ΕΝΦΙΑ: Το «θρίλερ» με τα εκκαθαριστικά – Γιατί χιλιάδες ιδιοκτήτες έχασαν την έκπτωση 50% και πώς η ΑΑΔΕ τους εντοπίζει

Η ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ για το 2026 έφερε στην επιφάνεια μια δυσάρεστη έκπληξη για χιλιάδες νοικοκυριά. Ενώ οι δικαιούχοι της έκπτωσης 50% υπολογίζονταν σε εκατοντάδες χιλιάδες με βάση τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, ένα μεγάλο ποσοστό εξ αυτών είδε το φόρο του προσαυξημένο, καθώς η έκπτωση «εξαφανίστηκε» από το τελικό σημείωμα. Η ΑΑΔΕ βρίσκεται πλέον σε διαδικασία αναζήτησης των αιτιών, εστιάζοντας σε λάθη στις δηλώσεις, αλλά και σε αυστηρές διασταυρώσεις που «πετούν» εκτός τους υπόχρεους.

Τα κριτήρια που «έκαψαν» τους ιδιοκτήτες

Για να κερδίσει ένας φορολογούμενος τη μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50%, πρέπει να πληροί σωρευτικά τρεις προϋποθέσεις: το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα να μην υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ (προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον/την σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος), η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων να μην υπερβαίνει τα 150 τ.μ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας να μην ξεπερνά τις 85.000 ευρώ για τον άγαμο (με αναλογικές προσαυξήσεις για έγγαμους).

Σύμφωνα με τα στοιχεία, ο βασικός λόγος που χιλιάδες ιδιοκτήτες έχασαν την έκπτωση είναι η άνοδος των αντικειμενικών αξιών ή η πρόσθεση νέων περιουσιακών στοιχείων που οδήγησαν την αξία της περιουσίας πάνω από τα προαναφερθέντα όρια. Ακόμα και μια μικρή υπέρβαση των 85.000 ευρώ, έστω και κατά λίγα ευρώ, αρκεί για να ακυρώσει αυτόματα το δικαίωμα στην έκπτωση.

VIRAL

Εξελίξεις στη δολοφονία της Βάγιας Νέστορα: Τρεις συλλήψεις για τις εμπρηστικές επιθέσεις

Πύρινη κόλαση στην Ισπανία: 12 νεκροί σε μια τραγωδία που «πάγωσε» τον πλανήτη – Εγκλωβίστηκαν στα αυτοκίνητά τους!

Τραγωδία στο Άργος: Ο 20χρονος είναι αυτιστικός με 89% αναπηρία – Ερωτήματα για τους πυροβολισμούς από τους αστυνομικούς

Η «παγίδα» των τεκμηρίων και του Airbnb

Μια άλλη κρίσιμη παράμετρος που εξετάζει η ΑΑΔΕ είναι το εισοδηματικό κριτήριο. Πολλοί φορολογούμενοι που δήλωσαν χαμηλά πραγματικά εισοδήματα, πιάστηκαν στις δαγκάνες των τεκμηρίων διαβίωσης. Αν το τεκμαρτό εισόδημα (βάσει σπιτιού, αυτοκινήτου κ.λπ.) είναι υψηλότερο από το πραγματικό και ξεπερνά τα όρια της έκπτωσης, τότε ο φόρος υπολογίζεται στο σύνολό του.

Επιπλέον, η ραγδαία άνοδος των εσόδων από τη βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) το 2025 «φούσκωσε» τα εισοδήματα πολλών ιδιοκτητών, με αποτέλεσμα να ξεπεράσουν το όριο των 9.000 ευρώ και να χάσουν την κοινωνική ελάφρυνση που απολάμβαναν τα προηγούμενα χρόνια.

Τι αλλάζει στα ενοίκια;

Η αναζήτηση της ΑΑΔΕ για λάθη στο Ε9

Η φορολογική διοίκηση κάνει φύλλο και φτερό τις δηλώσεις Ε9, καθώς παρατηρήθηκε ότι πολλοί ιδιοκτήτες δεν δήλωσαν σωστά την κατάσταση των ακινήτων τους (π.χ. ημιτελή κτίσματα, βοηθητικοί χώροι που προσμετρήθηκαν ως κύριοι). Λάθη στη δήλωση των ποσοστών συνιδιοκτησίας ή στη χρήση του ακινήτου μπορούν επίσης να αλλοιώσουν την τελική αξία της περιουσίας, οδηγώντας σε απώλεια της έκπτωσης.

Ήδη η ΑΑΔΕ προσανατολίζεται στην αποστολή ειδοποιητηρίων σε όσους θεωρούν ότι αδικήθηκαν, προκειμένου να προχωρήσουν σε τροποποιητικές δηλώσεις Ε9. Αν το λάθος διορθωθεί και η αξία της περιουσίας πέσει κάτω από το όριο, θα εκδοθεί νέο, διορθωμένο εκκαθαριστικό με την προβλεπόμενη έκπτωση.

Τι πρέπει να προσέξουν οι φορολογούμενοι

Οι ιδιοκτήτες που διαπίστωσαν ότι δεν έλαβαν την έκπτωση 50% ενώ θεωρούν ότι τη δικαιούνται, θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά:

• Την αξία της περιουσίας τους όπως αναγράφεται στο φετινό εκκαθαριστικό.
• Τυχόν τεκμαρτές δαπάνες που ανέβασαν το εισόδημά τους στη δήλωση του 2025.
• Την ορθότητα των στοιχείων στο Ε9 (τετραγωνικά, όροφος, παλαιότητα).