Ακραίες τιμές πώλησης ακινήτων σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη – Μέχρι και 6.098€ το τ.μ. για σπίτι του 74′ στο Περιστέρι

Η φετινή έκθεση της Deloitte για την αγορά κατοικίας αποτυπώνει με τον πιο σαφή τρόπο την εκρηκτική άνοδο των τιμών στα ελληνικά ακίνητα. Σύμφωνα με τα στοιχεία, η Αθήνα καταλαμβάνει τη δεύτερη θέση ανάμεσα στις πιο ακριβές πόλεις της Ευρώπης για την αγορά νεόδμητης κατοικίας, όταν ληφθεί υπόψη το εισόδημα των πολιτών.

Τι αποκαλύπτει η έρευνα

Συγκεκριμένα, για να αποκτήσει κάποιος ένα διαμέρισμα 70 τ.μ., χρειάζεται να διαθέσει τους μισθούς 15,3 ετών, αριθμός που κατατάσσει την πρωτεύουσα ακριβώς πίσω από το Άμστερνταμ, όπου απαιτούνται 15,4 ετήσιοι μισθοί.  Παραδείγματα τιμών:  Η έρευνα παραθέτει χαρακτηριστικά παραδείγματα που δείχνουν το μέγεθος της ανισορροπίας μεταξύ αξιών και αγοραστικής δύναμης:

• Περιστέρι (Κέντρο): Διαμέρισμα 50 τ.μ., κατασκευής 1974 και πλήρως ανακαινισμένο το 2024, πωλείται προς 250.000 ευρώ (5.000 €/τ.μ.).
• Δραπετσώνα (Αγ. Διονύσιος): Νεόδμητο ακίνητο 127 τ.μ. του 2025 κοστολογείται στις 423.000 ευρώ (3.331 €/τ.μ.).
• Θεσσαλονίκη (Κάτω Τούμπα): Κατοικία 68 τ.μ. του 1976, μετά από ανακαίνιση το 2025, τιμάται 176.000 ευρώ (2.588 €/τ.μ.).

Όπως επισημαίνει η κτηματομεσίτρια Άννα Μωκάκου, η σημερινή κατάσταση καθιστά σχεδόν αδύνατη την απόκτηση κατοικίας για ένα μεγάλο ποσοστό των πολιτών, αφού «οι μισθοί είναι δυσανάλογοι των μισθών» και ενδεικτικοί για την κατάσταση που επικρατεί στην αγορά των ακινήτων.

VIRAL

Δραματικές εξελίξεις στην Καλαμάτα: Δεν μπορεί να αναλάβει τις κόρες της 39χρονης η θεία τους – Τι συμβαίνει

Τι είπε ο 75χρονος στην Ναύπακτο: «Κόλλησε το γκάζι, τι έγινε… και πήγα κι έπεσα πάνω στα 3 μηχανάκια» – Ξέσπασε ο Ευαγγελάτος

Θανατική ποινή για τους άνδρες που κακοποίησαν τουρίστρια μπροστά στα παιδιά της αφού το αυτοκίνητό της έμεινε από καύσιμα

Οι τιμές τρέχουν, αλλά τα διαθέσιμα ακίνητα λιγοστεύουν(EUROKINISSI)

Οι 3 λόγοι που χάθηκαν από την αγορά χιλιάδες ακίνητα

Ωστόσο, το ερώτημα που κυριαρχεί πλέον στην αγορά ακινήτων είναι ένα: πού έχουν πάει όλα τα σπίτια; Παρά την εκρηκτική άνοδο τιμών και ενοικίων, οι διαθέσιμες κατοικίες προς πώληση ή ενοικίαση μειώνονται διαρκώς. Σύμφωνα με την Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας της Τράπεζας της Ελλάδος, η απάντηση βρίσκεται σε τρεις κύριους παράγοντες που έχουν στεγνώσει την αγορά από διαθέσιμα ακίνητα.

Οι τρεις βασικοί λόγοι που περιορίζουν την προσφορά

• Ακίνητα «παγιδευμένα» σε τραπεζικά χαρτοφυλάκια

Χιλιάδες κατοικίες που σχετίζονται με μη εξυπηρετούμενα δάνεια παραμένουν αδρανείς στα χαρτοφυλάκια τραπεζών και εταιρειών διαχείρισης (servicers). Παρότι πολλές προορίζονται για πλειστηριασμό, οι διαδικασίες καθυστερούν, αφήνοντας τα ακίνητα εκτός αγοράς για μεγάλα χρονικά διαστήματα.

• Η «τουριστικοποίηση» της στέγης

Ένα αυξανόμενο ποσοστό κατοικιών έχει περάσει σε βραχυχρόνιες μισθώσεις ή επενδυτικά σχήματα, περιορίζοντας ακόμη περισσότερο τη διαθεσιμότητα για μόνιμους ενοικιαστές. Σπίτια που άλλοτε φιλοξενούσαν οικογένειες, πλέον λειτουργούν ως τουριστικά καταλύματα, δημιουργώντας κενό στην αγορά μακροχρόνιας ενοικίασης.

• Η υποχώρηση της οικοδομής

Η παραγωγή νέων κατοικιών βρίσκεται σε καθοδική πορεία. Το πρώτο εξάμηνο του 2025 η οικοδομική δραστηριότητα μειώθηκε κατά 14% σε αριθμό αδειών, 24% σε επιφάνεια και 17% σε όγκο. Το αυξημένο κόστος κατασκευής και η καθυστέρηση στην εφαρμογή του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού έχουν οδηγήσει τον κλάδο σε στασιμότητα.

Η ΤτΕ διαπιστώνει ότι η άνοδος των τιμών δεν οφείλεται σε υπερβολική ζήτηση, αλλά στη χαμηλή προσφορά. Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,3% το δεύτερο τρίμηνο του 2025, με τα παλαιά να σημειώνουν ακόμη μεγαλύτερη άνοδο (7,6%) και τα νεόδμητα 6,8%. Στην Αθήνα οι τιμές αυξήθηκαν κατά 5,9%, ενώ στη Θεσσαλονίκη και την υπόλοιπη Ελλάδα κατά 8,8%.

Παράλληλα, τα ενοίκια συνεχίζουν την ανοδική πορεία, φτάνοντας σε επίπεδα που θυμίζουν το 2011. Ο σχετικός δείκτης τιμών ανέρχεται στις 114,7 μονάδες, δέκα μονάδες πάνω από πέρυσι. Η στεγαστική πίεση στα ελληνικά νοικοκυριά είναι πλέον η υψηλότερη στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Σύμφωνα με τα στοιχεία που επικαλείται η Τράπεζα της Ελλάδος, το 35,5% του εισοδήματος ενός μέσου νοικοκυριού κατευθύνεται στη στέγη, ενώ σχεδόν ένας στους τρεις πληρώνει πάνω από το 40%. Με ποσοστό 29% των πολιτών να ξεπερνά αυτό το όριο, η Ελλάδα βρίσκεται στην πρώτη θέση στην ΕΕ, επτά μονάδες μπροστά από τη Δανία.