Ακίνητα: Οι φοροπαγίδες πίσω από την αγορά τους

Το 2026 φέρνει σημαντικές αλλαγές για όσους σκοπεύουν να αγοράσουν ακίνητο ή άλλα περιουσιακά στοιχεία, παρά τη μείωση έως 35% του τεκμηρίου διαβίωσης για τις κατοικίες. Η νέα υποχρέωση αφορά την ενσωμάτωση του τεκμηρίου απόκτησης περιουσιακών στοιχείων, που μπορεί να αυξήσει σημαντικά τον φορολογικό λογαριασμό των αγοραστών. Οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, που αυξήθηκαν τα τελευταία χρόνια, θα επηρεάσουν και τα τεκμήρια, καθώς το υπουργείο Οικονομικών προετοιμάζει ένα σύστημα υπολογισμού που θα λαμβάνει υπόψη τις νέες τιμές. Το αποτέλεσμα είναι ότι η απόδειξη της προέλευσης των χρημάτων για κάθε αγορά γίνεται πιο απαιτητική.

Τι σημαίνει «πόθεν έσχες» για τους αγοραστές

Σύμφωνα με τα «Νέα», με το νέο καθεστώς, κάθε μεταβίβαση ακινήτου ή άλλου περιουσιακού στοιχείου θα συνοδεύεται από έλεγχο της προέλευσης των χρημάτων. Ο φορολογούμενος θα πρέπει να μπορεί να παρουσιάσει αποδείξεις εισοδήματος ή άλλων κεφαλαίων που καλύπτουν την αγορά. Σε περίπτωση έλλειψης τεκμηρίων, το ποσό θεωρείται τεκμαρτό εισόδημα και υπόκειται σε φορολόγηση. Σύμφωνα με φοροτεχνικούς, οι αγοραστές μπορούν να επικαλεστούν διάφορες νόμιμες πηγές κεφαλαίων, όπως:

(EUROKINISS)

• Πραγματικά εισοδήματα προηγούμενων ετών που δεν έχουν χρησιμοποιηθεί.
• Αποζημιώσεις ή ασφαλιστικά ποσά που δεν φορολογούνται ως εισόδημα.
• Έσοδα από πώληση περιουσιακών στοιχείων.
• Χρήματα από το εξωτερικό με νόμιμη προέλευση.
• Τραπεζικά δάνεια ή πιστωτικές διευκολύνσεις που καταγράφονται επίσημα.
• Κέρδη από λαχεία, τυχερά παιχνίδια ή κληρώσεις με επίσημη απόδειξη.
• Δηλωμένες δωρεές ή γονικές παροχές.

Οι παγίδες και οι κίνδυνοι

Οι ειδικοί προειδοποιούν ότι οι μεγαλύτεροι κίνδυνοι εντοπίζονται σε:

• Ανεπαρκή ή μη δηλωμένα εισοδήματα που δεν καλύπτουν τα τεκμήρια.
• Καταθέσεις ή κεφάλαια που δεν συμφωνούν με προηγούμενα εισοδήματα.
• Χρήματα από άτυπες πηγές, μη δηλωμένα δάνεια ή δώρα.
• Μη δηλωμένες δωρεές ή γονικές παροχές.