Κοινόχρηστα ασανσέρ: Πώς υπολογίζεται η χρέωση και γιατί οι πάνω όροφοι πληρώνουν περισσότερα;

Το ζήτημα της κατανομής των δαπανών για τα ασανσέρ απασχολεί συχνά τους ενοίκους των πολυκατοικιών, καθώς η λειτουργία και η συντήρησή του συνεπάγονται σταθερά έξοδα. Παρόλο που οι δαπάνες αυτές περιλαμβάνονται στα κοινόχρηστα, η χρέωση δεν είναι ίδια για όλους. Σύμφωνα με στοιχεία από την εταιρεία έκδοσης κοινοχρήστων Billys και την ΠΟΜΙΔΑ, το ποσό που αναλογεί σε κάθε διαμέρισμα προκύπτει από παράγοντες όπως ο όροφος και τα τετραγωνικά μέτρα. Σε κάθε περίπτωση, όμως, ο κανονισμός της πολυκατοικίας είναι αυτός που καθορίζει την τελική μοιρασιά των εξόδων.

Πρακτικό παράδειγμα υπολογισμού ανά όροφο

Αν μία πολυκατοικία στο κέντρο της Αθήνας έχει έξι ορόφους. Από την πρόσθεση των συντελεστών προκύπτει άθροισμα 7,8. Αν η συνολική οφειλή είναι 1.000 ευρώ, η δαπάνη υπολογίζεται για κάθε όροφο ξεχωριστά. Για τον 2ο όροφο, θα ήταν 1,1 (συντελεστής ορόφου) διά 7,9 (άθροισμα συντελεστών), επί τα 1.000 ευρώ (σύνολο οφειλής), που έχει ως αποτέλεσμα τα 141 ευρώ. Για τον 6ο όροφο θα ήταν 1,5 διά 7,8, επί 1.000 που έχει αποτέλεσμα 192,3 ευρώ.

Πόσο κοστίζει η χρήση και η συντήρηση του ανελκυστήρα ανά διαμέρισμα; (Unsplash)

Πάντα θα βγαίνει ό,τι πιο ψηλά, σημαίνει και πιο ακριβά. Αυτό όμως, βγάζει το συνολικό ποσό που θα πρέπει να πληρώσει ο όροφος. Μετά γίνεται επιμερισμός του συνολικού κόστους, σε κάθε διαμέρισμα, ανάλογα με την επιφάνεια του καθενός. Παράδειγμα ο 2ος όροφος που έχει σύνολο λογαριασμού 141 ευρώ, αυτό μοιράζεται στα 4 διαμερίσματα του ορόφου, συνολικής επιφάνειας 200 τετραγωνικών μέτρων. Τότε για ένα διαμέρισμα π.χ. 50 τ.μ., το κόστος θα είναι 50 (η επιφάνεια του διαμερίσματος) διά 200 (το σύνολο της επιφάνειας του ορόφου), επί 141 ευρώ (το σύνολο του κόστους), δηλαδή 35,25 ευρώ. Για ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα π.χ. 80 τ.μ., η επιβάρυνση θα ήταν μεγαλύτερη, καθώς 80/200 x 141= 56,4 ευρώ.

Έξοδα λειτουργίας: Η επίδραση των συντελεστών ορόφου

Στο κόστος λειτουργίας του ανελκυστήρα υπολογίζεται το κόστος της ενέργειας, η κατανάλωση ρεύματος που απαιτείται καθημερινά, όμως ο επιμερισμός γίνεται αναλογικά, βάσει του συντελεστή που έχει ο κάθε όροφος. Η λογική είναι ότι όσο πιο ψηλά ο όροφος τόσο μεγαλύτερη η χρήση, άρα και η επιβάρυνση από τα έξοδα λειτουργίας.

VIRAL

Δραματικές εξελίξεις στην Καλαμάτα: Δεν μπορεί να αναλάβει τις κόρες της 39χρονης η θεία τους – Τι συμβαίνει

Τι είπε ο 75χρονος στην Ναύπακτο: «Κόλλησε το γκάζι, τι έγινε… και πήγα κι έπεσα πάνω στα 3 μηχανάκια» – Ξέσπασε ο Ευαγγελάτος

Στην φυλακή γνωστός Έλληνας τραγουδιστής: Κατηγορείται για αποπλάνηση ανήλικης κατ΄εξακολούθηση – Τι συνέβη

Παράδειγμα, ένα διαμέρισμα ισογείου έχει συντελεστή 0,3, του 1ου ορόφου έχει 1, του 2ου 1,1 και ο συντελεστής ανεβαίνει κατά 0,1 για κάθε παραπάνω όροφο. Πλέον τον επιμερισμό τον κάνουν οι εταιρίες που έχουν αναλάβει την έκδοση των κοινοχρήστων, όμως ο τρόπος είναι απλός.

Για την τεχνική συντήρηση, τον έλεγχο ασφαλείας και την επισκευή του σε περίπτωση βλάβης, προβλέπεται από τον νόμο να βαρύνουν κάθε διαμέρισμα της πολυκατοικίας, από το ισόγειο έως και το ρετιρέ. Το ποσοστό επιβάρυνσης υπολογίζεται από τον λόγο του εμβαδού του διαμερίσματος σε σχέση με το συνολικό εμβαδόν των διαμερισμάτων όλης της πολυκατοικίας.

Τι ορίζει η νομοθεσία για τα κοινόχρηστα μέρη

Σύμφωνα με τον νόμο 3741/1929 για την «ιδιοκτησία κατ’ ορόφους» ορίζει ότι ο ανελκυστήρας είναι κοινόχρηστο μέρος του κτιρίου. Συνεπώς, οι συνιδιοκτήτες πρέπει να συμμετέχουν στα έξοδα συντήρησης και επισκευής των κοινόχρηστων τμημάτων, ανάλογα με την αξία ή τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας. Στους περισσότερους κανονισμούς πολυκατοικιών υπάρχει ξεχωριστή επιβάρυνση ανάλογα με το ύψος του ορόφου, όπως στα έξοδα λειτουργίας. Για όπου δεν υπάρχει αυτό, όπως σε μικρές πολυκατοικίες, θα μπορούσε να εφαρμοστεί σχετική πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ, που προτείνει η δαπάνη να κατανέμεται με βάση τα τετραγωνικά των διαμερισμάτων, με προσαύξηση περίπου 15% για κάθε ανώτερο όροφο.