ΕΝΦΙΑ 2026: Ανέβηκαν τα εκκαθαριστικά στην ΑΑΔΕ – Οδηγός για την εκτύπωση, τις δόσεις και τις εκπτώσεις που κερδίζουν οι ιδιοκτήτες

Athensmagazine Ορίστε μας ως προτεινόμενη πηγή ειδήσεων στο Google

Η αντίστροφη μέτρηση για την πληρωμή του φόρου ακινήτων ξεκίνησε. Από το βράδυ της Κυριακής (15/03), η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ολοκλήρωσε την ανάρτηση των εκκαθαριστικών σημειωμάτων του ΕΝΦΙΑ για το έτος 2026, δίνοντας τη δυνατότητα σε περισσότερους από 7 εκατομμύρια φορολογούμενους να δουν το ποσό που καλούνται να καταβάλουν φέτος.

Παρά τις πληθωριστικές πιέσεις, το οικονομικό επιτελείο διατήρησε το πλαίσιο των ελαφρύνσεων που θεσπίστηκαν τα προηγούμενα έτη, ενώ ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η διατήρηση της έκπτωσης 10% για όσους έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους για φυσικές καταστροφές, ένα μέτρο που πλέον φαίνεται να αποκτά μόνιμο χαρακτήρα.

Πώς θα δείτε το εκκαθαριστικό σας: Βήμα-βήμα η διαδικασία

Η διαδικασία πρόσβασης στην πλατφόρμα myAADE παραμένει απλή, ωστόσο η φετινή αυξημένη κίνηση στο σύστημα απαιτεί υπομονή από τους χρήστες. Για να εκτυπώσετε το εκκαθαριστικό σας, ακολουθήστε τα παρακάτω βήματα:

• Είσοδος στην πύλη: Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ (aade.gr) και εισέλθετε στην εφαρμογή «myAADE».
• Ταυτοποίηση: Χρησιμοποιήστε τους προσωπικούς σας κωδικούς Taxisnet.
• Πλοήγηση: Επιλέξτε την ενότητα «Εφαρμογές» και στη συνέχεια «Πολίτες».
• Ακίνητα: Μεταβείτε στην επιλογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ».
• Έτος αναφοράς: Επιλέξτε το έτος 2026 και θα δείτε την επιλογή «Εκτύπωση εκκαθαριστικού τελευταίας έκδοσης».

Εναλλακτικά, οι φορολογούμενοι μπορούν να ενημερωθούν για το ποσό μέσω της νέας εφαρμογής myAADEapp στο κινητό τους τηλέφωνο, όπου υπάρχει η δυνατότητα απευθείας πληρωμής μέσω κάρτας ή ψηφιακού πορτοφολιού.

Το χρονοδιάγραμμα των πληρωμών: 11 δόσεις για πρώτη φορά

Μια από τις σημαντικότερες αλλαγές που παγιώνονται το 2026 είναι η επιμήκυνση του σχήματος αποπληρωμής. Για να διευκολυνθούν τα νοικοκυριά, ο φόρος μπορεί να εξοφληθεί σε έως και 11 μηνιαίες δόσεις.

• 1η δόση: Έως τις 31 Μαρτίου 2026.
• Τελευταία δόση: Έως τις 26 Φεβρουαρίου 2027.

Προσοχή: Η ελάχιστη μηνιαία δόση δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 10 ευρώ. Στην περίπτωση που το συνολικό ποσό του φόρου είναι μικρότερο από 100 ευρώ, οι δόσεις μειώνονται αναλογικά.

Ποιοι δικαιούνται εκπτώσεις 50% και 100%

Όπως κάθε χρόνο, χιλιάδες φορολογούμενοι θα δουν μειωμένο ή και μηδενικό ΕΝΦΙΑ, ανάλογα με την οικονομική και οικογενειακή τους κατάσταση.

