Φορολογικός «μαραθώνιος»: Οι 3 ημερομηνίες-κλειδιά για ΕΝΦΙΑ, Airbnb και δηλώσεις

Ο Φεβρουάριος του 2026 αναδεικνύεται σε έναν από τους πλέον καθοριστικούς μήνες για τη διαμόρφωση του φορολογικού προφίλ χιλιάδων πολιτών, καθώς οι τρεις κομβικές προθεσμίες για τον ΕΝΦΙΑ, το Airbnb και τις φορολογικές δηλώσεις απαιτούν την άμεση προσοχή των φορολογουμένων. Μέσα στις επόμενες εβδομάδες, αυτές οι ημερομηνίες θα λειτουργήσουν ως «φίλτρο» για τον υπολογισμό των φόρων, την απόδοση ελαφρύνσεων αλλά και την επιβολή προστίμων. Οι φορολογούμενοι καλούνται να κινηθούν με ταχύτητα και ακρίβεια στις ψηφιακές πλατφόρμες της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), καθώς οι φετινές αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού των επιβαρύνσεων δεν αφήνουν περιθώρια για λάθη ή καθυστερήσεις.

1. Έως τις 16 Φεβρουαρίου: Έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένα ακίνητα

Η πρώτη μεγάλη ευκαιρία για ουσιαστική ελάφρυνση αφορά τους ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν μεριμνήσει για την θωράκιση των κατοικιών τους έναντι φυσικών καταστροφών. Μέχρι τη Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου, οι δικαιούχοι πρέπει να εισέλθουν στην πλατφόρμα myProperty για να υποβάλουν την αίτηση που θα τους εξασφαλίσει έκπτωση έως και 20% στον φετινό φόρο ακινήτων.

Οι 3 κρίσιμοι «σταθμοί» στην ΑΑΔΕ μέχρι την Παρασκευή (Eurokinissi)

Για να χορηγηθεί η μείωση, η κατοικία πρέπει να είναι ασφαλισμένη υποχρεωτικά για το τρίπτυχο: σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Η νομοθεσία ορίζει ότι η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει τουλάχιστον τρεις μήνες εντός του προηγούμενου έτους, ενώ το ελάχιστο κεφάλαιο κάλυψης έχει οριστεί στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι:

VIRAL

Γιώργος Καλλιακμάνης: Αποκάλυψε αυτό που όλοι φοβόντουσαν για το γυναικείο πτώμα σε βαλίτσα!

Έθαψε την οικογένειά του κάτω από τη βεράντα και έγινε καπνός: Το άλυτο θρίλερ που παγώνει το αίμα

Τραγωδία στον Πειραιά: Μετά τα αποτελέσματα της ιατροδικαστικής – Ποιο ήταν το μοναδικό «παράθυρο σωτηρίας» των δύο νέων που έχασαν τη ζωή τους στο γκαράζ

• Η πλήρης έκπτωση 20% αφορά ακίνητα με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, εφόσον η ασφάλιση κάλυπτε ολόκληρο το 12μηνο.
• Για ακίνητα αξίας άνω των 500.000 ευρώ, η μείωση περιορίζεται στο 10%.
• Σε περιπτώσεις ασφάλισης μικρότερης του έτους (αλλά άνω των 3 μηνών), η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά με τις ημέρες κάλυψης. Οι ιδιοκτήτες που είχαν υποβάλει αίτηση πέρυσι θα βρουν τα στοιχεία τους προσυμπληρωμένα από τις ασφαλιστικές εταιρείες, οφείλουν όμως να τα επικυρώσουν ή να διορθώσουν τυχόν αποκλίσεις πριν την οριστική υποβολή.

2. Έως τις 27-28 Φεβρουαρίου: Οριστικοποίηση στοιχείων για το Airbnb

Η δεύτερη κομβική ημερομηνία αφορά το ραγδαία αναπτυσσόμενο πεδίο των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Έως την Παρασκευή 27 Φεβρουαρίου (ή το αργότερο το Σάββατο 28/2), οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων πρέπει να οριστικοποιήσουν τα δεδομένα τους στο Μητρώο Βραχυχρόνιων Μισθώσεων.

