημιουργίας αποθεματικού ταμείου για κάθε πολυκατοικία, ώστε να υπάρχουν διαθέσιμοι πόροι για έκτακτες επισκευές ή σοβαρές παρεμβάσεις χωρίς να δημιουργούνται οικονομικά αδιέξοδα.

VIRAL

Βόμβα: Γνωστό μοντέλο, τράπερ και TikToker στο μικροσκόπιο των Αρχών – Οι δικογραφίες για παράνομη διαφήμιση τυχερών παιχνιδιών

Βάγια Νέστορα: Η Αντιτρομοκρατική «ξεκλειδώνει» τη διαδρομή των εμπρηστών – Το κρίσιμο λάθος που μπορεί να «κάψει» τους δράστες

Θρίλερ τα ξημερώματα στο Χαλάνδρι: Ανήλικος τουρίστας βρέθηκε στο κενό από μπαλκόνι ξενοδοχείου

Νέες αρμοδιότητες και μεγαλύτερη ευθύνη για τους διαχειριστές

Σημαντικές αλλαγές προβλέπονται και για τον θεσμό του διαχειριστή της πολυκατοικίας. Ο νέος Κώδικας αναμένεται να ενισχύσει τις αρμοδιότητές του, παρέχοντάς του περισσότερα εργαλεία για τη διαχείριση των οικονομικών και των υποχρεώσεων της πολυκατοικίας. Την ίδια στιγμή, όμως, αυξάνονται και οι ευθύνες του, καθώς θα καλείται να εφαρμόζει συγκεκριμένες διαδικασίες για την είσπραξη οφειλών, τη διαχείριση του αποθεματικού και τη συμμόρφωση με τις νέες νομοθετικές προβλέψεις.

Όσα πρέπει να γνωρίζετε

Ένα ακόμη ζήτημα που επιχειρεί να αντιμετωπίσει η μεταρρύθμιση είναι οι καθυστερήσεις στις εργασίες συντήρησης και αναβάθμισης των πολυκατοικιών. Σήμερα, πολλές απαραίτητες επισκευές ή ενεργειακές παρεμβάσεις δεν προχωρούν, επειδή δεν επιτυγχάνεται η απαιτούμενη απαρτία ή πλειοψηφία στις συνελεύσεις των συνιδιοκτητών. Το νέο πλαίσιο προβλέπει μείωση των απαιτούμενων ποσοστών ψήφων, ανάλογα με τη φύση και την αναγκαιότητα των εργασιών. Έτσι, θα γίνεται ευκολότερη η λήψη αποφάσεων για επισκευές, συντήρηση, παρεμβάσεις ενεργειακής εξοικονόμησης και άλλες εργασίες που σχετίζονται με την ασφάλεια και τη λειτουργικότητα των κτιρίων.

Η μεταρρύθμιση προβλέπει επίσης στενότερη σύνδεση του νέου Κώδικα με το Εθνικό Κτηματολόγιο και αξιοποίηση σύγχρονων ψηφιακών εργαλείων. Η συνεργασία με το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας αναμένεται να συμβάλει στην καλύτερη διαχείριση των στοιχείων ιδιοκτησίας, ενώ εξετάζεται και η αξιοποίηση εφαρμογών τεχνητής νοημοσύνης για τη διασταύρωση δεδομένων και την επιτάχυνση διαδικασιών. Παράλληλα, στόχος είναι να επιλυθούν χιλιάδες εκκρεμείς υποθέσεις που αφορούν τίτλους ιδιοκτησίας, μεταβιβάσεις και πολεοδομικές δυσκολίες.