• Έκπτωση 50%: Χορηγείται σε ιδιοκτήτες με ετήσιο συνολικό οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ (προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος). Επιπλέον προϋπόθεση είναι η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων να μην υπερβαίνει τα 150 τ.μ.
• Έκπτωση 100% (Πλήρης απαλλαγή): Αφορά οικογένειες με τρία εξαρτώμενα τέκνα και άνω, καθώς και άτομα με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω. Εδώ το εισοδηματικό όριο είναι υψηλότερο (12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε μέλος), ενώ ισχύει και πάλι το όριο των 150 τ.μ. για τα κτίσματα.

Η «έξυπνη» έκπτωση του 10% για την ασφάλιση ακινήτων

Το 2026 είναι η χρονιά που η έκπτωση για τα ασφαλισμένα ακίνητα εφαρμόζεται με πιο αυτοματοποιημένο τρόπο. Οι ιδιοκτήτες που είχαν ασφαλίσει το ακίνητό τους για ολόκληρο το 2025 έναντι πυρκαγιάς, πλημμύρας και σεισμού, βλέπουν ήδη την έκπτωση 10% στο εκκαθαριστικό τους.

Σε περιπτώσεις που η ασφάλιση είχε μικρότερη διάρκεια (τουλάχιστον όμως 3 μήνες), η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά. Για παράδειγμα, ασφάλιση για 6 μήνες ισούται με έκπτωση 5% επί του συνολικού φόρου του συγκεκριμένου ακινήτου.

Τι να προσέξετε: Τα 5 συχνότερα λάθη στο Ε9

Πολλοί ιδιοκτήτες διαπιστώνουν φουσκωμένα εκκαθαριστικά λόγω λαθών στις δηλώσεις των προηγούμενων ετών. Τα σημεία που χρήζουν προσοχής είναι:

• Ημιτελή κτίσματα: Αν δεν έχει δηλωθεί ο κωδικός 99 (ημιτελές), ο φόρος υπολογίζεται στο 100% αντί για το 40%.
• Βοηθητικοί χώροι: Η δήλωση αποθηκών ή πάρκινγκ ως κύριων χώρων αυξάνει κατακόρυφα τη χρέωση.
• Όροφος: Σε περίπτωση μη αναγραφής ορόφου, η ΑΑΔΕ υποθέτει ότι το ακίνητο βρίσκεται στον 6ο όροφο (τον ακριβότερο συντελεστή).
• Ποσοστό συνιδιοκτησίας: Λάθη στα ποσοστά ανάμεσα σε συζύγους ή κληρονόμους.
• Εμπράγματα δικαιώματα: Λανθασμένη διάκριση ανάμεσα σε ψιλή κυριότητα και επικαρπία.

Τι πρέπει να κάνετε αν το ποσό είναι λάθος;

Αν το εκκαθαριστικό που λάβατε δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική κατάσταση της περιουσίας σας, έχετε τη δυνατότητα να υποβάλετε τροποποιητική δήλωση Ε9. Μόλις οριστικοποιηθεί η νέα δήλωση, το σύστημα θα εκδώσει νέο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ, συμψηφίζοντας τις δόσεις.

Ωστόσο, οι ειδικοί συμβουλεύουν τους φορολογούμενους να πληρώσουν την πρώτη δόση του αρχικού εκκαθαριστικού (έως 31/03) για να αποφύγουν προσαυξήσεις, και η διόρθωση να ακολουθήσει στη συνέχεια.

Η ακίνητη περιουσία υπό το μικροσκόπιο

Ο ΕΝΦΙΑ του 2026 παραμένει ένας από τους σημαντικότερους φόρους για τα κρατικά έσοδα, αλλά και ένα σημαντικό βάρος για τον οικογενειακό προϋπολογισμό. Με την ψηφιοποίηση των διαδικασιών, η ΑΑΔΕ έχει καταφέρει να περιορίσει τα λάθη, αλλά η ευθύνη της ορθής απεικόνισης στο Ε9 παραμένει στον πολίτη.

Η έγκαιρη πληρωμή των δόσεων είναι κρίσιμη, ειδικά για όσους επιθυμούν να διατηρήσουν τη φορολογική τους ενημερότητα ή να προχωρήσουν σε μεταβιβάσεις ακινήτων εντός του έτους, καθώς το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ αποτελεί απαραίτητο έγγραφο για κάθε συμβολαιογραφική πράξη.