Φορολογικό «σοκ» στα ακίνητα: Πώς οι Δήμοι θα καθορίζουν τον νέο φόρο από το 2027

Athensmagazine Ορίστε μας ως προτεινόμενη πηγή ειδήσεων στο Google

Μια σημαντική μεταρρύθμιση έρχεται να αλλάξει τον τρόπο με τον οποίο φορολογούνται τα ακίνητα σε τοπικό επίπεδο από την 1η Ιανουαρίου 2027. Το Υπουργείο Εσωτερικών, μέσω του νέου Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης, εισάγει το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ).

Ο νέος αυτός φόρος πρόκειται να αντικαταστήσει παλαιότερες χρεώσεις και δίνει στους Δήμους την εξουσία να διαμορφώνουν τη φορολογία ανάλογα με τις ανάγκες και τις αποφάσεις τους, επηρεάζοντας άμεσα εκατομμύρια ιδιοκτήτες σε όλη τη χώρα.

Πίσω χαμηλά λόγω αντιδράσεων το περιφερειακό τέλος

Αξίζει να σημειωθεί ότι το αρχικό πλάνο του νομοσχεδίου προέβλεπε και την επιβολή ενός «Τέλους Περιφερειακής Ανάπτυξης». Ωστόσο, η συγκεκριμένη διάταξη αποσύρθηκε οριστικά και δεν κατατέθηκε στη Βουλή, καθώς προκάλεσε σφοδρές αντιδράσεις κατά τη διάρκεια της δημόσιας διαβούλευσης.

Με αυτή την υπαναχώρηση, οι επιπλέον επιβαρύνσεις για τους πολίτες περιορίστηκαν, αφήνοντας στο προσκήνιο μόνο το δημοτικό τέλος.

Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερα και ποιοι θα δουν ελαφρύνσεις

Η εφαρμογή του ΤΤΑ δεν θα είναι οριζόντια, αλλά θα συναρτάται άμεσα με την παλαιότητα, το μέγεθος και την τοποθεσία του κάθε ακινήτου.

• Οι επιβαρύνσεις: Θα αφορούν κυρίως όσους κατέχουν μεγάλα, νεόδμητα ακίνητα σε περιοχές της χώρας με υψηλές αντικειμενικές αξίες.
• Οι ελαφρύνσεις: Αναμένονται για τους ιδιοκτήτες παλαιότερων κτισμάτων που βρίσκονται σε ζώνες με χαμηλές ή μεσαίες τιμές εκκίνησης.

Οι νέοι συντελεστές και το «παράθυρο» για αυξήσεις

Το νέο τέλος θα συνεχίσει να εισπράττεται παραδοσιακά μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος. Ο βασικός συντελεστής υπολογισμού θα ορίζεται ελεύθερα από το εκάστοτε δημοτικό συμβούλιο.

Ιδιοκτήτες vs ενοικιαστές: Ποιος επιβαρύνεται;

Υπόχρεος για την καταβολή του φόρου είναι ο ιδιοκτήτης, ο επικαρπωτής ή ο νομέας του ακινήτου. Στην περίπτωση που το ακίνητο είναι νοικιασμένο και ο λογαριασμός του ρεύματος εκδίδεται στο όνομα του ενοικιαστή, το ποσό θα πληρώνεται αρχικά από τον ενοικιαστή.

Στη συνέχεια, όμως, ο ενοικιαστής θα έχει το νόμιμο δικαίωμα να αφαιρεί το ποσό του ΤΤΑ από το μηνιαίο ενοίκιο που καταβάλλει στον ιδιοκτήτη.

Ποια ακίνητα μπαίνουν στο «στόχαστρο»

Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα επιβάλλεται στις εξής κατηγορίες περιουσίας:

• Σε όλα τα ακίνητα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή εντός ορίων αναγνωρισμένων οικισμών (προ του 1923 ή με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων).
• Σε όλα τα κτίσματα εκτός σχεδίου πόλεως. Για τα εκτός σχεδίου, ο φόρος θα υπολογίζεται με βάση την αξία του κτιρίου συν την αξία της έκτασης που ισούται με το διπλάσιο του αποτυπώματός του.

• Στο δικαίωμα υψούν (τον λεγόμενο «αέρα»), με την προϋπόθεση ότι αυτό αναφέρεται ρητά και έχει μεταβιβαστεί με επίσημο συμβόλαιο.