Airbnb: Ο χάρτης των εσόδων – Πού η διανυκτέρευση αγγίζει τα 200 ευρώ και πού η αγορά «φρενάρει»

Airbnb: Η εικόνα του τουριστικού real estate στην Ελλάδα αλλάζει ριζικά, με το 2026 να αποτελεί έτος ορόσημο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Σύμφωνα με τα αποκαλυπτικά στοιχεία της AIRDNA και της Prosperty που παρουσιάστηκαν στο πρόσφατο Short Stay Conference του STAMA Greece, η αγορά κινείται πλέον σε δύο ταχύτητες, με το κέντρο της Αθήνας να παραμένει ο «βασιλιάς» των εσόδων, την ώρα που ο κλάδος εισέρχεται σε μια φάση ωριμότητας και θεσμικής οργάνωσης.

Η Ελλάδα αναμένεται να αναρριχηθεί στην έκτη θέση πανευρωπαϊκά σε αριθμό καταλυμάτων μέσα στο 2026, ξεπερνώντας την Κροατία, η οποία ακολουθεί φθίνουσα πορεία. Από το 2019 έως το 2025, η προσφορά ακινήτων στη χώρα μας εκτινάχθηκε κατά 50%, φτάνοντας τα 150.000 καταλύματα, όμως τα στοιχεία δείχνουν ότι η «έκρηξη» αυτή αρχίζει να δίνει τη θέση της σε μια σταθεροποιητική, αν όχι καθοδική, τάση σε πολλές περιοχές.

Airbnb / Pixabay

Οι δύο όψεις της Αθήνας: Από τα 8.800 στα 33.800 ευρώ

Η ανάλυση των εσόδων στην πρωτεύουσα αποκαλύπτει μια τεράστια απόκλιση. Ενώ ο μέσος όρος ετήσιων εσόδων για ένα κατάλυμα στην Αθήνα δεν ξεπερνά τις 8.800 ευρώ —λόγω χαμηλών τιμών και πληροτήτων σε περιοχές εκτός τουριστικού ενδιαφέροντος— η κατάσταση γύρω από τον «ιερό βράχο» είναι εντυπωσιακή.

Στον Κεραμεικό και το Ζάππειο, τα ετήσια έσοδα εκτοξεύονται στα 33.800 ευρώ κατά μέσον όρο. Η μέση τιμή διανυκτέρευσης στις περιοχές αυτές αγγίζει τα 195 και 185 ευρώ αντίστοιχα, ενώ η περιοχή της Ακρόπολης ακολουθεί με 176 ευρώ ανά βράδυ. Αυτή η «πύκνωση» εσόδων και ζήτησης φέρνει την Αθήνα στην 4η θέση πανευρωπαϊκά σε αναλογία καταλυμάτων ανά 1.000 κατοίκους (20 ακίνητα/1.000 κατοίκους), ξεπερνώντας πόλεις-μαγνήτες όπως η Βαρκελώνη.

VIRAL

Ανείπωτο θρήνος στη κηδεία της Βασιλικής: Το τελευταίο αντίο στην 39χρονη που δολοφονήθηκε στην Καλαμάτα

Ο Γολγοθάς της Βασιλικής: Το βίντεο κλιπ που έπαιξε κρυφά και οι εξομολογήσεις της – «Μου είπε ”νομίζω, ότι κάτι μου δίνει, και αποκοιμιέμαι”»

Ανησυχία στην Εύβοια: Ποιες παραλίες έχουν γεμίσει με μέδουσες – Αποκαλυπτικά βίντεο, Live χάρτης

Αξίζει να σημειωθεί πως η αύξηση των καταλυμάτων στην Αθήνα κατά 11,1% το 2025 (από 12.886 σε 14.326) οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στο «παράθυρο» που έκλεισε στις 1/1/2025 με την απαγόρευση νέων αδειών στα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα, γεγονός που οδήγησε σε μαζικές αδειοδοτήσεις στο τέλος του 2024.

Airbnb

Η «απόβαση» στον Πειραιά και οι νέοι προορισμοί

Μία από τις πιο ενδιαφέρουσες τάσεις είναι η στροφή των επισκεπτών σε μη κορεσμένες περιοχές. Το 2025 αναδείχθηκαν «πρωταθλητές» της ανόδου η Χίος (35,2%) και ο Πειραιάς (28,3%). Ειδικά για τον Πειραιά, η αύξηση δεν προέρχεται από μεμονωμένους ιδιώτες αλλά έχει θεσμικό χαρακτήρα, με τη δημιουργία οργανωμένων κτιρίων φιλοξενίας μέσω ανακατασκευών υφιστάμενων ακινήτων.

Παράλληλα, σημαντική άνοδος καταγράφηκε στην Κάλυμνο (25,4%), τη Λέσβο (21,4%) και την Κατερίνη (20,4%). Στον αντίποδα, οι παραδοσιακοί «γίγαντες» όπως η Κρήτη, η Σαντορίνη και η Ρόδος παρέμειναν σχεδόν αμετάβλητοι, ενώ η Μύκονος κατέγραψε «διόρθωση» τιμών με πτώση εσόδων κατά 15,6%, σε μια προσπάθεια των ιδιοκτητών να διατηρήσουν τις πληρότητες μετά τις υπερβολές των προηγούμενων ετών.

Το διεθνές προφίλ των επισκεπτών

Η βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα παραμένει μια υπόθεση σχεδόν αποκλειστικά ξένων επισκεπτών, οι οποίοι αποτελούν το 90% της συνολικής ζήτησης. Οι Αμερικανοί κυριαρχούν με ποσοστό 21%, ακολουθούμενοι από τους Βρετανούς (14%), τους Γάλλους (13%), τους Γερμανούς (10%) και τους Καναδούς (6%).

Παρά την υψηλή ζήτηση, η αγορά δείχνει σημάδια επιβράδυνσης του ρυθμού αύξησης της προσφοράς, ιδιαίτερα από το δεύτερο εξάμηνο του 2025, καθώς οι περιορισμοί και ο κορεσμός σε ορισμένες περιοχές αναγκάζουν τους επενδυτές να αναζητήσουν νέες, ανερχόμενες γειτονιές.