Φοροαπαλλαγή-κλειδί για τα κλειστά ακίνητα: Οι νέοι κανόνες για επανένταξη στην αγορά κατοικίας

Σε ισχύ τίθεται πλέον το νέο καθεστώς φοροαπαλλαγής που θεσπίστηκε με πρόσφατο νόμο, με στόχο την άμεση επαναφορά χιλιάδων κλειστών ή ανενεργών ακινήτων στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης. Η ρύθμιση, η οποία δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ, προβλέπει τη πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα μισθώματα που θα εισπραχθούν μέσα στα επόμενα τρία χρόνια, αποτελώντας ένα σημαντικό κίνητρο για τους ιδιοκτήτες.

Το μέτρο αφορά όσους ιδιοκτήτες διαθέσουν στην αγορά:

• Κλειστά ακίνητα τριετίας, δηλαδή κατοικίες που ήταν δηλωμένες ως «κενές» στα έντυπα Ε1 και Ε2 επί τρία συναπτά έτη.
• Κατοικίες που μέχρι πέρυσι λειτουργούσαν αποκλειστικά ως βραχυχρόνιες μισθώσεις (τύπου Airbnb) κατά το προηγούμενο φορολογικό έτος.

Όροι και προϋποθέσεις για την εξασφάλιση της απαλλαγής

Όπως επισημαίνει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) σε σχετικό οδηγό της, το μέτρο είναι ξεκάθαρο, προσφέρει πραγματικό όφελος, αλλά συνοδεύεται από αυστηρούς κανόνες που πρέπει να τηρηθούν πιστά.

VIRAL

10 μονάδες κάτω: Το σοκαριστικό αποτέλεσμα δημοσκόπησης που έφερε νευρική κρίση στη Νέα Δημοκρατία

Ποια είναι η Γιου Τινγκ: Είναι η 50χρονη επιχειρηματίας η νεκρή της βαλίτσας στην Κυψέλη; – Ο σύζυγος, η εξαφάνιση και τα 500.000 ευρώ

Χριστίνα Σούζη: «Έρχεται κόλαση 44 βαθμών – Δείτε πότε και πού θα ψηθεί η χώρα!»

Προϋπόθεση

• Διάρκεια μίσθωσης: Η πρώτη μίσθωση κύριας κατοικίας πρέπει να υπογραφεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026.
• Απαραίτητη διάρκεια: Η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να έχει διάρκεια τριών (3) ετών.
• Όριο επιφάνειας: Η απαλλαγή καλύπτει κατοικίες έως 120 τ.μ., με επιπλέον προσαύξηση 20 τ.μ. για κάθε παιδί πέραν των δύο.
• Ειδικές κατηγορίες: Για μισθώσεις σε γιατρούς, νοσηλευτές, εκπαιδευτικούς και ενστόλους, επιτρέπονται και εξάμηνες συμβάσεις.

Οι παγίδες και ο κίνδυνος απώλειας της φοροαπαλλαγής

Το κρίσιμο σημείο για τους ιδιοκτήτες είναι η σταθερότητα της χρήσης του ακινήτου. Η Πολιτεία έχει ορίσει αυστηρά χρονικά περιθώρια, η υπέρβαση των οποίων ακυρώνει το ευεργέτημα:

• Κενό διάστημα: Αν μέσα στην τριετία της μίσθωσης το ακίνητο μείνει άδειο πάνω από τρεις (3) μήνες χωρίς να υπογραφεί νέα μίσθωση (δηλαδή να αντικατασταθεί ο ενοικιαστής), η φοροαπαλλαγή σταματά.
• Ειδικές κατηγορίες (Εξάμηνες Συμβάσεις): Για τις εξάμηνες μισθώσεις (γιατροί, εκπαιδευτικοί κλπ.), το περιθώριο επαναμίσθωσης είναι έξι (6) μήνες. Αν περάσει το εξάμηνο χωρίς νέα μίσθωση, η απαλλαγή διακόπτεται.
• Επιστροφή στη βραχυχρόνια μίσθωση: Αν ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να ξαναπεράσει το ακίνητο σε βραχυχρόνια μίσθωση οποιαδήποτε στιγμή μέσα στην τριετία, τότε η απαλλαγή ακυρώνεται αναδρομικά από τον πρώτο μήνα. Αυτό σημαίνει ότι όλα τα αφορολόγητα ενοίκια που εισπράχθηκαν θα γίνουν φορολογητέα και ο ιδιοκτήτης θα κληθεί να πληρώσει τους αντίστοιχους φόρους.

Ο στόχος και το άμεσο όφελος

Η ρύθμιση αποσκοπεί στην επαναφορά χιλιάδων διαμερισμάτων στην αγορά, μειώνοντας τις πιέσεις που ασκούνται στα ενοίκια λόγω της έλλειψης διαθέσιμων κατοικιών.

(EUROKINISSI)

Για τους ιδιοκτήτες που πληρούν τα αυστηρά κριτήρια, το όφελος είναι άμεσο και ουσιαστικό, καθώς η πλήρης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα μισθώματα μεταφράζεται σε σημαντική αύξηση του καθαρού εισοδήματός τους από ενοίκια. Ωστόσο, η επιτυχία του μέτρου εξαρτάται απόλυτα από την πιστή τήρηση των δηλώσεων, των προθεσμιών και των όρων χρήσης του ακινήτου από τους ιδιοκτήτες.