«Κόφτης» στα Airbnb: Τι αλλάζει με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα – Έρχονται νέα πρόστιμα

Από την 1η Οκτωβρίου, οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb θα βρεθούν αντιμέτωποι με αυστηρότερους ελέγχους, καθώς τίθενται σε εφαρμογή νέοι, πιο περιοριστικοί κανονισμοί για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Παράλληλα, παρατείνεται για έναν ακόμη χρόνο η απαγόρευση νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στο κέντρο της Αθήνας, ενώ εξετάζεται το ενδεχόμενο επέκτασης του μέτρου και σε άλλες περιοχές της χώρας που αντιμετωπίζουν έντονο στεγαστικό πρόβλημα.

Αυστηροποίηση πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης

Η ΑΑΔΕ έχει ήδη αρχίσει να αποστέλλει χιλιάδες προειδοποιητικά email σε ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων με ενεργό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου, ενημερώνοντάς τους για το νέο καθεστώς, τους επικείμενους επιτόπιους ελέγχους, καθώς και για τα βαριά πρόστιμα που προβλέπονται σε περιπτώσεις παραβάσεων, ενώ μία έρευνα καταρρίπτει τον ισχυρισμό ότι η πλατφόρμα βραχυχρόνιων μισθώσεων ευθύνεται για την πίεση στις τιμές ενοικίων και την έλλειψη στέγης.

Έρχονται νέοι κανόνες για το Airbnb

Από την 1η Οκτωβρίου 2025 όλα τα ακίνητα που διατίθενται βραχυχρόνια θα πρέπει υποχρεωτικά να:

• Είναι χώροι κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
• Διαθέτουν ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα.
• Έχουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής και σήμανση διαφυγής.
• Κατέχουν πιστοποιητικό μυοκτονίας–απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγό με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.

Επιτόπιοι έλεγχοι

Η τήρηση των προδιαγραφών θα διαπιστώνεται με αιφνιδιαστικούς επιτόπιους ελέγχους από κλιμάκια του υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ. Οι ιδιοκτήτες θα ειδοποιούνται τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν για να προσκομίσουν όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά. Οι ελεγκτές θα φέρουν υπηρεσιακή ταυτότητα και έγγραφη εντολή ελέγχου με αναλυτικά στοιχεία για τον υπάλληλο και τον ελεγχόμενο. Όταν συμμετέχει και η ΑΑΔΕ, εκδίδεται ξεχωριστή εντολή φορολογικού ελέγχου.

VIRAL

Δραματικές εξελίξεις στην Καλαμάτα: Δεν μπορεί να αναλάβει τις κόρες της 39χρονης η θεία τους – Τι συμβαίνει

Τι είπε ο 75χρονος στην Ναύπακτο: «Κόλλησε το γκάζι, τι έγινε… και πήγα κι έπεσα πάνω στα 3 μηχανάκια» – Ξέσπασε ο Ευαγγελάτος

Στην φυλακή γνωστός Έλληνας τραγουδιστής: Κατηγορείται για αποπλάνηση ανήλικης κατ΄εξακολούθηση – Τι συνέβη

SOS για διαχειριστές Airbnb

Όσοι αρνηθούν την είσοδο στο ακίνητο, δεν πληρούν τις προδιαγραφές ή παραβιάζουν τις υποχρεώσεις τους, θα βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμο 5.000 ευρώ. Εάν μέσα σε έναν χρόνο από την πρώτη κύρωση διαπιστωθεί εκ νέου παράβαση, το πρόστιμο διπλασιάζεται. Στην περίπτωση επόμενης ίδιας παράβασης, η ποινή εκτοξεύεται στο τετραπλάσιο του αρχικού προστίμου.

Από 1 Οκτωβρίου οι νέοι αυστηροί κανονισμοί — Έλεγχοι & πρόστιμα έως 20.000 ευρώ

Η απαγόρευση έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) στα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων παρατείνεται μέχρι και το τέλος του 2026 ενώ στο μικροσκόπιο έχουν μπει και άλλες περιοχές όπου παρατηρείται σημαντική μείωση της προσφοράς μακροχρόνιας μίσθωσης. Οι περιοχές του δήμου Αθηναίων όπου ισχύει για ακόμη 1 έτος το φρένο σε νέα Airbnb είναι:

• 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Πλάκα, Κουκάκι, Κολωνάκι, Σύνταγμα, Μοναστηράκι, Ομόνοια, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη.
• 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Παγκράτι, Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος.
• 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Γκάζι, Βοτανικός, Ρουφ, Μεταξουργείο, Πετράλωνα.