Δικαίωση-σοκ για χιλιάδες ιδιοκτήτες: Το Δημόσιο «χαρίζει» ακίνητα – Ποιοι γλιτώνουν οριστικά τον εφιάλτη!

Μια ιστορική τομή στις σχέσεις Κράτους και πολίτη φέρνει το νέο νομοσχέδιο που κατατέθηκε στη Βουλή, βάζοντας οριστικό τέλος σε δικαστικές περιπέτειες δεκαετιών για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων. Υπό τον τίτλο «Παρεμβάσεις για ένα κράτος πιο φιλικό στον πολίτη», η πρωτοβουλία του αντιπροέδρου της κυβέρνησης, Κωστή Χατζηδάκη, έρχεται να επιλύσει το ακανθώδες ζήτημα των διεκδικήσεων του Δημοσίου, απλοποιώντας παράλληλα τις μεταβιβάσεις και δίνοντας «ανάσα» σε οφειλέτες και κληρονόμους.

Το κεντρικό μήνυμα της ρύθμισης είναι σαφές: Το Δημόσιο αποσύρεται από τη διεκδίκηση ακινήτων που έχουν καταγραφεί στα υποθηκοφυλακεία πριν από τις 11 Ιουνίου 1975. Πρόκειται για μια κίνηση που αναγνωρίζει την πραγματικότητα επί του εδάφους και προστατεύει τους πολίτες από την αδράνεια ή τις καθυστερήσεις της δημόσιας διοίκησης που κρατούσαν τις περιουσίες τους σε «ομηρία» για μισό αιώνα.

Η «κόκκινη γραμμή» της 11ης Ιουνίου 1975

Η νέα διάταξη ορίζει ότι το ελληνικό Δημόσιο δεν θα προβάλλει δικαιώματα σε ακίνητα των οποίων ο τίτλος ιδιοκτησίας έχει μεταγραφεί πριν από την ιστορική ημερομηνία της 11ης Ιουνίου 1975. Αυτό ισχύει ακόμα κι αν οι σχετικές συναλλαγές δεν είχαν ολοκληρωθεί τυπικά λόγω γραφειοκρατικών κωλυμάτων ή ανωτέρας βίας.

Επιπλέον, το νομοσχέδιο δείχνει το κοινωνικό του πρόσωπο αναγνωρίζοντας δικαιώματα σε ακίνητα όπου εγκαταστάθηκαν προσφυγικοί πληθυσμοί μετά από πρόσκληση των αρχών. Ωστόσο, το Κράτος παραμένει αυστηρό σε ό,τι αφορά το δημόσιο συμφέρον:

VIRAL

Δραματικές εξελίξεις στην Καλαμάτα: Δεν μπορεί να αναλάβει τις κόρες της 39χρονης η θεία τους – Τι συμβαίνει

Τι είπε ο 75χρονος στην Ναύπακτο: «Κόλλησε το γκάζι, τι έγινε… και πήγα κι έπεσα πάνω στα 3 μηχανάκια» – Ξέσπασε ο Ευαγγελάτος

Στην φυλακή γνωστός Έλληνας τραγουδιστής: Κατηγορείται για αποπλάνηση ανήλικης κατ΄εξακολούθηση – Τι συνέβη

• Εξαιρούνται ρητά χώροι εκτός συναλλαγής.
• Δεν αναγνωρίζεται ιδιοκτησία σε αρχαιολογικούς χώρους, αιγιαλούς, παραλίες και προστατευόμενες δασικές εκτάσεις.

(ΚΟΝΤΑΡΙΝΗΣ ΓΙΩΡΓΟΣ EUROKINISSI)

Άρση κατάσχεσης: Πώς θα μπορείτε να πουλήσετε ακίνητο με οφειλές

Μια από τις σημαντικότερες «βαλβίδες αποσυμπίεσης» για την αγορά ακινήτων είναι η δυνατότητα άρσης κατάσχεσης προκειμένου να γίνει μεταβίβαση. Η φορολογική διοίκηση θα μπορεί πλέον να αποδεσμεύει ακίνητα οφειλετών, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένοι όροι:

1. Το τίμημα της πώλησης δεν μπορεί να είναι μικρότερο από την εμπορική αξία (ή την αντικειμενική, αν η εμπορική είναι χαμηλότερη).
2. Απαιτείται έκθεση από ανεξάρτητο εκτιμητή αν η κατάσχεση μετράει πάνω από πέντε χρόνια.
3. Ο συμβολαιογράφος παρακρατεί και αποδίδει απευθείας στην εφορία τουλάχιστον το 25% του τιμήματος για την κάλυψη της οφειλής.
4. Σε περίπτωση που το χρέος είναι μικρότερο από το τίμημα, παρακρατείται το σύνολο της οφειλής και η κατάσχεση αίρεται αυτόματα.

Κληρονομιές: Πώληση χωρίς προπληρωμή φόρου

Μέχρι σήμερα, πολλοί κληρονόμοι βρίσκονταν σε αδιέξοδο: δεν είχαν τα χρήματα να πληρώσουν τον φόρο κληρονομιάς και άρα δεν μπορούσαν να πουλήσουν το ακίνητο για να βρουν τα χρήματα. Το νομοσχέδιο λύνει τον «γόρδιο δεσμό» επιτρέποντας τη μεταβίβαση του ακινήτου πριν την εξόφληση του φόρου.

Ο φόρος κληρονομιάς θα παρακρατείται από τον συμβολαιογράφο απευθείας από το τίμημα της πώλησης.

Φωτογραφία EUROKINISSI

Το ποσό θα αποδίδεται αυτόματα στην εφορία, απελευθερώνοντας χιλιάδες ακίνητα που παρέμεναν ανεκμετάλλευτα λόγω οικονομικής αδυναμίας των ιδιοκτητών.

Ψηφιακό «εξπρές» στις μεταβιβάσεις

Τέλος, το νομοσχέδιο φέρνει την ψηφιακή επανάσταση στα συμβόλαια. Οι συμβολαιογράφοι διασυνδέονται πλέον ηλεκτρονικά με το ΤΕΕ (για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) και την ΑΑΔΕ.

Η υποβολή δηλώσεων φόρου μεταβίβασης και η καταβολή των ποσών θα γίνεται ηλεκτρονικά.

Ο χρόνος ολοκλήρωσης μιας μεταβίβασης μειώνεται δραστικά, απαλλάσσοντας τους πολίτες από τις ατελείωτες επισκέψεις σε δημόσιες υπηρεσίες.