Άγονο το 80% των πλειστηριασμών το 2025 – Το βασικό πρόβλημα στην αγορά ακινήτων

Το 2025 επιβεβαίωσε για ακόμη μία χρονιά ότι οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί ακινήτων απέχουν πολύ από το να αποτελέσουν λύση για το στεγαστικό πρόβλημα της χώρας. Παρά τις δεκάδες χιλιάδες εκποιήσεις που προγραμματίστηκαν, μόλις ένα μικρό ποσοστό κατέληξε σε πραγματικές πωλήσεις, ενώ το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων παρέμεινε χωρίς ενδιαφέρον.

Ο λόγος που ένα στα επτά ακίνητα βρήκε αγοραστή

Σύμφωνα με το ρεπορτάζ της «Καθημερινής» και τα στοιχεία της πλατφόρμας e-auction, μέσα στο 2025 είχαν προγραμματιστεί πάνω από 61.000 πλειστηριασμοί ακινήτων κάθε τύπου. Από αυτούς ολοκληρώθηκαν περίπου 43.300, καθώς πολλοί ακυρώθηκαν, ανεστάλησαν ή ματαιώθηκαν στην πορεία. Από τα ακίνητα που έφτασαν τελικά στο σφυρί, αγοραστή βρήκαν μόλις 9.204, ποσοστό λίγο πάνω από 21%.

Ελάχιστα ακίνητα βρίσκουν αγοραστή(EUROKINISSI)

Η εικόνα στις κατοικίες είναι ελάχιστα καλύτερη: από τα 16.679 σπίτια που πλειστηριάστηκαν, μόνο 4.395 μεταβιβάστηκαν, δηλαδή περίπου ένα στα τέσσερα. Παρ’ όλα αυτά, ακόμη και αυτά τα χαμηλά ποσοστά δεν αποτυπώνουν πλήρως την πραγματικότητα, καθώς σε αρκετές περιπτώσεις υπερθεματιστής είναι ο ίδιος ο επισπεύδων, κυρίως εταιρείες διαχείρισης δανείων ή τα ίδια τα funds που κατέχουν το χρέος. Αυτές αποκτούν συχνά ακίνητα που θεωρούνται εμπορικά, τα ανακαινίζουν και τα επαναπωλούν αργότερα με υψηλότερο τίμημα. Η συνολική αξία των ακινήτων που πωλήθηκαν το 11μηνο του 2025 ξεπέρασε οριακά το 1 δισ. ευρώ, με τελικές τιμές που ήταν κατά μέσο όρο 10% υψηλότερες από τις τιμές πρώτης προσφοράς. Παρά ταύτα, ο αριθμός των επιτυχημένων πλειστηριασμών ήταν σημαντικά χαμηλότερος από εκείνον του 2024, όπου είχαν μεταβιβαστεί πάνω από 12.400 ακίνητα.

Μοναδική κατηγορία που παρουσιάζει αυξημένο ενδιαφέρον είναι οι θέσεις στάθμευσης. Από τους 1.637 πλειστηριασμούς πάρκινγκ, κατακυρώθηκαν οι 586, δηλαδή περίπου το 36%. Η ζήτηση για χώρους στάθμευσης, ειδικά σε μεγάλα αστικά κέντρα, έχει αυξηθεί τόσο ώστε οι τιμές σε ορισμένες περιοχές να ξεκινούν από 5.000 ευρώ και να φτάνουν έως και τις 35.000 ευρώ για μόλις 10 τετραγωνικά μέτρα.

VIRAL

Ανείπωτο θρήνος στη κηδεία της Βασιλικής: Το τελευταίο αντίο στην 39χρονη που δολοφονήθηκε στην Καλαμάτα

Ο Γολγοθάς της Βασιλικής: Το βίντεο κλιπ που έπαιξε κρυφά και οι εξομολογήσεις της – «Μου είπε ”νομίζω, ότι κάτι μου δίνει, και αποκοιμιέμαι”»

Ανησυχία στην Εύβοια: Ποιες παραλίες έχουν γεμίσει με μέδουσες – Αποκαλυπτικά βίντεο, Live χάρτης

Παρά τον τεράστιο όγκο ακινήτων που δημοσιοποιούνται, η διαδικασία αγοράς μέσω πλειστηριασμού παραμένει δύσκολη και συχνά αποθαρρυντική για τους ενδιαφερομένους. Τα περισσότερα ακίνητα αναρτώνται χωρίς φωτογραφίες ή επαρκή περιγραφή, γεγονός που κάνει τους υποψήφιους αγοραστές να διστάζουν. Έτσι, οι πραγματικές ευκαιρίες εντοπίζονται από περιορισμένο κύκλο επαγγελματιών που παρακολουθούν συστηματικά τους πλειστηριασμούς. Επιπλέον, αρκετά ακίνητα είναι συνιδιοκτησίες, υπάρχουν σοβαρές πολεοδομικές εκκρεμότητες ή οφειλές που επιβαρύνουν την αξία τους. Δεν λείπουν επίσης περιπτώσεις όπου ενοικιαστές ενημερώνονται την τελευταία στιγμή ότι το σπίτι όπου διαμένουν πρόκειται να εκποιηθεί, ή οφειλέτες ενοικιάζουν το ακίνητο λίγο πριν τον πλειστηριασμό για να καθυστερήσουν τη διαδικασία.