Στο προσκήνιο ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός: Τι σημαίνουν οι αλλαγές για τους ιδιοκτήτες;

Ο Γενικός Γραμματέας της ΠΟΜΙΔΑ, Τάσος Βάππας, φιλοξενήθηκε στην εκπομπή «Αταίριαστοι», όπου και αναφέρθηκε διεξοδικά στις αλλαγές που φέρνει ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός, ιδιαίτερα σε ό,τι αφορά τα κίνητρα δόμησης και την επιβολή περιβαλλοντικών αντισταθμιστικών μέτρων. Όπως εξήγησε, οι ιδιοκτήτες που αξιοποιούν προσαυξήσεις στην οικοδομική άδεια, πλέον θα πρέπει να καταβάλουν ένα είδος «περιβαλλοντικού χαρατσιού», με στόχο την ισοστάθμιση της επιβάρυνσης στο αστικό περιβάλλον.

Ποιες παρεμβάσεις φέρνουν οι τροπολογίες

Πιο συγκεκριμένα, σημαντικές αλλαγές φέρνει ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός, προσφέροντας ανακούφιση σε όσους έχουν ξεκινήσει οικοδομικές εργασίες μέχρι τις 11 Δεκεμβρίου 2024. Οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες μπορούν να προχωρήσουν στην υλοποίηση των οικοδομικών τους σχεδίων χωρίς να απαιτείται επικαιροποίηση των αδειών ή πρόσθετα έξοδα. Μάλιστα, ακόμα κι αν επιλέξουν να αναθεωρήσουν τις άδειες, δεν θα επιβαρυνθούν με τέλη, φόρους ή εισφορές.

Η ημερομηνία-ορόσημο ορίζεται από σχετική απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, που καθορίζει ποια έργα θεωρούνται νομίμως εκκινηθέντα. Οι λεπτομέρειες για την τεκμηρίωση της έναρξης εργασιών θα εξειδικευτούν μέσω Προεδρικού Διατάγματος.

VIRAL

Αποκλειστικό από το θρίλερ της Καλαμάτας: Το «μαύρο κουτί» του γυναικοκτόνου – Βρέθηκε σκληρός δίσκος με 40 κωδικούς και απόρρητα αρχεία! Τι κρύβει μέσα;

Airbnb-ντροπή: Οι ιδιοκτήτες ξέχασαν να αδειάσουν τη ντουλάπα και η τουρίστρια έπαθε το σοκ της ζωής της!

Θανατική ποινή για τους άνδρες που κακοποίησαν τουρίστρια μπροστά στα παιδιά της αφού το αυτοκίνητό της έμεινε από καύσιμα

Επιπλέον, χωρίς οικονομικές επιβαρύνσεις θα συνεχίσουν να προχωρούν οι στρατηγικές επενδύσεις (όπως ΕΣΧΑΣΕ και ΕΣΧΑΔΑ), καθώς και τα διατηρητέα κτίρια, για τα οποία ήδη υπάρχει επιστημονική τεκμηρίωση.

Το νέο εργαλείο εξισορρόπησης

Κομβικό στοιχείο του νέου Κανονισμού αποτελεί η θέσπιση του λεγόμενου «περιβαλλοντικού ισοδύναμου». Το μέτρο αυτό στοχεύει στην κάλυψη των περιβαλλοντικών επιπτώσεων που προκύπτουν από την εφαρμογή πολεοδομικών κινήτρων σε οικοδομικές άδειες, οι οποίες ακυρώνονται ή προσβάλλονται από τη Δικαιοσύνη.

Πρόκειται για μια δικλείδα ασφαλείας που αποσκοπεί στην αποτροπή εγκατάλειψης έργων, διασφαλίζοντας παράλληλα την υλοποίηση χρηματοδοτούμενων δράσεων και τη συνέπεια του κράτους απέναντι στους θεσμούς και τους πολίτες.

Οι νέες ρυθμίσεις φέρνουν τέλος στην οριζόντια εφαρμογή των πολεοδομικών κινήτρων, όπως αυτά προβλέπονταν στον προηγούμενο ΝΟΚ, αφού πλέον θα πρέπει να εντάσσονται στον εκάστοτε τοπικό πολεοδομικό σχεδιασμό. Ορισμένα κίνητρα κρίθηκαν αντισυνταγματικά – μεταξύ αυτών, η μη προσμέτρηση στον συντελεστή δόμησης παταριών, δώμων (μέχρι 35 τ.μ.) και πισινών. Αντιθέτως, στοιχεία όπως τα κλιμακοστάσια και οι αρχιτεκτονικές προεξοχές παραμένουν εκτός υπολογισμού, καθώς δεν θεωρούνται ότι αυξάνουν την οικιστική πυκνότητα.