Άνοδος στη στεγαστική πίστη: Τι πρέπει να γνωρίζουν οι υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων
Η στεγαστική πίστη στην Ελλάδα παρουσιάζει αξιοσημείωτη ανάκαμψη και το πρώτο εξάμηνο του 2025, με τις νέες εκταμιεύσεις να προσεγγίζουν το 1 δισ. ευρώ. Σε σύγκριση με το 2023, η αύξηση για τα ακίνητα φτάνει περίπου στο 38%, καθώς πέρυσι τα δάνεια ανήλθαν στα 1,8 δισ. ευρώ έναντι 1,3 δισ. ευρώ το 2023. Οι τράπεζες διατηρούν αισιόδοξες προβλέψεις και για το υπόλοιπο του έτους, κυρίως λόγω της έντονης ζήτησης και των στοχευμένων προγραμμάτων, όπως το «Σπίτι μου ΙΙ».
Ο μέσος όρος δανεισμού για την αγορά κατοικίας κυμαίνεται σήμερα στις 110.000 – 120.000 ευρώ, με το ποσοστό έγκρισης νέων αιτήσεων να υπερβαίνει το 70%, φτάνοντας σε κάποιες περιπτώσεις έως και το 80%. Το προφίλ του σημερινού δανειολήπτη εντοπίζεται κυρίως σε οικογένειες ηλικίας 35 έως 50 ετών, με σταθερό εισόδημα και περιορισμένο τραπεζικό χρέος.
Τι πρέπει να προσέχουν όσοι σκέφτονται να αγοράσουν ακίνητο
Καθώς η αγορά κατοικίας αποτελεί μία από τις σοβαρότερες οικονομικές αποφάσεις ενός νοικοκυριού, είναι απαραίτητο να τηρούνται βασικές αρχές υπεύθυνης χρηματοδότησης:
Ορθός υπολογισμός κόστους: Η μηνιαία δόση δεν θα πρέπει να υπερβαίνει το 30-35% του καθαρού εισοδήματος. Πρέπει να λαμβάνονται υπόψη επιπλέον έξοδα, όπως φόροι, συντήρηση και κοινόχρηστα.
VIRAL
Κατάλληλη επιλογή ακινήτου: Η επιλογή πρέπει να βασίζεται στις πραγματικές ανάγκες της οικογένειας, αποφεύγοντας υπερβολές σε μέγεθος ή πολυτέλεια που αυξάνουν το κόστος χωρίς ουσιαστικό όφελος.
Τοποθεσία με προοπτικές: Η γειτονιά παίζει καθοριστικό ρόλο. Παράγοντες όπως η ασφάλεια, η πρόσβαση σε υπηρεσίες και η μελλοντική ανάπτυξη επηρεάζουν τόσο την ποιότητα ζωής όσο και την αξία του ακινήτου.
Σύγκριση τιμών και έρευνα αγοράς: Πριν την αγορά, είναι κρίσιμο να γίνεται σύγκριση παρόμοιων ακινήτων στην περιοχή για την αποφυγή υπερκοστολόγησης.
Νομικός και τεχνικός έλεγχος: Καθαροί τίτλοι ιδιοκτησίας, απουσία πολεοδομικών αυθαιρεσιών και τεχνική επάρκεια του κτιρίου πρέπει να επιβεβαιώνονται από επαγγελματίες (δικηγόρο, μηχανικό).
Σταθερή χρηματοδότηση: Οι δανειολήπτες θα πρέπει να προτιμούν σταθερό επιτόκιο όταν τα επιτόκια βρίσκονται σε ανοδική φάση. Είναι σημαντικό να διαπραγματεύονται οι όροι δανείου με πλήρη κατανόηση των υποχρεώσεων.
Μακροπρόθεσμος σχεδιασμός: Οι μελλοντικές ανάγκες του νοικοκυριού πρέπει να λαμβάνονται υπόψη ώστε η επένδυση να παραμείνει λειτουργική και βιώσιμη.
Ιδία συμμετοχή: Σύμφωνα με διεθνείς πρακτικές, είναι ασφαλέστερο ένα νοικοκυριό να καλύπτει τουλάχιστον το 30-40% της αξίας του ακινήτου με δικά του κεφάλαια.
0 ΣΧΟΛΙΑ