Αυτή η διαδικασία αποτελεί το τελευταίο στάδιο πριν το «κλείδωμα» των εισοδημάτων που αποκτήθηκαν το 2025. Οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να διορθώσουν λάθη στις προσωρινές δηλώσεις, να προσθέσουν τυχόν κενά διαστήματα ή να δηλώσουν ορθά τον επιμερισμό των εσόδων μεταξύ περισσότερων συνδικαιούχων.

Οι 3 ημερομηνίες που κρίνουν φόρους και εκπτώσεις έως το τέλος του μήνα (Eurokinissi)

Η συνέπεια εδώ είναι κρίσιμη, καθώς η ΑΑΔΕ διαθέτει πλέον πλήρη πρόσβαση στα δεδομένα των διεθνών πλατφορμών (Airbnb, Booking, VRBO). Σε περίπτωση αναντιστοιχίας ή μη οριστικοποίησης, τα πρόστιμα είναι εξοντωτικά: ξεκινούν από 5.000 ευρώ και μπορούν να φτάσουν έως και το 50% των ακαθάριστων εσόδων. Επιπλέον, υπάρχει ο κίνδυνος το εισόδημα να φορολογηθεί στο 100% στον κύριο διαχειριστή, στερώντας τη δυνατότητα επιμερισμού του φόρου σε άλλα πρόσωπα.

3. Έως τις 27 Φεβρουαρίου: Βεβαιώσεις αποδοχών και συντάξεων

Η τρίτη προθεσμία, που εκπνέει επίσης την Παρασκευή 27 Φεβρουαρίου, αποτελεί το θεμέλιο λίθο για την ομαλή διεξαγωγή των φετινών φορολογικών δηλώσεων. Μέχρι τότε, εργοδότες (δημόσιο και ιδιωτικός τομέας) καθώς και ασφαλιστικοί φορείς, υποχρεούνται να αποστείλουν ηλεκτρονικά τις βεβαιώσεις αποδοχών, συντάξεων, αμοιβών από επιχειρηματική δραστηριότητα και μερισμάτων.

Τι πρέπει να κάνετε τον Φεβρουάριο για ΕΝΦΙΑ και Airbnb (Eurokinissi)

Η έγκαιρη ολοκλήρωση αυτής της διαδικασίας είναι ζωτικής σημασίας για εκατομμύρια μισθωτούς και συνταξιούχους. Από αυτά τα στοιχεία θα αντληθούν αυτόματα τα δεδομένα για τις προσυμπληρωμένες φορολογικές δηλώσεις. Αν οι φορείς καθυστερήσουν ή αποστείλουν λανθασμένα στοιχεία, οι φορολογούμενοι θα έρθουν αντιμέτωποι με λανθασμένους υπολογισμούς φόρου, ανάγκη για τροποποιητικές δηλώσεις και σημαντικές καθυστερήσεις στην καταβολή τυχόν επιστροφών φόρου.

Η ψηφιακή συνέπεια ως «ασπίδα»

Το τοπίο της φορολογικής συμμόρφωσης έχει αλλάξει ριζικά. Η διασύνδεση των συστημάτων επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να εντοπίζει αποκλίσεις σε πραγματικό χρόνο. Είτε πρόκειται για την εξασφάλιση μιας έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ είτε για την ορθή δήλωση ενός εισοδήματος από τουριστική εκμετάλλευση, η τήρηση των προθεσμιών του Φεβρουαρίου δεν είναι απλώς μια γραφειοκρατική υποχρέωση, αλλά μια στρατηγική κίνηση προστασίας της περιουσίας σας.

Μια προσεκτική είσοδος στις ηλεκτρονικές υπηρεσίες εντός των επόμενων ημερών μπορεί να αποτρέψει δυσάρεστες εκπλήξεις και να εξασφαλίσει ότι ο φορολογικός λογαριασμός του 2026 θα είναι ο ελάχιστος δυνατός.