Ακίνητα 2026: Το απόλυτο «χάος» στην Αθήνα – Γιατί 7 στους 10 αγοραστές τρώνε «πόρτα» και ποιοι ιδιοκτήτες θα μείνουν με το κλειδί στο χέρι

Η αγορά ακινήτων στην Αττική το 2026 θυμίζει πλέον «ναρκοπέδιο» για τη μέση ελληνική οικογένεια. Τα στοιχεία της νέας αποκαλυπτικής έρευνας του Uniko (της εταιρείας που γεννήθηκε από τη συνεργασία Εθνικής Τράπεζας και Qualco) σοκάρουν: Οι Έλληνες ψάχνουν απεγνωσμένα σπίτι, αλλά αυτό που βρίσκουν είναι είτε πανάκριβα «παλάτια» που δεν μπορούν να αγγίξουν, είτε παλιά ακίνητα σε τιμές που προκαλούν ίλιγγο.

Σύμφωνα με τον επενδυτή και αναλυτή ακινήτων Ηλία Παπαγεωργιάδη, το χάσμα ανάμεσα στο «θέλω» και το «μπορώ» των αγοραστών έχει μετατραπεί σε έναν αξεπέραστο γκρεμό, με την ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης να τινάζει την αγορά στον αέρα.

Το «ψυχολογικό όριο» των 200.000 ευρώ που κανείς δεν σέβεται

Η έρευνα φέρνει στο φως μια εξωφρενική πραγματικότητα: Επτά στους δέκα αγοραστές (69%) αναζητούν ακίνητα με τίμημα που δεν ξεπερνά τις 200.000 ευρώ. Την ίδια στιγμή, η αγορά είναι πλημμυρισμένη από ακίνητα που κοστίζουν πολύ πάνω από αυτό το ποσό. Στην Αττική, η προσφορά σπιτιών άνω των 200.000 ευρώ είναι υπερδιπλάσια από τη ζήτηση!

VIRAL

Σοκ στην υπόθεση του Πολωνού καθηγητή: Αυτοκτόνησε στις φυλακές η πρώην σύζυγος και ηθική αυτουργός στη δολοφονία

«Δεν ρίχνεις λάδι στη φωτιά…»: Όλοι τον κατηγορούν πως δικαιολογεί τον συζυγοκτόνο της Καλαμάτας αλλά αυτός ο τύπος λέει την μεγαλύτερη αλήθεια

«Τι σου έκανα και με σπρώχνεις έτσι;» – Γείτονας καταγράφει τον καβγά ζευγαριού σε πολυκατοικία και φέρνει μνήμες… Καλαμάτας

Ακόμη χειρότερη είναι η κατάσταση για όσους ψάχνουν κάτι πραγματικά προσιτό. Το 30% των ενδιαφερομένων κινείται σε τιμές έως 100.000 ευρώ, αλλά εκεί η προσφορά είναι κυριολεκτικά εξαφανισμένη, με το έλλειμμα να αγγίζει το -20%. Αντίθετα, στα ακίνητα άνω των 400.000 ευρώ, υπάρχει πλεόνασμα προσφοράς κατά 15%, καθώς ελάχιστοι πλέον μπορούν να διαθέσουν τέτοια ποσά.

Δημοσίευμα Καθημερινή

Ζητούν παλάτια 120 τ.μ. με… «ψίχουλα»

Ένα άλλο σημείο που αναδεικνύει την παράνοια της αγοράς είναι οι απαιτήσεις των αγοραστών. Το 52% των υποψήφιων αγοραστών ονειρεύεται σπίτια από 80 έως 120 τ.μ., ενώ ένα πρόσθετο 25% στοχεύει ακόμα ψηλότερα, σε κατοικίες άνω των 120 τ.μ. Το πρόβλημα; Η πλειονότητα αυτών των ανθρώπων δεν μπορεί να διαθέσει πάνω από 200.000 ευρώ. Όπως τονίζει ο κ. Παπαγεωργιάδης, «τα “θέλω” και τα “μπορώ” των περισσότερων δεν έχουν ευθυγραμμιστεί». Οι αγοραστές κυνηγούν ένα όνειρο που η σημερινή αγορά απλώς δεν τους επιτρέπει να αγγίξουν.

Οι «παγίδες» των ιδιοκτητών και το «άκυρο» στα ισόγεια

Πέρα από τις τιμές, η έρευνα δείχνει και τις στρεβλώσεις που προκαλούν οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες. Πολλοί από αυτούς έχουν υπερβολικές προσδοκίες, θεωρώντας ότι μπορούν να πουλήσουν το παλιό, ακατοίκητο σπίτι τους σε τιμή «χρυσού», με αποτέλεσμα να το θέτουν ουσιαστικά εκτός αγοράς.

Την ίδια στιγμή, οι αγοραστές γυρίζουν την πλάτη στα «χαμηλά». Μόλις το 14% δέχεται να ψάξει για ισόγειο ή ημιυπόγειο, με την πλειονότητα να επιμένει σε ορόφους από τον 1ο έως τον 3ο, αποφεύγοντας παράλληλα τα πανάκριβα ρετιρέ.

Πού «καίγονται» οι αγοραστές – Οι περιοχές-φωτιά

Παρά το ακριβό κόστος, το 84% της ζήτησης παραμένει εγκλωβισμένο στις «ακριβές» ζώνες:

• Νότια Προάστια (30%)
• Κέντρο Αθήνας (29%)
• Βόρεια Προάστια (24%)

Περιοχές όπως ο Πειραιάς ή τα Ανατολικά Προάστια συγκεντρώνουν μόλις το 1-2% του ενδιαφέροντος, δείχνοντας ότι οι αγοραστές προτιμούν να ταλαιπωρούνται ψάχνοντας στις ακριβές περιοχές παρά να στραφούν σε πιο οικονομικές εναλλακτικές.

Το συμπέρασμα; Η αγορά ακινήτων στην Αττική το 2026 είναι μια «βόμβα» έτοιμη να εκραγεί, με τους αγοραστές να μένουν χωρίς στέγη και τους ιδιοκτήτες να κινδυνεύουν να μείνουν με απούλητα ακίνητα αν δεν προσγειωθούν στην πραγματικότητα.